تقاضای ثبت غیرمتصرف (غیرمالک ) - ثبت ملک موکل بنام وکیل - ادامه عملیات ثبتی بنام ناقل - جریان عملیات ثبتی بنام وکیل باحذف عنوان وکالت واعاده آن
رای شماره : 427 - 24/11/1346
رای شورای عالی ثبت
ملکی دردفترتوزیع بنام رضامعرفی شدورثه اوبه دیگری وکالت باسند رسمی دادندکه ملک رابنام آنان به ثبت برساندوسپس بهرکس که وکیل بخواهد بفروشد.دلائل پیوست اظهارنامه همه حاکی ازمالک بودن ورثه ووکالت وکیل مذکوراست معذلک اشتباهااظهارنامه به اسم وکیل وبعنوان مالک بودن او تنظیم وبه همین شیوه عملیات ثبتی تمام شدوآماده صدورسندمالکیت گردید.
رای مورخ 24/11/46شورا:
"اشتباه موثراست ".
* سابقه *
***
شرح -اسم مالک واقعی درجریان عملیات مقدماتی ثبت نقش عمده ای داردوملک رامعمولامردم ومجاوران بنام مالک میشناسندای بساکه اگراسم مالک درآگهی هادرج میشداشخاص توجه بیشتری کرده وصاحب حقی درموقع اعتراض میکردبه همین جهت اشتباه دراسم مالک درآگهی هاعلی الاصول موثر است وبعکس ،اشتباه دراسم مالک درآگهی مزایده علی الاصول تاثیرندارد (رای 320)نظرشورادررای بالابراصلاح اظهارنامه وتحدیدآگهی هااست .
تبصره - ممکن است کسی بین مورداین رای وموردرای 239قیاس کندو بگویدبنابراین استدلال بالابایدعملیات ثبتی درموردرای 239نیزتجدید شودوحال اینکه شورادرموردرای 239عملیات ثبتی رادرست دانسته ودستور به تجدیدآن عملیات نداده است .این قیاس مع الفارق است زیرادرموردرای 239که مالک اصلی ملک رابه زوجه خودمنتقل کرده بودمتقاضی ثبت بودو مجاوران ومردم ازمالک بودن اومطلع بودندولی ازانتقال آن به زوجه اش آگاه نبودندوملک درواقع بعنوان زوج شناخته می شدوهرکه میل به اعتراض داشت درموعداعتراض میکردوحقی ازاین بابت ازاشخاص فوت نمی شدعلاوه براین درموردرای 239نص ماده 43برهمین اساس رفع اشکال کرده وگفته است : "...ویاانتقال بموجب سندرسمی باشدبه ترتیب ذیل عمل خواهدشد:
...اگررجوع به اداره ثبت بعدازاتمام اعلانات باشدملک به اسم انتقال گیرنده به ثبت خواهدرسید".
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 552-553
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
66
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 427
تاریخ تصویب : 1346/11/24
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
پذیرش تقاضای ثبت باستناد استشهاد وتصرف - تقاضای ثبت غیرمتصرف (غیرمالک ) تقاضای ثبت غیرمتصرف ( غیرمالک ) - انتقال ملک باسندعادی وتقاضای ثبت ناقل - انتقال ملک باسند عادی و قبول تقاضااز ناقل واقراررسمی ناقل به مالکیت منتقل الیه بدون جریان عملیات ثبتی
