اقدام به نشر آگهی مزایده پیش از رسیدن اعتراض به ارزیابی اول
رای شماره : 125- 19/11/1346
رای شورای عالی ثبت
دراجراسندذمه ای املاکی ازمدیون توقیف وارزیابی شدسپس اخطار نتیجه ارزیابی (ماده 78 نظامنامه اجرا)برای ابلاغ به بدهکارازشاهرودبه گنبدکاوس فرستاده شدولی پیش ازاعاده اخطارومعلوم شدن نتیجه آن برخلاف ماده مزبورآگهی منتشرشد.پس ازیکسال تقریباثبت گنبدکاوس اعلان کردکه مدیون درموعدمقرربه ارزیابی اعتراض کرده است ولی حق ارزیاب راضمیمه نکرده است (درنامه مدیون نوشته شده است که وجه ارزیابی ضمیمه است ).جلسه مزایده برگزارودائن مودرمزایده رابه قیمت ارزیابی شده خریدارشد.
رای مورخ 19/11/46شورا:
"بهرحال ازنظراینکه اخطارات موردبحث ازقرارحکایت گزارش بعدا مزایده به ثبت شاهرودرسیده ودرموقعی که تصمیم به مزایده گرفته شددر شاهرودوجودنداشت اقدام به مزایده قبل ازوصول اخطارات مزبوربیمورد است ".
* سابقه *
شرح -ازفقره اخیرماده 78 نظامنامه اجرادانسته میشودکه بعداز ارسال اخطارمتضمن نتیجه ارزیابی برای طرفین ،ثبت مربوطه ازادامه عملیات اجرائی درمدت مقررقانونی (که منتظروصول اعتراض است )ممنوع است .عدم اطاعت ازاین نهی آیادوضمانت اجراذیل رادارد؟
الف - جزاانضباطی .
ب - بطلان عملیاتی که برخلاف منع قانونی مزبورصورت گرفته است ولو اینکه صرفنظرازاینکه آن عملیات ممنوع بوده اشکال دیگری نداشته باشد.
مسلم است که جزاانضباطی دربین خواهدبودفقط نسبت به ضمانت اجرائی دوم تردیدوجوددارد.درمورداین قانون ساکت است وبایددیدمقتضای اصول حقوقی چیست :همانطورکه درشرح رای 42-43-152گفته شده علم به صحت عمل شرط صحت عمل نیست (وحتی علم به فسادعمل موجب فسادعملی که مطابق مقررات واقع شده است نمی باشد)درمانحن فیه هرگاه واقعامدیون اعتراض به ارزیابی وفق مقررات نکرده باشدعملیات اجرائی که واقع شده درواقع ونفس الامربا همه مقررات مطابق بوده است ومنع ماده 78 نظامنامه اجرابرای حفظ منافع مدیون ودائن است که آنهاهم اعتراض قانونی نکرده اندبنابرین مقتضای قاعده صحت عملیات اجرائی بنحوی که واقع شده میباشدالااینکه خصوصیات موردواقتضاعدل وانصاف ایجاب میکردکه عملیات اجرائی تجدیدشودبنابر این تسری بغیرموردنبایدداده شود.
نکته - هرگاه ازعملیات اجرائی دراثناآن شکایت شده ومنتهی به صدوررای تجدیدنظراجرائی شودوازاین رای شکایت کننداین شکایت طبق تبصره ماده 127نظامنامه اجراموجب توقیف عملیات اجرائی است وادامه عملیات اجرائی ممنوع است حال اگربرخلاف منع مذکور،عملیات اجرائی بارعایت جمیع مقررات ادامه یابدآیامنع ازادامه این عملیات که مستلزم جزا انضباطی است مستلزم بطلان وفسادعملیات مزبورازنقطه ای که ادامه داده شده است می باشد؟مقتضای قاعده همانطورکه دربالاگفته شدصحت آن عملیات است (رای 42)نبایدگفته شودکه مدیون به استنادمنع قانونی ازادامه عملیات اجرائی خودرادرحال گشایش (سعه )احساس می کرده وشایددرمقام تهیه پول برای ادادین خودبوده است وحال اینکه ادامه عملیات اجرائی ،این وضع واین مزیت راازاوبازمی ستاندزیرامدیون ازتاریخ سررسیدقانونا مکلف به ادادین خودمیباشدواجراتبصره ماده 127نظامنامه اجرامنشاحقی برای اونمی تواندباشد.
مرجع :آراشورای عالی ثبت وشرح آن صفحه 158-160
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
54
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 125
تاریخ تصویب : 1346/11/19
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
عدم ارزیابی مجدد با وجود اعتراض قانونی به ارزیابی اول ابلاغ اخطار ارزیابی به اقامتگاه ورثه مدیون
