شرط فروش تمام وثیقه برای مانده طلب ، باطل است - پرداخت قسمتی ازطلب پس ازصدور اجرائیه - شرط رسیدگی شوری به تخلفات اجرایی ، سبب شکایت ذینفع نیست
رای شماره : 209 - 01/04/1347
رای شورای عالی ثبت
شخصی سهم مشاع ملک خودرابه رهن نهادودرسندنوشته شد(عین مرهونه منفک ازرهانت نشودمگرباتادیه تمامی دین ....ودرصورت انقضامدت ویا حال شدن بقیه اقساط وعدم تادیه تمامی موردرهن بااطلاع اداره ثبت فروخته و طلب خودراوصول ودرصورت وجودمازادبه راهن ردشود)اجرائیه صادروجلسه مزایده برگزاروخریداری نبود.سپس دائن اعلام کردکه مدیون پس ازصدور اجرائیه مبلغ 101524ریال ازبدهی خودراپرداخته است .
اشتباهاباردوم آگهی مزایده تمام وثیقه درقبال مانده ثمن وبدون احتساب مبلغ داده پیش ازصدوراجرائیه ومبلغ 101524ریال صادرودرجلسه مزایده خریداری نبودودائن تقاضای صدورسندانتقال اجرائی کرد.شکایتی از عملیات اجرائی نشد.ثبت محل درمدت دوماه ماده 25مکررقانون ثبت کسب تکلیف کرد.
رای مورخ 1/4/47 شورا:
"ازجهت عدم رعایت ماده 112آئین نامه اجرااشتباه موثراست ".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - دراین موردراهن قبلاازمرتهن مالی خریده وقسمتی ازثمن راداده بودورهینه برای مانده ثمن (که بایدبه اقساط داده میشد)به گروداده شده بود.
دوم - قسمتی ازطلب قبل ازصدوراجرائیه پرداخت شده است لذااقتضا اجراماده 112نظامنامه راداردواماشرط استحقاق فروش تمام وثیقه برای مانده طلب چون برخلاف مواد34-39 قانون ثبت بوده شوراآنراباطل شمرده است (نظیررای 103).
سوم - مبلغ 101524ریال که بعدازصدوراجرائیه داده شده مقتضی اجرا ماده 112نظامنامه نیست النهایه دائن پس ازمزایده (بارعایت ماده 112 نظامنامه نسبت به مبلغ پرداختی قبل ازصدوراجرائیه )بایدمبلغ 101524 ریال رابه راهن ردکند(رای 88).
چهارم - درمزایده ماده 34قانون ثبت ،تکرارموردنداردمگربرای بانک ها،درمانحن فیه دائن بانک نبوده لذامزایده دومی لغواست واثری نداردوطبعامخل مزایده باراول نیست .
پنجم - نظرشوراراجع به اجراماده 112نظامنامه متوجه مبلغی است که قبل ازصدوراجرائیه پرداخته شده است واین نظرطبق آرا91-94-110که رویه فعلی شورااست صادرشده است یعنی باوجوداینکه اجرائیه برای تمام طلب (که مانده ثمن است )صادرشده است به جهت پرداخت قسمتی ازطلب قبل ازصدور اجرائیه بنظرشورابایدماده 112اعمال شود.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 254-255
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
57
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 209
تاریخ تصویب : 1347/04/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
منافع عین مرهونه پس ازگذشت مدت رهن - موعد رسیدگی هیات تجدیدنظر به شکایت از عملیات اجرائی عدم صدوررای پس ازصدور سندانتقال اجرائی تعارض درمتن یک سند
