اجرائیه تخلیه مبیع که اضافه مساحت دارد
رای شماره : 182 - 06/09/1345
رای شورای عالی ثبت
گاراژی به بیع قطع فروخته شد در سند معامله درج شدکه مساحت عرصه آن در 5/2117 مترمربع است که باقیمانده و مفروز از پلاک 162 میباشد. بعلت عدم اقباض مبیع به مشتری اجرائیه تخلیه و تحویل صادرگردید. مدیون اعلان کردکه مبیع ، اضافه مساحت دارد پس از معاینه محل و رسیدگی معلوم شدکه اضافه مساحت بالغ بر08/53 مترمربع با تذکاراضافه مساحت ، مبیع تخلیه وتسلیم مشتری شد. بایع به عملیات اجرائی این اعتراض را داشت که نباید اضافه مساحت به مشتری داده شود. رئیس اجرا شکایت را ردکردکه ادارات ثبت متن سند و منجزات سند را اجرا می کنند و بایع می تواند برای احقاق حق خود به دادگاه مراجعه کند. هیات تجدیدنظرهم این رای را تاییدکرد.
رای مورخ 6/9/45 شورا :
"رای هیات تجدیدنظردر نتیجه اشکال ندارد ".
* سابقه *
شرح - مطابق ماده 355 قانون مدنی مبیع به قیداینکه مساحت آن 5/2117 مترمربع است فروخته شد و پس ازبیع معلوم گردید اضافه مساحت داردوبایع حق فسخ داشت و از این حق درطول مدت جریان عملیات اجرائی استفاده نکرد وتا وقتی که ازحق فسخ استفاده نکند مبیع با اضافه مساحت قانونا تملیک شده به مشتری تلقی میشود و به تبع این تملیک ، مشتری حق تقاضای تخلیه و تحویل آنرا داردلذاعملیات اجرائی درست بوده است ونظرشورا این است که به استناد این استدلال شکایت بایع مردوداست هرچندکه رئیس اجرا و هیات تجدیدنظر به این استدلال توجه نکرده بودندبه همین جهت گفته شد رای هیات تجدیدنظر درنتیجه اشکالی ندارد.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 218-219
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
56
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 182
تاریخ تصویب : 1345/09/06
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
عملیات اجرائی در مورد ملک مشمول بند (ز) موردی ندارد کم نوشتن وثیقه درآگهی بادرستی آگهی چون قسمتی ازوثیقه مال ثالث است - خیار تبعض صفقه
