استشهاد برمالکیت که معارض باقرار باشد اثری ندارد - - - اقراربعدم مالکیت قبلی خود باادعاءانتقال ملک بخود
شماره : 399 -29/01/1346
رای شورای عالی ثبت
دردفترتوزیع اظهارنامه قطعه زمینی بنام جهانگیرمعرفی شد.پس از فوت اوپسرش بنام خودآنراموردتقاضای ثبت قرارداد.درتحقیقات محلی معلوم شدکه ثالثی درآن خانه ساخته وساکن است وادعامیکندکه زمین راازپسر متوفی باسندعادی خریده است ولی ازابرازسندخریدخودداری کرد،مستندی که ابرازکرده استشهادیه ای است که دلالت بروقوع بیع مذکورداردولی فرزند متوفی شهودراکاذب وازخویشاوندان طرف دانسته است .نظربه وقوع اختلاف درمالکیت بین اشخاص به استنادصدرماده 25قانون ثبت موضوع درشورامطرح ودرتاریخ 29/1/46رای داده شد:
"قبول تقاضای ثبت ازمتقاضی اشکالی ندارد،متصرف فعلی زمین که مدعی انتقال گرفتن است ودلیلی ابرازنکرده میتواندازحق اعتراض استفاده کند".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - همانطورکه درشرح رای 375 گفتیم اقرارمتصرف به خریدمورد تصرف ازدیگری هرگاه مقرون به دلیل قانونی نباشداحترام تصرف اوراازبین میبردزیرااقراربخریدبه معنی اقراربه عدم مالکیت قبل ازخریداست که در جنب آن دعوی انتقال ازراه خریدازمالک قبلی به چشم می خوردومدعی بایدطبق ماده 1257قانون مدنی دلیل بدهددرحالیکه خریدارحتی ازنشان دادن سندعادی خریدهم خودداری کرده است .
دوم -اگرخریدارسندعادی خریدرانشان میدادوموردتکذیب پسرمتوفی واقع میشدبازهم اداره ثبت نمی توانست به سندعادی موردتکذیب ترتیب اثر بدهد(مفهوم مخالف ماده 375آئین دادرسی مدنی ) رای 307-413
سوم - تنهامدرک متصرف همان اشتشهادبروقوع بیع زمین است که این استشهادازدوجهت ضعیف شده است :
یک -اقرارمدعی خریدبه مالکیت قبلی پدرطرف که بایدبرای اثبات انتقال ازاوبخوددست کم سندعادی خریدرانشان میدادوهمین امساک ازسند خریدبه زیان اواست وقرینه ای است که استشهادمذکوررادراین وضع ضعیف میکند.
دوم - ثبت ملک دردفترتوزیع بنام پدرطرف هم مویدمالکیت پدراوو صحت اقرارمذکوراست وخلاصه استشهادمزبوردرشرائط مذکورتاب معارضه با اقرارراندارد.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 519-520
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
65
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 399
تاریخ تصویب : 1346/01/29
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
مزایده مملک است نه سند انتقال اجرائی تحدیدحدود ملکی که پس از تقاضای ثبت ،شارع آنرا دوقسمت کرده است تقاضای ثبت درحالیکه انتقال مورد تقاضا کافی است وجهی ندارد
