گزارش اصلاحی دادگاه ثبت راازتجدید حدودبی نیازنمیکند
رای شماره : 476 - 477 -24/01/1347
رای شورای عالی ثبت
ششدانگ پلاک 526 راشخصی درتاریخ 14/12/26بعنوان قطعه زمین مورد تقاضای ثبت قراردادوپس ازنشرآگهی نوبتی آنرابه آقای (و)فروخت .در تاریخ بیع سندرسمی دیگری بین فروشنده وخریدارتنظیم شدکه ازآن تاریخ تاسه ماه مبیع مساحی شودونسبت به زیاده ونقیصه ازماخذ40000مترازقرارمتری 45 ریال بهم بدهندوپس ازسه ماه باعدم مساحی ،توافق مذکوربی اثروبیع قطعی گردد.مساحی بعمل نیامدوتحدیدحدودبعنوان اینکه آثارتصرف نداردنشد.
پلاک بالاهنگام تحدیدحدودملک مجاورداخل درمحدوده آن قرارگرفت و به حدودآن بشرح ذیل سه فقره واخواهی شد:
اول -اعتراض یکنفرردشد.
دوم -اعتراض سه نفرباهم دردادگاه منتهی به سازشنامه شماره 36مورخ 20/2/39گردیدکه برای سازش قبلانقشه موردنزاع کشیده شدوبه سه قطعه تقسیم گردیدکه قطعه اول ودوم به معترضان داده شدوقطعه سوم به معترض علیه .قطعه یک رابعدامعترضان مذکوربه قطعاتی تقسیم کردندوسندمالکیت گرفتند.سند مالکیت حصه معترضان باهمان حدودمذکوردرسازشنامه مزبوروبدون تحدید حدودصادرگردید.
گاهی گفته میشودکه قطعه اول مذکوردرسازشنامه (ازسه قطعه منعکس شده درنقشه مذکور)همان است که باپلاک 526 دربیع بالاموردانتقال بنی بدونفر دیگرواقع شده است وگاهی گفته میشودکه مجموع قطعه یک ودومذکورمعادل پلاک 526 وعین آن است وگاهی گفته میشودکه قطعه دوم همان پلاک 526 مذکور است .
سوم -آقای (و)خریدارپلاک 526 که حکم نهائی به سوداوصادرگردیدچون پس ازصدورحکم مذکورهیئت نظارت دستورتحدیدحدودپلاک 526 راداده بود شورادرتاریخ 24/9/39رای دادکه باوجودذکرحدوددرحکم دادگاه حاجت به تحدیدنیست (نظیررای 369-370)سپس خریدارپلاک 526 طی اقرارنامه رسمی حدجنوبی ملک خودرااعلان کردوگفت اگردرماوراحدجنوبی زمینی باشدمتعلق به ورثه بایع است .بعداسندمالکیت محکوم به خریدارپلاک 526 به مساحت 35680مترصادرگردید(درتاریخ 30/9/39).
ورثه بایع درتاریخ 9/6/38مقدار85000 مترازمانده پلاک 526 رابه آقای (الف )فروختندکه ثبت محل وجودچنین زمینی رادرپلاک 526 نفی کرده ومساحت پلاک مذکوررامحدودبه مقداری میداندکه برای آقای (و)درآن مقدار سندمالکیت صادرشده است .
دارندگان قطعات 1-2 سازشنامه که حکم نهائی صادرشده به نفع آقای (و)رابه زیان خودمیدانستندبعنوان اعتراض ثالث به دادگاه مراجعه وبه حکم نهائی محکوم شدند.
براثرگزارش اختلالات واقع درعملیات ثبتی به هیئت نظارت ،هیئت رای داداشتباهی واقع نشده است که قابل طرح باشد.
شورادرتاریخ 23/8/42نظربه احتمال صدوراسنادمالکیت معارض دستورتحقیقات دادکه پس ازتحقیق معلوم گردیدکه تعارضی بین سندمالکیت رقبه 526 باقطعه یک نقشه مذکوروجودندارد.
رای مورخ 24/1/47شورا:
"هیئت نظارت برطبق دستورشورارسیدگی واظهارنظرکرده است این اظهارنظرمانع ازرجوع به دادگاه دراصل ادعانیست ".
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 601-603
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
68
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 477
تاریخ تصویب : 1347/01/24
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
استناد به تصرف درخارج موضوع دادنامه رسیدگی شوری پیش از ثبت دفتراملاک
