افراز قسمت خارج ازمورد تعارض دو سند مالکیت دردادگاه ابطال قسمتی ازسند مالکیت برای صدور سند مالکیت جدید
رای شماره : 486 - 07/05/1338
رای شورای عالی ثبت
درتاریخ 6/9/13تحدیدحدودپلاک 4414صورت گرفت وسندمالکیت مشاعی مالکان باذکرمساحت صادرشد.سندمالکیت پلاک 3960نیزدرتاریخ 6/12/25صادرشده که این دوسنددرمقداری که مساحت آن راکارشناس دادگاه (درموقع افرازپلاک 4414)معین کرده تعارض دارند.
مالکان پلاک 4414تقاضای افرازازدادگاه کردندکه دادگاه بانظر کارشناس وکنارنهادن مساحت های مذکورذیل ازپلاک 4414حکم افرازصادر کرد:
الف - مساحت موردتعارض دوسندمالکیت .
ب - مساحت جاده عمومی که ازوسط ملک ردشده وموقع تحدیدحدود مستثنی نشده بود.
ج- مساحت راه عبورمخصوص اراضی پلاک 4414
پس ازافرازدرقبال صدمتر23/88متربه صاحبان مشاع پلاک مذکور اصابت کرد.براساس دادنامه افرازعده ای ازشرکاسندمالکیت مشاعی خودرا به اداره ثبت داده وسندمالکیت مفروزگرفتندوسندمالکیت مشاعی آنان ابطال شد.یکی ازمالکان عقیده داردکه بایددرسهم مفروزوی سندمالکیت جدیدصادرشودبدون اینکه سندمالکیت مشاعی اودرمجموع مساحتی که کنار نهاده شده وموردافرازدادگاه واقع نشده است ابطال گرددزیرادرآن مقدار، سندمالکیت مشاعی آثارقانونی خودراازدست نداده است .
رای مورخ 7/5/38شورا:
"بایدمدلول حکم افرازدرسندمالکیت هرسهم مشاع قیدوبه سندمالکیت افرازی تبدیل شود.واگرمطابق حکم مقداری به نسبت مشاعاباقی مانده موجب برای ابطال سندمشاعی درمقدارباقیمانده بنظرنمی رسد".
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 612-613
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
68
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 486
تاریخ تصویب : 1338/05/07
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تاثیر دستورتملیک ملک ثبت نشده درحق ثالث متصرف ملاک تشخیص تعارض ، مدلول اسناد مالکیت است
