حکم تخلیه دادگاه بنفع ثالث وعلیه متقاضی اجرائیه تخلیه واجرت المثل
رای شماره : 192- 18/11/1345
رای شورای عالی ثبت
موجرعلیه دونفرمستاجردکان خودبه استنادبند2-3ماده 8 قانون مالک ومستاجرسال 1339ازدادگاه حکم تخلیه گرفت واجرائیه صادرشد. بعلت اعتراض ثالث قرارتاخیراجرااجرائیه صادرودعوی دردادگاه درجریان است .
دراین هنگام موجربه دعوی عدم پرداخت اجرت المثل ازطرف دونفر مستاجرخود(که درسنداجاره تعهدکرده بودندکه منافع عین مستاجره رابه دیگری برگزارنکنند)وبااخطارشق 7 ماده 8 قانون مالک ومستاجروتودیع نکردن وجه ازطرف آنان تقاضای صدوراجرائیه ثبتی برای گرفتن اجرت المثل وتخلیه عین مستاجره کرد.معترض ثالث مزبوربه دعوی اینکه فعلااومستاجر است مال الاجاره رادرصندوق ثبت تودیع کردولی موجرازدریافت آن وجه خودداری نمودومعتقداست که بامعترض ثالث ،رابطه استیجاری برقرار نکرده است .ثبت تهران به استنادتبصره یک ماده 3نظامنامه اجرادرامر صدوراجرائیه ازاداره کل ثبت کسب دستورکرد.
رای مورخ 18/11/45شورا:
"تعیین تکلیف موکول به خاتمه کاردردادگاه است ".
* سابقه *
شرح - هرچندباصدورحکم دادگاه برابرتبصره یک ماده 8 قانون مالک ومستاجررابطه استیجاری بین موجرودومستاجراومنتفی شده است (وفقط تشریفات ثبت انحلال اجاره دردفترخانه باقی مانده است )ولی امکان داردکه باتوجه به ماده 18(وتبصره آن درمانحن فیه )منافع مورداجاره به ثالث برگزارشده وبه حکم آن قانون رابطه استیجاری بین موجرومعترض ثالث بوجود آمده باشددراین صورت تاوقتی که دادگاه تکلیف رابطه موجرومعترض ثالث رانفیایااثباتاروشن نکرده باشداقدام به تخلیه عین مستاجره معقول نیست .
(رای 78)
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 234-235
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
57
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 192
تاریخ تصویب : 1345/11/18
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اقرار متقاضی ثبت بمالکیت غیر پس از انقضاء مواعداعتراض - رسیدگی شوری پس ازانقضاء مواعد اعتراض باصل وحدود اجرائیه تخلیه مورد رهن که باجاره داده شده است جمع بین وجه التزام واجراء تعهد
