×

کم نوشتن وثیقه درآگهی بادرستی آگهی چون قسمتی ازوثیقه مال ثالث است - خیار تبعض صفقه

کم نوشتن وثیقه درآگهی بادرستی آگهی چون قسمتی ازوثیقه مال ثالث است - خیار تبعض صفقه

کم-نوشتن-وثیقه-درآگهی-بادرستی-آگهی-چون-قسمتی-ازوثیقه-مال-ثالث-است---خیار-تبعض-صفقه

وکیل


رای شماره : 183- 15/08/1344

رای شورای عالی ثبت
درعقدرهن ،یک دانگ ونیم قریه ای بایک رشته قنات به استثنااعیان خانه های دهقانی وقسمتی ازاراضی مسیرلوله نفت به مساحت معین نزددائن به رهن نهاده شد.پس ازصدوراجرائیه درآگهی مزایده علاوه برمستثنیات مذکوربالامزارع شماره 1و2فرعی از150اصلی باحق علفچرشخصی ثالثی مستثنی گردیدکه این استثناواقعادرست وظاهرابرخلاف دلالت سندرهن بود(زیرا مورداستثنامال غیربودنه مال مدیون ودرواقع عقدرهن نسبت به دومزرعه و حق علفچرعقدفضولی بود).
اشکالات دیگری بشرح ذیل درعملیات اجرائی وجودداشت :
الف - پلاک های 151تا159اصلی درمحدوده قریه موردرهن واقع است ولی پرونده ثبتی مستقل وصورت مجالس تحدیدجداگانه دارد.
ب - پلاک 159ضمن عقدرهن دیگری قبلابه رهن همان مرتهن داده شده وبا صدوراجرائیه به مرتهن منتقل شده بودبنابراین به رهن دادن مال مرتهن به نفع راهن لغواست .بهرحال عملیات اجرائی منتهی به برگزاری مزایده شدومرتهن تقاضای صدورسندانتقال پلاک 1و2فرعی از150اصلی باحق علفچرمزبوررابا وجوداستثناآنهادرآگهی مزایده ازاداره ثبت داشت .براثراستعلام وکسب تکلیف درتاریخ 15/8/44شورارای داد:
"رفع اختلاف دراین قسمت بادادگاه صلاحیتدارخواهدبود".
* سابقه *

نکات توضیحی :
اول - پلاک 159که قبل ازانعقادعقدرهن اخیرازملکیت راهن خارج وبه ملکیت مرتهن واردشده بودنمی تواندوثیقه دین راهن دررهن اخیر(نزدهمان مرتهن که مالک آن پلاک شده است )باشدومعقول هم نیست علیهذاعقدرهن اخیر نسبت به پلاک 159لغووبلااثراست وموادباب تبعض صفقه (که اختصاص به عقدبیع نداردودرهمه عقودجاری است )دراین موردجاری خواهدبود.بالنتجه به نسبت ارزش پلاک 159بایدازعوض رهینه سندرهن کسرشود.ومادام که مرتهن اعمال خیارنکند(ودرمانحن فیه هم اعمال خیارنکرده است )عملیات اجرائی نسبت به باقی رهینه بشرح بالااشکالی ندارد.
دوم - نسبت به مزارع پلاک 1-2وحق علفچرثالث باتوجه به ماده 88 قانون ثبت ،سندرهن درحق ثالث رسمیت نداردلذاعملیات اجرائی وآگهی مزایده به وضعی که واقع شده درست است ونمی توان به تقاضای مرتهن دراین قسمت (ازحیث صدورسندانتقال اجرائی به نفع او)ترتیب اثردادوعقدرهن ازاین حیث هم محکوم به ملاک موادتبعض صفقه است وبایدبه نسبت ارزش مزارع وعلفچرمذکورازعوض وثیقه کسرشودودرنتیجه بایدماده 112نظامنامه اجراعملی شودمگراینکه مرتهن درقبال تمام طلب ،ملک شخص راهن را(که موضوع سندرهن است )بپذیردولی فرض این است که نمی پذیردبه همین جهت سند انتقال مزارع وعلفچرثالث راتقاضامی کند.
سوم - نسبت به باقیمانده ازرهینه اجراسندرهن درادارات ثبت با رعایت ماده 112نظامنامه اشکالی ندارددائن اگراضافه براین قسمت بخواهد بایدبه دادگاه مراجعه کندونظرشوراهم همین است .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 219-221
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
56

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 183

تاریخ تصویب : 1344/08/15

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.