ثبت اعیان - عدم ذکر پلاک ونام برخی از متقاضیان درآگهی نوبتی - عدول ازرای دادگاه به داوری - ثبت مکرروابطال دومی درهیات نظارت - ابطال تقاضای ثبت توسط هیات نظارت
رای شماره : 414 - 415 - 416 - 11/8/1344
رای شورای عالی ثبت
ورثه (م )درتاریخ 21/9/1312تقاضای ثبت ششدانگ عرصه قریه و24 شماره مفروزازاعیان ونصف اعیان ده راکردندکه این نصف درستون حقوق ارتفاقی نوشته شد.عده ای ازکشاورزان ده نیزششدانگ اعیان باغات و خانه های ده راتقاضای ثبت کردند.آگهی نوبتی منتشرشدکه درآن برای ورثه (اعیانی رقبات معینه )ذکرشدوبرای کشاورزان (ششدانگ اعیان باغات و غیره )اعتراضی ازجانب طرفین به یکدیگرنشد.قسمتی ازاعیان هم مجهول المالک ماندوتقاضای ثبت نشد.
هیئت نظارت به اعتبارسبق تقاضای ثبت ورثه نسبت به نصف اشجار خانه هاوباغات پذیرش تقاضای ثبت کشاورزان رادرآن قسمت بی اثردانست ونظردادکه آنان ازحق اعتراض استفاده کنندوآن نصف بنام ورثه آگهی شود. آگهی بااشتباهاتی منتشرومورداعتراض کشاورزان واقع وبه دادگاه فرستاده شد.سندمالکیت عرصه ده و24مفروزاعیانی درسال 1324بنام مالکان عرصه بدون ذکراعیانی کشاورزان صادرگردید.
ورثه به استثنادونفروایادی متلقای ازآنان وعده ای ازکشاورزان موردمنازعه رابه داوری بردندرای داوردرتاریخ 7/11/37صادرشدکه بموجب مواد2-3و10آن رای :
اولا-اعیان باغات واشجاروخانه هاحق کشاورزان دانسته شد.
ثانیا- عرصه باغات وقنوات ازآن مالکان عرصه ده دانسته شد.
ثالثا- حقوق مالکان عرصه ده درعرصه خانه هابه نفع کشاورزان ساقط شد.
پس ازاعتراض مالکان عرصه به رای داورحکم نهائی برتائیدرای مذکور صادرگردید.دونفرمالک که درقراردادداوری شرکت نداشتندکلیه حقوق خود رامطالبه کردندومقداری ازملک خودراقبل ازتنظیم قراردادداوری به دیگران فروختندمقدارمالکیت آنان معلوم نیست تاازشمول رای داورخارج گرددپاره ای ازکشاورزان هم پیش ازقراردادداوری دادخواست نسبت به عرصه واعیان مورداختلاف به دادگاه داده ومحکوم شده اندکه احتمال دارددرحکمیت هم بعداشرکت کرده باشند.
دونفرازمالکان عرصه ده که درقراردادداوری شرکت نکرده بودنددر تاریخ 10/9/41اظهارواعلان کردندکه :
اولا-اعیان باغات پدیدآمده پیش ازسال 37راملک کشاورزان میشناسندولی بایدسه کوت بهره مالکانه بدهند.
ثانیا-اعیان وعرصه خانه های قدیمی کسانی راکه به کشاورزی اشتغال دارندمتعلق بخودآنهامیدانیم واعتراض نداریم .
هیئت نظارت درتاریخ 8/12/41مفادابه اکثریت رای دادکه عدم ذکر شماره پلاک اعیانی وعدم ذکرنام چهارنفردرهنگام تجدیدآگهی نوبتی نصف اعیان بنام ورثه اشتباه موثری نیست (رای 320)برابرماده 101آئین نامه قانون ثبت دادبردگان (دررای داوری )قائم مقام قانونی متقاضیان ثبت می باشند.تکلیف کسانی که درقراردادداوری شرکت نداشته انددرماده 17 رای داورمعین است وضع اعیان موجودپیش ازصدوررای داوردرمواد2-3رای داورروشن شده است .ماده 6رای داورنیزراجع به وضع کسانی است که پیش از ارجاع به داوری احکام قطعی دادگاه درباره آنان صادرشده است .عرصه قریه مشمول مقررات بند(ز)است .
براثرشکایت ازرای مذکوردرتاریخ 10/11/42شورارای داد:
"شکایت عده ای ازمدعیان مالکیت به اینکه درداوری شرکت نداشته اند باملاحظه فقره 17رای داوربرشمول رای مزبوربه کسانی که درداوری شرکت داشته اندمنتفی است وهیئت نظارت هم دررای خودشعارنداشته به اینکه رای داوردرباره آنهاکه فرضادرداوری دخالت نداشته اندموثراست .بنابراین اشکالی به رای هیئت نظارت بنظرنمی رسد".
***
عده ای ازکشاورزان بعنوان ثالث دراین دعوی واردشدندودادگاه دعوی آنان راردکرد(درتاریخ 11/5/38)مالکان به استناددادنامه افرازونظربه رددعوی کشاورزان بشرح بالاوتفکیک های واقع درسال 42-43درعرصه ،تقاضای صدورسندمالکیت مفروز(که طردحق ریشه کشاورزان راکه ماده 7رای داوربر آنان شناخته بودمیکرد)راداشتند.براثرکسب دستورشورادرتاریخ 11/8/44 رای داد:
"درصورتی که مالکان قبل ازپرداخت حق کشاورزکه درحکم قطعی داور تعیین شده ازتصرف درملک خودممنوع شده باشندچون تقسیم ملک یکنوع تصرف ، محسوب است می توانندهریک پس ازتودیع وجه یاتامین زمین به نسبت سهم بر طبق حکم قطعی داور،تفکیک سندمالکیت رابرطبق تقسیم نامه درخواست نمایندمگراینکه دادگاه که گزارش حاکی ازمحکومیت کشاورزان براثر اعتراض عده ای ازمالکان است افرازرابلامانع دانسته باشددراینصورت بدیهی است حکم دادگاه قابل اجراخواهدبود".
نتیجه -آن دسته ازکشاورزان که درقراردادداوری شرکت نداشته اند مشمول رای اول هیئت نظارتندکه بایدازحق اعتراض به تقاضای ثبت اعیان ورثه استفاده کنند.آن دسته که درقراردادشرکت کرده اندمیتوانندطبق رای داورنسبت به حقوق خودتقاضای ثبت کنندوچون تعیین حقوق هریک ازکشاورزان بسته به رسیدگی قضائی بوده برای اجرارای داوربه دادگاه مراجعه کردند.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 540-541
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
66
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 416
تاریخ تصویب : 1344/08/11
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اقراربعدم مالکیت قبلی خود باادعاءانتقال ملک بخود اختلاف درسهم الارث وثبت ملک بنام ورثه
