ملکی که قسمتی از آن صحیحا تحدیدوقسمتی از آن تحدیدنشده است شرطرسیدگی شوری به تخلفات اجرایی ، سبق شکایت ذینفع نیست باوجود دادنامه ،استشهاد وتصرف متقاضی بی اثراست
رای شماره : 474 02/06/1347
رای شورای عالی ثبت
مزرعه ای به حکم دادگاه املاک ردشدوپس ازتقاضای ثبت وتحدیدحدوددر سال 1340بعلت اشتباه درذکربخش محل ملک ابطال تحدیدشد.درسال 1345موقع تحدیدمجددمجاوران مدعی شدندکه درتحدیدکنونی (که فقط دریک حدباقی مانده بودوتحدیدسایرحدودپایان یافته بود)بتصرفات مالکانه آنان تجاوز شده است مالک مزرعه مدعی است که اظهارنامه وتحدیدکنونی برطبق تصرفات اواست والزامی به پیروی ازحدودمذکوردرسندمالکیت اطال شده مذکور(راجع به مزرعه )نداردومعنی ذیل ماده 19قانون املاک واگذاری (ثبت ملک وفق قواعدعمومی )همین است .هیئت نظارت مفادارای دادعملیات تحدیدبه جهت نقص درحدشمالی وناتمام بودن صورت مجلس تحدیدحدودباطل وبایدآگهی مجدد منتشرشودوبارعایت ماده 71آئین نامه قانون ثبت وسایرمقررات مربوط تحدیدحدودشود(نظیرموردرای 479).نظراقلیت این است (درمقررات جاری تکلیفی درختم تحدیدحدوداربعه ملک درجلسه واحدوجودنداردواگربعلت حادثه قهری یک یاچندحدتحدیدشودولی اتمام تحدیدمیسرنشوداتمام آن خلاف قانون نیست ولواینکه درجلسه دیگرصورت گیردونظائراین امردرآراهیئت نظارت وجوددارد(رای 362)بارسیدگی های مجدددرتاریخ 14/11/46هیئت نظارت رای داد(اساس ...درخواست ثبت ...دادنامه استرداد...است ... علیهذاازنظرتشخیص حدودملک مورداستردادوهم چنین ازنظرلزوم تبعیت ازحدوداملاک مجاورکه برطبق احکام استردادتعیین وتثبیت شده مورد درخواست ثبت محکوم له قانونانمی تواندازمحدوده سندمالکیت ....تجاوز کندوچون اساس ومبنای تحدیدحدودهرملک حدوداظهارنامه است وتاوقتی که اظهارنامه برطبق ماده 19قانون املاک واگذاری باحدودصحیح تنظیم نشود تحدیدحدودمحدوده اظهارنامه به لحاظ تجاوزحدوداظهارنامه وبالنتیجه تجاوزتحدیدحدودمحکوم به ابطال خواهدبود".
متقاضی مزرعه ازاین رای شاکی است وعقیده داردکه حدودسندمالکیت ابطال شده اعتباری نداردوبایدتقاضای ثبت طبق مقررات عمومی به دستور ذیل ماده 19جریان یابدواصلاح اظهارنامه باوجودتصرف مالکانه متقاضیان درمحدوده آن مجوزندارد.
رای مورخ 2/6/47شورا:
"باوجودرای قبلی هیئت نظارت صدوررای بعدی هیئت مزبوردرهمان موضوع موردی نداشته است ".
* سابقه *
***
نکات توضیحی :
اول - باتوجه به ماده 71نظامنامه قانون ثبت درصورتی که هیئت نظارت عقیده داشته که متقاضی مزرعه دراظهارنامه خودحدودی ذکرکرده که با توجه به حدودسندمالکیت ابطال شده تجاوزبه ملک غیرشده است ودرواقع تقاضای متقاضی شامل ملک خودوملک غیراست درچنین صورتی ابطال تقاضای ثبت ملک غیردرصلاحیت شورااست وبعنوان اصلاح اظهارنامه نمی توان داخل صلاحیت شوراشد(رای 404)نظیررای 352-353.
دوم - گفته میشودکه دراغلب احکام استرداداملاک ذکرحدودملک نمی شودبراین فرض ،حمل این احکام برحدودمذکوردرسندمالکیت سابق وتوجه دادگاه به آن حدودقوی است ودرواقع حدودمذکوردرسندمالکیت ،موردقصددر حین انشاحکم دادگاه بوده است ومدعی استردادملک اگرزائدبرآن خواسته باشدبایدعرضحال عنوان ملک موردتقاضای استردادرابنویسدوعطف به سند مالکیت سابق نکندباتوجه به شرح بالارای دادگاه به میزان کمترازخواسته صادرشده است که راجع به مقدارکسری بایدمجدداعرضحال به دادگاه داده شود زیرایادرمحدوده سندمالکیت دیگری قرارداردویامشمول دادنامه ای است که بسودمجاورصادرشده است (اگربه فرض نادرمشمول سندمالکیت یا دادنامه ای نباشدعمومات مالکیت شامل آن است )رای 475.لکن گفته میشود اسنادمالکیت بلوکی حدودندارد.
سوم - باتوجه به ماده 71آئین نامه مادام که تقاضای ثبت زائدبر مقداری که بموجب قدرمتیقن دادنامه استردادردشده است درشوراابطال نشود آیاتجدیدتحدیدطبق رای بالاورای نخست هیئت نظارت جائزاست ؟
چهارم - مسئله ای که اتفاق افتادازجهت ابطال تقاضای ثبت ملک غیر (ویازائدبردادنامه استرداد)درصلاحیت شورا،درچنین موردی رویه کنونی هیئت نظارت این است که ازرسیدگی خودداری میکندتاشوراباابطال تقاضای ثبت اساساتحدیدحدودراهم منتفی گرداند(نظیررای 2)لکن دراین موردظاهرا هیئت نظارت ترک رویه کرده است (رای 353).
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 598-600
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
68
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 474
تاریخ تصویب : 1347/06/02
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ثبت قنات استناد به تصرف درخارج موضوع دادنامه
