موعد رسیدگی مدیر ثبت بشکایت از عملیات اجرائی - استفاده ازاختیار ماده 87 نظامنامه عمل اجرائی است - رعایت ناقص بند 2و3 ماده 83نظامنامه اجراء اعمال ماده 87 همان نظامنامه نیست
رای شماره : 252 - 24/05/1346
رای شورای عالی ثبت
اجرائیه ماده 34 قانون ثبت به نفع بانک بستانکارصادروبه حراج منتهی گردیدوبستانکارخریدارشد.مدیون درخارج ازموعدتبصره ماده 130 نظامنامه اجرابه عملیات اجرائی اعتراض کردواداره اجرابه استنادماده 87 نظامنامه اجرابعلت عدم رعایت شق 2-3ماده 83 همان نظامنامه نظربه ابطال مزایده داد.
هیات تجدیدنظراجرائی نظرداد:
اولا- دوماه ازپایان عملیات اجرائی گذشته وپس ازآن ،اداره اجرا به شکایت مدیون رسیدگی کرده است وحال اینکه بعدازدوماه مزبورصلاحیت رسیدگی نداشته است (رای 40-55).
ثانیا- مورداستفاده ازاختیارماده 87 جائی است که شق 2-3 ماده 83 بکلی رعایت نشده باشدنه اینکه رعایت شده باشدولی بصورت ناقص .در نتیجه رای رئیس اجرارافسخ کرد.
رای مورخ 24/5/46شورا:
"رای هیات تجدیدنظراشکالی ندارد".
* سابقه *
***
نکات توضیحی :
اول - عمل مدیرثبت طبق ماده 87 نظامنامه اجرا(درمواردی که مجاز است )مشمول مفهوم کلی عملیات اجرائی است (رای 132- صفحه 170)که میتوان به استنادماده 126نظامنامه اجرابه آن اعتراض کرد،دراین صورت رئیس اجرابایدبه آن رسیدگی کرده ورای بدهدودرصورت شکایت ازاین رای ،موضوع قابل طرح درهیات تجدیدنظراجرائی است وگرنه صرف دستوری که مدیرثبت به استنادماده 87 نظامنامه اجرامیدهدآنچنان رائی که قابل شکایت وطرح درتجدیدنظراجرائی باشدنیست (درمانحن فیه ظاهرابه این نکته توجه نشده است ).
ممکن است اشکال شودکه هرگاه ازدستورمدیرثبت که به استنادماده 87 داده میشودشکایت شودمدیرثبت همان دستورخودراتاییدخواهدکردلذا رسیدگی خودمدیرثبت به شکایت ازدستورمذکورموردندارد.این اشکال به همان شرحی که دررای 132(صفحه 170-171)گفته شدواردنیست زیراممکن است شاکی دلائلی بدهدکه ایجاب کندمدیرثبت ازنظرودستورخودعدول کند.
دوم - همانطورکه برابررای 40مدیرثبت مکلف است که درظرف دوماه ازپایان عملیات اجرائی رسیدگی کندهیات تجدیدنظرهم مکلف به همین تکلیف است ودرمانحن فیه بایدبه استنادمضی مدت دوماه ازرسیدگی خودداری میکرد.
سوم - مقصودازرای شورااین است که نتیجه رای هیات تجدیدنظراجرائی درست است یعنی عدم رعایت شق 2-3ماده 83 نظامنامه درآگهی به مدیرثبت اختیارتجدیدآگهی مزایده رامیدهد(بشرط اینکه مزایده واقع نشده باشد) امااگرشق 2-3بطورناقص رعایت شده باشدموضوع ازاختیارمذکوردرماده 87 خارج است .
چهارم - هرچندرعایت ناقص بند2-3 ماده 83 نظامنامه اجرادرآگهی مزایده موردراازصلاحیت مدیرثبت (به استنادماده 87 نظامنامه اجرا) خارج میکندلکن درهرحال بایدمسئله عملیات اجرائی مذکوررابامشخصات ذیل مطرح کرد:
الف - بند2-3 ماده 83 نظامنامه اجرابطورناقص رعایت شده است .
ب - هرچنددوماه ازپایان عملیات اجرائی گذشته ومدیون هم درخارج ازموعدتبصره ماده 130نظامنامه اجراشکایت کرده است لکن باتوجه به سوابق آراشورابسیاری ازتخلفات اجرائی ازدستورماده 83 نظامنامه اجرامخل به رکن عملیات اجرائی است (رای 36)که درخارج ازدوماه مزبورهم به آنها رسیدگی میشودوبه عبارت دیگر:چنین نیست که رعایت ناقص بند2-3ماده 83 نظامنامه اجرابطورکلی وبدون استثنااعاده عملیات اجرائی راایجاب نکند بلکه دراین تفصیل قائل شده اندبه این معنی که درصورت وروداخلال به رکن عملیات اجرائی ،بایدعملیات تجدیدشودهرچندکه درخارج ازموعدتبصره ماده 130نظامنامه اجراشکایت شده باشدودوماه هم ازپایان عملیات اجرائی گذشته باشد(رای 130).
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 311-313
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
59
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 252
تاریخ تصویب : 1346/05/24
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
صلح املاک بدون ذکر پلاک - - تعارض سند مالکیت باسند صلح مقدم صدوراجراییه چک واعتراض بصدورآن
