سندمعامله مبهم مانع ترتیب اثردادن بحکم دادگاه نیست تقاضای ثبت معارض باسندرسمی مبهم وموافق باحکم دادگاه تعارض درمتن یک سند
رای شماره : 247 - 26/02/1346
رای شورای عالی ثبت
شخصی دادخواست استردادنه قطعه زمین رابه دادگاه املاک واگذاری داد.دراثنادعوی ازدادگاه خواست که حکم استردادعرصه واعیان ساختمانهای روستائی واقع دردره بام مشهوربه (سنگه )رابنام علی صادرکندوعلی بعدها قائم مقام ورثه مدعی مذکورگردیدوحکم دادگاه به نفع اوصادرشدودردادنامه یکی ازنه قطعه زمین مزبورموسوم به زمین ده قفیزی شده است .
ازگزارش ثبت مربوطه ومدارک دیگراستفاده میشودکه :
اولا- زمین ده قفیزی درقطعات موردحکم دادگاه یکی است .
ثانیا- فقط درزمین ده قفیزی ساختمان وجوددارد.
ثالثا- زمین ده قفیزی معروف به (سنگه )است .
بااین وصف دراثنادعوی بالاعلی به شخصی وکالت تعقیب دعوی رادادوبه عنوان حق الوکاله نصف حقوق راجع به دعوی خودراکه دردادگاه مطرح بوده به استثنازمین ده قفیزی معروف به (جمالیه )ومتعلقات آنراصلح به وکیل کرد (درحالیکه جمالیه وسنگه دوزمین جداگانه بوده وده قفیزی که جزخواسته دعوی بودعنوان سنگه راداشت ).
پس ازصدوردادنامه دادگاه املاک ،موکل (علی )تقاضای ثبت تمام زمین ده قفیزی ومتعلقات آنراکردولی وکیل به دعوی اینکه ده قفیزی مذکور معروف به سنگه است که ازموردصلح مستثنی نشده است وجمالیه زمین جداگانه ای است تقاضای ثبت موکل خودرادرنصف موردتقاضانافذمیداندنه درتمام آن .موکل نیزاظهارمیکندکه درنه قطعه موردحکم دادگاه فقط یک زمین ده قفیزی وجودداردوماهیت امر،معتبراست نه توصیف .
رای مورخ 26/2/46شورا:
"قبول تقاضای ثبت برطبق دادنامه استرداداشکالی نداردذینفع میتواندازحق اعتراض استفاده نماید".
* سابقه *
***
نکات توضیحی :
اول - بموجب دادنامه استرداد،مالکیت علی (موکل )محرزاست .
دوم - باتوجه به تعارض دوصفت (سنگه -جمالیه )برای یک موصوف (زمین ده قفیزی )وابهامی که ازطریق تعارض بودجودآمده است معلوم نیست متعلق حق وکیل کدام است واساساتاثیرسندصلح درموردانتقال زمین ده قفیزی موسوم به جمالیه (که وجودآن درمیان قطعات نه گانه خواسته دعوی محرزنیست ) اول بحث است مادام که وکیل دراین مورد(که محتاج به اظهارنظرقضائی است ) واقعیت حق خودرااثبات نکندتعطیل آثاردادنامه استردادبرخلاف اصول به همین جهت دستورداده شدکه ازمحکوم له دادنامه تقاضای ثبت نسبت به تمام زمین ده قفیزی ومتعلقات آن بپذیرندووکیل ازحق اعتراض استفاده کند.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 304-206
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
59
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 247
تاریخ تصویب : 1346/02/26
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اشتباه قابل اغماض اشتباه درپلاک درسندمعامله ( تعارض آن بادفتر سردفتر ونماینده ) وارجاع بدادگاه - تعارض سند شرطی باثبت دفترسردفترازحیث پلاک - عدم الصاق آگهی بخصوص محل وقوع ملک
