×

دراجرائیه مربوط به سندشرطی عدم ذکراجاره منافع ملک ،موجب تجدید آگهی است

دراجرائیه مربوط به سندشرطی عدم ذکراجاره منافع ملک ،موجب تجدید آگهی است

دراجرائیه-مربوط-به-سندشرطی-عدم-ذکراجاره-منافع-ملک-،موجب-تجدید-آگهی-است
رای شماره : 79 - 24/12/1346

رای شورای عالی ثبت
شخصی ملکی را از تاریخ 28/12/40تا28/12/41 به بیع شرط داد.پس از فک آن دوباره ملک مذکورراازتاریخ 24/1/42تا23/12/42نزدهمان بستانکارسابق به بیع شرط نهاد. پس ازفک آن ،بارسوم ملک راازتاریخ 13/5/43 تا23/12/43 به بیع شرط همان دائن داد.بایع شرطی وثیقه راباسند رسمی ازتاریخ 1/1/42 تا1/1/47 به اجاره شخص ثالث داد(تاریخ تنظیم سند اجاره 9/4/42است )که این سند و این اجاره برخلاف حقوق بستانکارشرطی در سنددوم (بیع شرط دوم )است زیرامدت اجاره بیش ازمدت سندشرطی دوم بوده وازاین حیث مخل حق وثیقه دائن بوده است .بافک سندشرطی دوم این اشکال منتفی گردیدولی باتنظیم سندشرطی سوم که بعدازسنداجاره تنظیم شده است و بدون رعایت حقوق مستاجرعین مستاجره ازطرف موجربدون اشاره به اینکه در مدت معینی مسلوب المنفعه است بطورطلق به بیع شرط نهادمخصوصاکه درسند شرطی سوم قیدشده است که "منافع ملک قبلابه کسی واگذارنشده است ".
سندشرطی اخیرمنتهی به صدوراجرائیه ونشرآگهی مزایده (بدون درج مسئله اجاره )وبرگزاری جلسه مزایده گردید.مدیون شرطی درموعدقانونی به عدم رعایت بند3ماده 83 نظامنامه اجرااعتراض کرد.
رای مورخ 24/12/46شورا:
"رعایت بند3 ماده 83 آئین نامه اجرائی لازم بوده است ".
* سابقه *

نکات توضیحی :
اول - سندشرطی سوم باسنداجاره درموردمنافع مدت اجاره تعارض دارد وچون سنداجاره مقدم التاریخ است بایدرعایت شودوبستانکارشرطی اگراز این جهت اعتراض داردبایدبه دادگاه مراجعه کند.
(رای 10-11)
دوم -اگرموردوثیقه ملک ثبت نشده باشدنمی توان به استنادماده 88 قانون ثبت وماده 1290قانون مدنی گفت که سنداجاره نسبت به ثالث (دائن شرطی )اعتبارنداردزیراعلاوه براینکه میتوان گفت که سندشرطی هم نسبت به ثالث (متساجر)اعتبارندارداساسارعایت دستورمذکوردربند3ماده 83 دستورخاصی است که ناظربه اهمیت روابط استیجاری فیمابین افرادوتفاوتی بین املاک ثبت شده ونشده قائل نیست .
سوم - رای شوراناظربه رعایت بند3ماده 83 نظامنامه اجرااست و نظری به تعارض سندشرطی وسنداجاره نداردوآن مطلب مطرح نشده است تامورد رسیدگی قرارگیرد.
مرجع :آراشوراعالی ثبت وشرح آن صفحه 101-103
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
53

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 79

تاریخ تصویب : 1346/12/24

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.