منافع عین مرهونه پس ازگذشت مدت رهن - موعد رسیدگی هیات تجدیدنظر به شکایت از عملیات اجرائی
رای شماره : 208 - 01/04/1347
رای شورای عالی ثبت
راهن ملکی رابه رهن تصرف دادکه درسندقیدشد:منافع تاپایان مدت متعلق به دائن است .دائن 17ماه پس ازپایان مدت اجرائیه صادرکردواز کشاورزان ملک موردوثیقه مال الاجاره سه سال ونیم بعدازمدت رهن راهم گرفت درحالی که منافع مدت پس اززمان رهن ،تعلق به راهن داشت .مزایده برگزار شدودرخارج ازموعدتبصره ماده 130ودوماه ماده 25مکررقانون ثبت یکی از ورثه مدیون به عملیات اجرائی اعتراض کردبه این صورت که منافع بعدازمدت رهن تعلق به مرتهن نداشته وبایدازاصل طلب کسرشود.
مدیرثبت وتجدیدنظراجرائی به شکایت رسیدگی وآنراواردندید.
رای مورخ 1/4/47شورا:
"درصورتی که درسند،استفاده مرتهن ازمنافع محدودبه مدت شده باشددر خارج ازمدت رهن حقی برمنافع نخواهدداشت ".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - مقصودمعترض (یکی ازورثه )درمورداحتساب ازاصل طلب ،اجرا ماده 112نظامنامه اجرااست که دراین موردتقاضای اووجهی نداردزیرا:
اولا- قبل ازصدوراجرائیه قسمتی ازطلب تادیه نشده است تامورد مشمول ماده 112باشد.
ثانیا- هرچندمنافع بعدازمدت عقدرهن که مرتهن ازکشاورزان گرفته قسمتی مربوط به قبل ازصدوراجرائیه بوده است ولی این عمل مرتهن به استناد ماده 308قانون مدنی عنوان غصب وتصرف عدوانی راداردنه عنوان پرداخت قسمتی ازطلب قبل ازصدوراجرائیه علیهذاموردی برای اعمال ماده 112 نظامنامه نیست واعتراض شاکی ازطرف مدیرثبت وهیات تجدیدنظراجرائی صحیحاردشده است هرچندکه درخارج ازمدت دوماه ماده 25مکررقانون ثبت صلاحیت رسیدگی نداشته اند.(رای 40).
دوم -اداره ثبت محل هم منافع بعدازمدت عقدرهن را(منافع بعداز انقضامدت تاتاریخ مزایده )راجزموردمزایده قرارنداده است تااشکالی متوجه عملیات اجرائی باشدورابطه غاصبانه بین غاصب (مرتهن )ومغصوب منه (راهن )ارتباطی به سندرهن وعملیات اجرائی نداردعلیهذارای شورانظربه اعاده عملیات اجرائی ندارد.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 252-254
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
57
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 208
تاریخ تصویب : 1347/04/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
مستاجرمیتواند برای اثبات ادعا جدید خود به دادگاه مراجعه نماید شرط فروش تمام وثیقه برای مانده طلب ، باطل است - پرداخت قسمتی ازطلب پس ازصدور اجرائیه - شرط رسیدگی شوری به تخلفات اجرایی ، سبب شکایت ذینفع نیست
