دارنده سند مالکیت مستغنی از اعتراض است - فروش شارع متروکه - رسیدگی شوری پس ازانقضاء مواعد اعتراض باصل وحدود
رای شماره : 425 - 11/07/1346
رای شورای عالی ثبت
سه پلاک که دریک امتدادقرارگرفته بودشمالابه شارع محدودبودندوسند مالکیت آنهاصادرشده بود.بعداشهرداری بااحداث شارع دیگرقدیم را متروکه اعلان کردوبه اشخاص فروخت بدون اینکه حقوق ارتفاقی سه پلاک بالارا درمبیع ذکرکند.خریداران شارع آنراتحت سه پلاک ،موردتقاضای ثبت قرار دادندوجریان ثبت آنهابدون معارض وواخواهی سپری شد.موقع صدورسند مالکیت معلوم گردیدکه اسنادمالکیت مجاوران جنوبی آنهابه شارع محدود بوده است یکی ازمالکان سه پلاک قبلی حاضرشدکه سندمالکیت خودرابرای اصلاح حدشمالی (بطوری که باوضع جدیدوفق دهد)به اداره ثبت بدهدواونظر هیئت نظارت رادرباره اشتباهی که رخ دادپرسیدوهیئت نظارت بااصلاح سندمالکیت موافقت کردولی آن مالک ازتصمیم خودعدول وسندمالکیت را پس گرفت .باکسب دستورمجدد،هیئت نظارت درتاریخ 13/11/41رای داد: "...دفتراملاک وسندمالکیت رااصلاح وسپس مراتب رابه دفاتراسنادرسمی ابلاغ که درصورت مراجعه مالک سندمالکیت رااخذوبرای اصلاح ارسال دارند"
براثراعتراض به این رای درتاریخ 11/7/46رای شورابه این شرح صادر گردید:
"باسابقه ثبت دردفتراملاک (چنانکه گزارش حاکی است )مرجع رسیدگی دادگاه صلاحیتداراست ".
* سابقه *
***
نکات توضیحی :
اول - مجاوران کوچه های عمومی ومیادین وشوارع حقوق ارتفاقی دارندو شهرداری مالک طلق آنهانیست علیهذابیع شارع مذکوربدون ذکرحقوق ارتفاقی مجاوران شارع ازحیث حقوق ارتفاقی ،بیع فضولی ومشمول مواد247به بعدقانون مدنی است .
دوم - بموجب ماده 22قانون ثبت پس ازثبت ملک دردفتراملاک دولت کسی رامالک میشناسدکه ملک بنام اودردفتراملاک ثبت شده است وثبت مکرر ولونسبت به حقوق ارتفاقی ملک ثبت شده مقدم باطل است ودارندسندمالکیت مکلف نیست که پس ازنشرآگهی نوبتی یاتحدیدی ملکی که به حقوق اوتجاوز میکنداعتراض کندوگرنه دارنده سندمالکیت معارض هم میتوانددرمقام دفاع ازحقوق خودبگویدچون پس ازنشرآگهی های راجع به ثبت ملک من دارنده سندمالکیت مقدم اعتراض نکرده است حقوق اوساقط شده است !وباید دارندگان اسنادمالکیت همیشه اعلانات آگهی ثبت املاک رامطالعه کنندتا مباداحقی ازآنان ساقط گردد(رای 499)
سوم - شورانظربه مراتب بالاهیئت نظارت رابطورضمنی نقض کرده است وخریداران شارع مذکوررابه دادگاه هدایت نموده است . (رای 424) مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 549-551
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
66
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 425
تاریخ تصویب : 1346/07/11
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ملکی که تحدیدحدود آن مقدم است مستغنی ازاعتراض است - دادنامه افراز دلیل مالکیت نیست - تبعیت از تحدید حدود مقدم - عدم ترسیم کروکی موقع تحدیدحدود پذیرش تقاضای ثبت باستناد استشهاد وتصرف - تقاضای ثبت غیرمتصرف (غیرمالک )
