اضافه مساحت واخطار منع معامله اصلاح سند مالکیت باثبت دفتر املاک بدون جلب نظر هیات نظارت اصلاح دفتر املاک بدون جلب نظرهیات نظارت
رای شماره : 452 - 16/08/1346
رای شورای عالی ثبت
سندمالکیت ملکی مشاعابنام سه نفربامساحت معین درتاریخ 5/4/39 صادرشد.یکنفرنصف حصه خودرابه دیگری منتقل کردوسندخریدارهم درتاریخ 3/8/41صادرشد.براثرتقاضای تفکیک نماینده ومهندس محل رامعاینه کردند وبرابرنقشه مهندس ،ملک مذکور38/16817متراضافه مساحت داشت .بدون جلب هیئت نظارت درپیش نویس اسنادمالکیت ودفتراملاک اصلاح بروفق اضافه مساحت بعمل آمد.پس ازتفکیک ملک ،گواهی شدکه قطعات تفکیکی در محدوده سندمالکیت قرارداد.خریدارمذکورتقاضای اصلاح سندمالکیت خودرا که درتاریخ 3/8/41صادرشده بودکرد.درنتیجه توجه به اصلاحی که بدون جلب هیئت نظارت شده بوددستورمنع معامله درکل محدوده سندمالکیت داده شد.
ورثه بایع طی اقرارنامه رسمی اقرارکردندکه اضافه مساحتی اگردر محدوده پلاک بالاباشدراجع به خریداراست وادعائی ندارندوخریداربه استناداین اقرارنامه تقاضای الغااخطارمنع معامله راکرد.
رای مورخ 16/8/46شورا:
"موضوع بایدبدوادرهیئت نظارت مطرح شود".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - دستورمنع معامله بایدفقط راجع به اضافه مساحت ناشی ازاصلاح بدون جلب هیئت نظارت باشد.(رای 453).
دوم - دریک مورددوپلاک که سندمالکیت آنهاصادرشده ودرزائدبر 5400 ذرع به ملک غیرتجاوزشده بوده ودارندگان سندمالکیت حاضربه تسلیم آن برای اصلاح نبوده اند:
اولا- هیئت نظارت طبق شق اخیرماده یک لایحه اشتباهات ثبتی ذینفع رابه دادگاه ارشادکرد.
ثانیا- به دفاتراسنادرسمی اخطارشدکه اسنادمالکیت بالادرزائد بر5400 ذرع معارض باعرصه واعیان پلاک 2489میباشدموقع معامله این امررا تفهیم ودرسندقیدشود.این دستورجامع ومانع است ومباین ماده 22قانون ثبت نیست ودراعتبارسندمالکیت هائی که صادرشده بودخدشه واردنمی کندزیرا قواعدثبت اجباری وصدورسندمالکیت مربوط به نظم عمومی است واگراخطار منع معامله بشرحی که داده شدنباشداحتمال صدوراسنادمالکیت معارض بعدی بسیارنزدیک است واین کارازنظرحفظ حقوق عامه ونظم عمومی ازوظایف اداره ثبت بوده است .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 577-578
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
67
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 452
تاریخ تصویب : 1346/08/16
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اضافه مساحت بماخذ ابعاد مذکور درسندمالکیت اصلاح سند مالکیت درصورت عدم اخلال به حقوق در اصلاح سند مالکیت بمنظور الحاق زمین مجاور به محدوده سند اصلاح سند مالکیت درمورد تعارض ابعاد بامساحت بمنظورافزودن مساحت اصلاح دفتر املاک بدون جلب نظرهیات نظارت عدم مخالفت با قانون شرط اعتبارسندرسمی است اصلاح سند مالکیت باثبت دفتر املاک بدون جلب نظر هیات نظارت
