تعارض درمتن یک سند وتقدم محدوده
رای شماره : 241 - 25/03/1326
رای شورای عالی ثبت
شخصی پلاک 6و8 فرعی از31اصلی راباذکرحدودتقاضای ثبت کرد.سپس در مقام فروش پلاک 6/31برآمد،دربرگ استعلام دفترخانه فقط پلاک 6/31نوشته شدلکن درپاسخ استعلام نوشته شده است :"دوقطعه زمین پلاک 6و8 راآقای .... تقاضای ثبت کرده وتحدیدحدودنشده است ".
سندبیع قطع براساس این استعلام وپاسخ آن درتاریخ 29/3/27بامشخصات واشتباهات ذیل تنظیم شد:
الف - محدوده ای که درسندبیع برای مبیع ذکرشده مطابق باحدودپلاک 6/31است ومعلوم است ه مبیع ازنظربایع یک قطعه بوده است نه دوقطعه ومبیع درقصدبایع همان پلاک 6/31بوده است وبایع حدوددرست مبیع رابه دفترخانه تنظیم کننده سندبیع اعلان کرده است .
ب - درسندبیع نوشته شده است (مبیع دوقطعه به پلاک 896)که معلوم میشود:
اولا- نویسنده سندبیع تقلیدازپاسخ استعلام کرده است درحالی که باید دنباله استعلام خودرامیگرفت که راجع به یک قطعه بود.
ثانیا- واوبین (6و8)را9خوانده است وبالنتیجه دوپلاک 6و8رابه پلاک 896 فرعی از31اصلی که اساسادرآن محل چنین شماره پلاکی وجودندارد تبدیل کرده است وتوجه نکرده است که دوقطعه دارای دوپلاک است نه یک پلاک وانگهی پلاک 896 وجودخارجی ندارد.گویانویسنده ازرسم الخط پاسخ استعلام پیروی کرده است .
(درهرحال مبیع درسندبیع بامشخصات ذیل معرفی شده است :
1- دوقطعه
2- به پلاک 896
3- بامحدودقطعه 6(که یک قطعه است ).
این امورباهم به حسب دلالت تعارض دارندودلالت محدوده ازهمه قویتر است ومیتوان باآن رفع تعارض کرد).
خریدارمذکورموردسندرابه ثالث فروخت ولی اینباربرای مبیع مذکور پلاک6و8 نوشته شدنه ش896 لکن محدوده همان محدوده پلاک 6 بوده است واین ثالث هم باهمین وضع آن رابرابع فروخت .دراین دوسندبیع هم ،مبیع ازیک رو توصیف به دوپلاک 6و8 شده وازروی دیگرتوصیف به محدوده پلاک 6 شده است که این دوتوصیف باهم تعارض دارند.
بایع اولی که مالک پلاک 6و8 بودبعداپلاک 8 رادرتاریخ 5/5/37 به دیگری فروخت (این قطعه در31/3/35تحدیدحدودشد)
ورثه مالک اولی پلاک 6و8(متقاضی ثبت پلاک 6و8)بااستفاده از اشتباه دفترخانه درمعامله اولی مدعی شدندکه مورث آنان پلاک 896 را فروخته است نه پلاک 6و8 رالذابایدسندمالکیت پلاک 6و8 بنام ورثه صادر گرددوخریدارواقعی پلاک 6(درمعامله اولی متقاضی ثبت که درسندبیع او محدوده پلاک 6ذکرشده است باپلاک اشتباهی 896)نیزصدورسندمالکیت پلاک 6 راتقاضاکرد.
رای مورخ 25/3/26شورا:
"باتوجه به جریان کارادامه عملیات ثبتی بنام خریدارپلاک 6اشکالی ندارد".
* سابقه *
***
شرح - دروضع تعارض اوصاف مبیع درسندبیع اولی همانطورکه گفته شد ذکرمحدوده ازهرعامل دیگری قوی تراست زیراکلمات وحروفی که درباب ذکر محدوده بکارمیرودبیشتراست وبالطبع مستلزم توجه ودقت بیشتراست علی الخصوص که استعلام هم اساسابرای قطعه 6بوده است وپاسخ استعلام اگراوسع ازاستعلام هم باشدموثرنیست .
تبصره - باتوجه به مساله بالامیتوان گفت که مفهوم "نظرقضائی "رادر مراجع اداری ثبت میتوان تااندازه زیادی محدودبه حداقل کردکه درنتیجه آن ،ارجاع اصحاب حاجت به دادگاه به حداقل لازم تنزل پیداخواهدکردونباید به ادنی مناسبت آنان رابه محاکم ارجاع کردزیرارسیدگی دردادگاههاتابع تشریفات پیچیده تری است که زمان بیشتری لازم دارد.
(نظیررای 243-244)
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 297-299
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
58
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 241
تاریخ تصویب : 1326/03/25
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
درخواست صدوراجرائیه اجاره بها بدون داشتن قبض اقساطی اقرار متقاضی ثبت بمالکیت غیر پس از انقضاء مواعداعتراض - رسیدگی شوری پس ازانقضاء مواعد اعتراض باصل وحدود
