×

ملاک تشخیص تعارض ، مدلول اسناد مالکیت است

ملاک تشخیص تعارض ، مدلول اسناد مالکیت است

ملاک-تشخیص-تعارض-،-مدلول-اسناد-مالکیت-است
رای شماره 491 - 2/6/1340

رای شورای عالی ثبت
سندمالکیت پلاک 315درتاریخ 22/9/1316صادرشد.تاریخ تقاضای ثبت آن 13/9/15وتاریخ تحدیدحدودآن 24/3/16است .این ملک به چندقطعه تقسیم شدواسنادمالکیتی هم برای آنهاصادرگردید.پلاک مزبوردرحدشمال طول خودرا به 5/188پی به زمین 316معرفی کرده است .
سندمالکیت پلاک 316درتاریخ 29/1/1326صادرگردید.تاریخ تقاضای ثبت آن 19/7/14وتاریخ تحدیدحدودآن 12/11/23میباشدوحدجنوب خودرابه طول 5/188به زمین 315محدودکرده است .
سندمالکیت زمین 1/315درتاریخ 19/1/1318صادرشد.تاریخ تقاضای ثبت آن 3/3/1317وتاریح تحدیدحدودآن 8/11/317است وطبق حدودی که معرفی کرده بین دوپلاک 315و316قرارداد!درواقع پلاک 1/315محلی نداشته است و اگردرتحدیدپلاک 1/315ازپلاک 315که به تاریخ مقدم تحدیدحدودشده بود پیروی می شداشکال پدیدنمی آمد.
چون درتشخیص تعارض اسنادمالکیت بالابه احتمالات وفروض ازطرف مهندس توجه شده بوددستورداده شدکه ملاک تشخیص تعارض ،مدلول اسناد مالکیت است معذلک براساس فروض واحتمالات (نه براساس سندمالکیت ) اخطارماده 3 لایحه اشتباهات ثبتی واسنادمالکیت معارض صادرگرددومورد شکایت مالک 315واقع شدزیرادراخطارمذکور،سند1/315باسند315معارض دانسته شددرحالی که حسب مدلول اسنادمالکیت زمین 1/315کلادرمحدوده 316 قرارداشت ودرواقع فقط سندمالکیت 316معارض باسندمالکیت 1/315بود و315طرف تعارض نبوده است .
رای مورخ 2/6/40شورا:
"چون گزارش حاکی است که نسبت به موضوع قضیه دردادگاه مطرح است در هرحال دردادگاه تعیین تکلیف میشود.وتوجه به وقوع اشتباه وتعارض طبق لایحه قانونی اشتباهات ثبتی واسنادمالکیت معارض مصوب 5/10/33با هیئت نظارت است ".
متعاقب این رای ،هیئت نظارت تعارض بین دوپلاک 1/315/316را احرازکردودستوراجراماده 3 لایحه قانونی اشتباهات ثبتی راداد.
ثبت مربوطه پس ازصدوررای هیئت نظارت پرسیددرصورت عمل به این رای تکلیف دعاوی موجوددردادگاه (که ناشی ازصدوراخطارتعارض بوده است ) چیست ؟
رای مورخ 29/6/41شورا:
"درصورتی که تعارض بین پلاکهای مذکوردردادگاه چنانچه گزارش حاکی است مطرح بوده دادگاه تعیین تکلیف می نماید".
چون بارای هیئت نظارت دست کم درمقدارجدیدی اززمین های مذکور (اضافه برسابق که به استنادنقشه وتشخیص مهندس ثبت اخطارتعارض صورت گرفته بود)اعلان تعارض شده بودورای اخیرشورابیان تکلیف ثبت مربوطه رادراین قسمت نمی کردرای مورخ 19/8/41شورابه این شرح صادرشد:
"مفادرای 29/6/41شورااین است که بافرض عدم تعارض یکی ازسه پلاک چنانچه موضوع نسبت به سه پلاک دردادگاه مطرح باشددادگاه تعیین تکلیف خواهدکردوهرگاه تمام پلاک 316معارض شناخته شده است بایدطبق قانون اقدام لازم بعمل آید".
پس ازصدوراین رای پرسش های زیرطرح گردید:
الف - پیش ازصدوررای هیئت نظارت به استنادخروج قسمتی ازپلاکهای فرعی 316ازقلمروتعارض دستورتفکیک درآنهاداده شده ومعاملاتی صورت گرفته است اگررای هیئت اجراشودآیابایدنسبت به خریداران مذکوراخطار تعارض شود؟
ب - درروابط مالکان سه پلاک بالااحکام تصرف عدوانی صادرشده است آیااخطارتعارض مخالف بااحکام مذکوروجهی داد؟
ج - مفادرای هیئت نظارت به دفاترابلاغ شده است ولی هنوزاخطاربه مالک 316که بعداوبموجب رای هیئت مشمول تعارض شده است نشده است دراین موردتکلیف چیست ؟
رای مورخ 17/10/43شورا:
"بطوری که قبلانظرداده شدوگزارش حاکی ازطرح دعوای تعارض نسبت به هریک ازسه پلاک دردادگاه میباشدبایدمنتظرتعیین تکلیف دردادگاه بود ولی منع معاملات دارنده سندمالکیت مقدم مخالف ماده 4قانون مصوب 5/10/33خواهدبودمعامله دارنده سندمالکیت مقدم برطبق قانون مزبور بی اشکال است ".
مالک پلاک 315معترض شدکه به قراررسیدگی که به عمل آمده پلاک 315 اساساطرف تعارض نیست ونبایدماده 4قانون مصوب 5/10/33که خالی ازنوعی محدودیت نیست درحق اواعمال شودوسندمالکیت وی بایددرسایه ماده 22 قانون ثبت ونبودن طرف تعارض ازهمه مزایای قانونی مستفیدباشدواگرقبلا روی فروض واحتمالاتی سندمالکیت 1/315باسندمالکیت 315معارض تشخیص شده چنین تشخیصی قانونافاقدآثاراست وکان لم یکن است .ثبت مربوط نیز بااین سوال روبروبودکه بهرحال دریک مورددوباراخطارتعارض میتواند صادرکند؟وآیارای مورخ 17/10/43شورارای هیئت نظارت رانقض کرده است ؟ رای مورخ 27/10/45شورا:
"رای هیئت نظارت راجع است به تعارض دوپلاک 1/315و316وهمین رای مبنای آراشورایعالی ثبت قرارگرفته است درصورتی که پلاک 315خارج از تعارض شناخته شده اعلام تعارض نسبت به این پلاک موردی نداشته است ".
* سابقه *

***
شرح - بموجب این رای اعلان تعارض هرگاه اشتباهی باشدفاقداثراست وبایداداره ثبت جبران اشتباه کرده وبرطبق رای هیئت نظارت درموردی که واقعاتعارض وجوددارداعلان اشتباه کندواخطارتعارض نماید.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 613-616
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
68

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 491

تاریخ تصویب : 1340/06/02

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.