اجرائیه تخلیه مورد رهن که باجاره داده شده است جمع بین وجه التزام واجراء تعهد
رای شماره : 193- 07/11/1344
رای شورای عالی ثبت
ملکی به رهن تصرف داده شدکه درسندرهن نوشته بودندبرای استیفامنافع به منظورتاسیس گاراژوتعمیرگاه به تصرف مرتهن داده شدومرتهن تعهدکرد درسررسیدموعدرهن پس ازگرفتن تمام طلب خودظرف پنج روزموردرهن راتخلیه وبه راهن تحویل دهدواگرتخلف کندراهن حق داردازطریق صدوراجرائیه تخلیه اقدام کندواضافه برآن متخلف بایدبرای هرروزتخلف هزارریال بعنوان اجرت المثل بدهدونیزمرتهن متعهداست ازتاریخ انعقادعقدرهن تاسررسید موعدرهن هرماهه مبلغی معین (بین طرفین )بعنوان اجاره بهادربرابرقبض رسمی به راهن بدهد.
مدت عقدرهن منقضی شدوچندماه پس ازانقضاموعدنیزراهن اجرت المثل رابه ماخذاجرت المسمی گرفت .سپس راهن دین خودراتودیع وتقاضای صدور اجرائیه تخلیه کرد.برابرتبصره یک ماده 3نظامنامه اجراکسب دستوربعمل آمد.
رای مورخ 7/11/44شورا:
"سندمعامله بعنوان رهن تنظیم شده بفرض که منظوراجاره بوده وماده 24 قانون مالک ومستاجرهم هرعنوانی رابه منظورجلوگیری ازاجراقانون مزبور منع کرده است انصراف ازظاهرسندمحتاج به اعمال نظرقضائی است اگرمتعهد اعتراض داشته باشدمیتواندبه دادگاه صلاحیتدارمراجعه کند".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - سندرهن نشان میدهدکه مقصودطرفین همان عقداجاره بوده النهایه بااین حیله (که آن راابتدابصورت رهن درآورده وسپس منافع عین مرهونه را راهن به مرتهن به اجاره داده است )قصدفرارازماده 24وسایرمقررات قانون مالک ومستاجرراداشته اندولی ظاهرسند،عقدرهن است وانصراف ازاین ظاهر محتاج به اظهارنظرقضائی است .
دوم -اجرائیه تخلیه قابل صدوراست به اعتباراخذبه ظاهرسندکه از وظائف ادارات ثبت است (ماده 50 نظامنامه دفتراسنادرسمی )ومتعهدکه مرتهن است اگردعوائی داردبایدبه دادگاه صلاحیتداررجوع کند.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 235-236
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
57
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 193
تاریخ تصویب : 1344/11/07
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
حکم تخلیه دادگاه بنفع ثالث وعلیه متقاضی اجرائیه تخلیه واجرت المثل صدور اجرائیه علیه بدهکاران تضامنی
