ذکرمساحت دراخطارتعارض
رای شماره : 499 7/10/1346
رای شورای عالی ثبت
سندمالکیت پلاک 2392صادروسپس سندمالکیت دوپلاک 922فرعی از 2395و964فرعی از2395که هردوپلاک متعلق به یک نفراست درتاریخ موخرصادر گردیدکه به تشخیص مهندس ونماینده ثبت سندمالکیت دوپلاک 922و964 معارض باسندمالکیت 2392می باشداخطارتعارض فقط باذکرشماره پلاک 922به مالک شدومساحت موردتعارض 14874متردراخطارنوشته شده است که باتوجه به خط وجوهرمعلوم میشودکه ممیزبین 4و7افزوده شده که معلوم نیست بی احتیاطی است یاالحاق .
درهرحال پلاک 922باپلاک 2392درمیزان 3500مترتعارض داردوپلاک 964باپلاک 2392درمیزان 1314مترکه جمع میزان تعارض 4814متراست یانه 1474مترونه 4/1487متر،مضافابراینکه کل مساحت پلاک 2392بالغ بر12113 متراست بنابراین دوپلاک 2392باشد.احتمال اینکه عدد14874درست بوده و اراضی مجاوردیگر(غیرازدوپلاک 922و946)هم درمعرض تعارض (ودست کم درمقدمات تعارض .چون هنوزسندمالکیت آنهاصادرنشده است )باشندقوی است .
ازطرفی دلیلی برلزوم ذکرمیزان موردتعارض دراخطارتعارض نیست ولی آیاذکررقم 14874مترمفیداین معنی است که مدلول اخطارتعارض مذکور فوق شامل دوپلاک 922و964جمعابوده است هرچندکه شماره 964دراخطارتعارض ذکرنشده است ؟
دارنده سندمقدم گواهی عدم طرح دعوی ازطرف مالک 922راگرفته وبه اداره ثبت داد.به استناداین گواهی جواب سوال دادگاه بخش که درمقام افرازپلاک 2392بوده داده شدکه تعارض دربین نیست درحالیکه رفع تعارض بین پلاک 922و2392شده بودنه بین پلاک 964وپلاک 2392وتسری اخطارتعارض بالابه پلاک 964محل منع است ومجوزی برای ابطال سندمالکیت 964وجودندارد.
هیئت نظارت رای داد(...مقداری ازرقبه 964بامقداری ازرقبه 2392 تعارض داشته وتاکنون اخطارمقررصادرنشده موردمشمول لایحه اشتباهات ثبتی واسنادمالکیت معارض بوده طبق ماده 3 لایحه مزبوربرابرمقررات اقدام نمائید).
یکی ازمالکان قطعه مفروزازپلاک 2392که ملک اوکلادرپلاک 964قرار گرفته به این رای به دلائل ذیل اعتراض کرد:
الف - موقع تقاضای ثبت پلاک 2392مالک پلاک 964و922به تقاضای ثبت آن اعتراض کردودردادگاه محکوم شد.
ملاحظه - بهرحال چون سندمالکیت پلاک 964دردست اواست بایدماده 3 لایحه اشتباهات ثبتی رعایت شودوحکم مذکورهم موردنظردادگاه قرارخواهد گرفت ودادگاه حکمی راجع به ابطال سندمالکیت 964نداده است واساسابا داشتن سندمالکیت نیازی به اعتراض نداشت تامحکوم شود(رای 425).
ب -ازنظرتصرف بین مالک 964ومعترض به رای هیئت نظارت به تصدیق ثبت مربوط تعارضی نیست .
ملاحظه - باصدورسندمالکیت باتوجه به ماده 22قانون ثبت ،تصرف اثری ندارداثرتصرف راجع است به پیش ازثبت ملک دردفتراملاک ،ماده 35 قانون مدنی راماده 22قانون ثبت محدودکرده است .
رای مورخ 7/10/46شورا:
"به جهات اشاره شددرگزارش اخطارمجددلازم نیست ".
***
رای هیئت به این ترتیب نقض شده است هرچنددرمطابقت آن باموازین قانون بحثی نیست شایدرای شورادرخصوص موردناظربه عدل وانصاف بوده است .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 620-621
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
68
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 499
تاریخ تصویب : 1346/10/07
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تعارض مفروز بامشاع سند معارض سوم که معارض باسند معارض دوم است ونحوه اخطار تعارض
