ابطال تحدید حدود به حکم دادگاه امتناع شوری ازرسیدگی درمورداعتراض به حدود که دردادگاه نیزمطرح است
رای شماره : 462 - 21/10/1333
رای شورای عالی ثبت
دیمزاری به پلاک 343درحدودده هزارمترباذکرحدوددراظهارنامه در سال 1313موردتقاضای ثبت واقع شدوآگهی نوبتی آن درهمان سال منتشروسپس باسندرسمی وباحدودی مخالف حدوداظهارنامه به دیگری فروخته شدومساحت تقریبی مبیع شصت هزارمتردرسندذکرشده است .درتاریخ 14/1/1328بین متقاضی ثبت وقائم مقام خریدارسندی تنظیم شدکه چون مبیع دربیع اول شصت هزارمتربوده است زائدبرآن مقداربخودمتقاضی ثبت تعلق داردعلیهذامبیع مذکورحالت اشاعه داردوازهرنقطه موردتقاضای ثبت که قائم مقام خریدار بخواهدمتقاضی ثبت بایدجداکرده وتحویل بدهد!به تحدیدحدودموردتقاضا اعتراض شدوبه دادگاه رفتند.مالک پلاک 342شکایت کردکه درتحدیدحدود پلاک 343به ملک وی تجاوزشده است .هیئت نظارت درتاریخ 16/5/33رای داد که ثبت محل مکلف به رعایت ماده 71 نظامنامه قانون ثبت است .شورانخست دستورمعاینه محل صادروسپس درتاریخ 21/10/33رای داد:
"باملاحظه سوابق مربوطه چون برحسب گزارش اداره ثبت تصدیق شده است که تپه موردگفتگودرتصرف اشخاص است بنابراین فرض نمی توان آنراجز اراضی موات دانست .وازطرفی بین متقاضی ثبت واشخاص دیگرراجع به حدود اختلاف ودردادگاه مطرح است اجراقرارمعاینه موردنداردوطبعارای هیئت نظارت درمورددعوی معترضین برحدموثرنبوده وبایدتکلیف کاردردادگاه معین شود".
***
سپس مقدار510660 مترازپلاک 343مشمول بند(ز)وموات اعلان شدو هیئت پنج نفری درتاریخ 24/9/37مفادارای دادکه دعوی مدعی درزائدبرده هزارمتر(که قدرمتیقن موردتقاضای ثبت متقاضی مزبوراست )صحیح است و بانک رهنی زائدبرمساحت مزبورراآنچه که فروخته شده قیمت واقعی آن ،و آنچه که به فروش نرفته اعلی القیم آنرادرتاریخ 8/6/1335معین واعلان کندکه حکم وصول آن ازمحکوم علیهم صادرشود...
هرچنداین حکم ،لازم لاینفکی داردکه آن بطلان تحدیدحدودموردتقاضای ثبت مزبوراست (رای 335)معذلک مالکان پلاک 343درخواست کردندکه طبق تحدیدحدودی که شده وتقسیمی که بین خودکرده اندسندمالکیت حصه هریک صادر گردد.براثرکسب دستورثبت محل درصدورسندمالکیت ،هیئت نظارت مورد رادرصلایت شورادانست .
رای مورخ 11/8/40شورا:
"گزارش حاکی است که نسبت به بالغ بر62259مترزمین مزبورسند مالکیت صادرشده وبعلاوه نسبت به آن ،دعوی درهیئت پنج نفری مذکوردرقانون مصوب شهریور1335مطرح بوده وبه رای مورخ 24/9/37منتهی شده بااین حال موضوع قابل طرح درهیئت نظارت وشواریعالی ثبت نمی باشد".
***
سپس گروهی ازخریداران قسمتی ازپلاک 343که مشمول بند(ز)نبوده اند یعنی معاملات آنان راجع است به تاریخ مقدم برتاریخ قانون 8/6/1335تقاضای صدورسندمالکیت ملک خودراکردندکه ثبت محل باتوجه بدوامرذیل درترتیب اثردادن به تقاضای آنان مرددبود:
الف - بموجب حکم هیئت پنج نفری متقاضی ثبت پلاک 343فقط درده هزارمترذیحق است لذاایادی متلقای ازاوازپلاک 343 نمی توانندازحدود ده هزارمترتعدی کنندودادن سندمالکیت به آنان محل اشکال است .
ب - تحدیدحدودپلاک 343 محدوده ای راکه به مراتب اوسع ازده هزار متراست نشان میدهدواین به نفع خریداران مذکوراست واین تحدیدحدودهرچند درحکم هیئت پنج نفری ابطال نشده است ولی درمقدمه رای هیئت پنج نفری اشاره بنظرکمیسیون بربطلان آن شده است که بعنوان نظرکمیسیون لازم الاتباع نمی تواندباشد.
نتیجه آنکه به ایادی متلقای ازمتقاضی ثبت درزائدبرده هزارمتر نمی توان سندمالکیت داد(زیرامباین باحکم هیئت پنج نفری است )ولواینکه معامله آنان بامتقاضی راجع به پیش ازتاریخ قانون 8/6/1335باشد.
رای مورخ 25/3/46شورا:
"نسبت به آن قسمت ازاراضی که پیش ازتقدیم قانون 1335به مجلس سنا موردمعامله قرارگرفته وسندمالکیت صادرنگردیده است چون بهرحال انتقال گیرندگان قائم مقام متقاضی ثبت بوده جریان ثبت این قسمت بایدادامه یابد بدیهی است چنانچه تحدیدحدودصحیحاانجام نشده باشدموضوع درهیئت نظارت مطرح خواهدشد".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - لازم لاینفک رای هیئت پنج نفری درتاریخ 24/9/37بطلان تحدید حدودپلاک 343است لذاطرح مجددآن درهیئت نظارت موردندارد.
دوم - شورابه تصوراینکه راجع به درستی ونادرستی تحدیدحدوددرمراجع قضائی ویااداری ثبت نظری تاکنون داده نشده است رای دادکه هیئت نظارت راجع به آن نظربدهدوضمنابااین رای نشان دادکه برخلاف هیئت پنج نفری در زائدبرده هزارمتربه سودایادی متلقای ازمتقاضی ثبت پلاک 343نمی توان سندمالکیت صادرکرد.
سوم -ایادی متلقای ازمتقاضی ثبت درهرموردکه مبیع آنهادرخارج از محدوده ده هزارمترموردتقاضای ثبت متقاضی قرارگرفت باشدازنظراینکه مبیع آنان مستحق للغیردرآمده است میتواندطبق مقررات قانون مدنی ازبایع خسارت بخواهد(رای 267-335)
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 583-586
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
67
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 462
تاریخ تصویب : 1333/10/21
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تحدیدحدود پیش از انتقال ملک به اداره املاک معتبراست تحدیدملک مشاع تبعیت از تحدید حدود مقدم تعارض درصورت مجلس تحدید حدود آثارقانونی تابع واقع است
