جمع بین وجه التزام واجراء تعهد - خودداری ازرسیدگی به سوال راجع بصدور اجرائیه درموردی که عینا دردادگاه مطرح بوده است - اعتراض بصدوراجراییه وجه التزام
رای شماره : 254 - 16/9/1346
رای شورای عالی ثبت
دربیع باغی بایع تعهدکردکه قسمت شرقی باغ را(که انباروطویله و بهاربند)ازتاریخ معامله (که 29/1/38بوده است )تاهشت ماه تخلیه کندو تحویل دهدواگرتخلف کندخریدارحق داردظرف ده روزپس ازموعدمقررجهت صدوراجرائیه وتخلیه به دفترخانه تنظیم کننده سندوسپس به دادگاه مراجعه کند.فروشنده متعهداست برای هرروزتاخیریکهزارریال تاروزتخلیه وتحویل به خریداربدهدووصول وجه التزام مانع تخلیه نیست .خریداراقراربه قبض بقیه مبیع کرد.
درتاریخ 18/2/38سندفرعی به شماره 7877 بین طرفین تنظیم شدکه درآن فروشنده تعهدکرد:
اولا-انباروطویله وبهاربندراظرف هشت ماه ازتاریخ وقوع معامله تحویل دهد.
ثانیا- بقیه مبیع راازتاریخ معامله تا40روزتحویل دهد.
ثالثا- درصورت تخلف ،مندرجات سندبیع بالاعملی گردد.
خریداربه استنادسندفرعی اخیردرتاریخ 10/7/39برای وصول مبلغ 492000ریال وجه التزام تاتاریخ 10/7/39درخواست صدوراجرائیه کردومدعی بودکه ازتحویل بقیه مبیع تخلف شده است .
خریداربرای تخلف ازتحویل انباروطویله وبهاربندهم اجرائیه جداگانه صادرکردولی بعداحق خودرااسقاط نموده ودرخواست مختومه بودن آنراکرد.
اجرائیه اولی پس ازابلاغ ،مورداعتراض متعهدواقع شدوبرای ابطال اجرائیه عرضحال به دادگاه دادبه این استدلال که کلمه (بقیه )درسندفرعی اخیر حشواست وعبارت سندبیع حجت است که بموجب آن ،بقیه مبیع تحویل شده است ووجه التزام تعلق نمی گیردوبه حکایت تامین دلیل ،تمام مبیع درتصرف خریداراست .
خریداردادخواست تقابل به دادگاه داده ومدعی شدپس ازبیع وتحویل بقیه مبیع (طبق سندبیع )معلوم گردید8500مترکمترازآنچه که بعنوان مبیع بایدتحویل بدهندتحویل داده اندناگزیرسندفرعی مذکوربین طرفین تنظیم شد وتوافق به عمل آمدکه کسری رابعنوان (بقیه )ظرف 40روزتحویل بدهندووجه التزامی که بموجب اجرائیه درخواست شده ناظربه این قسمت است وخلاصه کلمه (بقیه )درسندبیع وسندفرعی اخیردومعنی متفاوت داردوحشونیست .
دادگاه ابتدائی دعوی متقابل راردکردوتبعاحکم به ابطال اجرائیه مذکورنیزصادرکردرای مذکوردرپژوهش استوارودرتمیزنقض شدامانقض فقط ناظربه امر8500 متربودودرحکم تمیزی این عبارت دیده میشود:"نسبت به اجرائیه راجع به وجه التزام نظربه اینکه دادگاه استان آنرابه حل مسئله تحویل زمین موکول کرده صدوررای دراین خصوص موردندارد".
دادگاه پژوهشی رسیدگی کننده بعدازنقض نیزفقط ازآن حیث که نقض ناظربه آن بوده واردرسیدگی شدوازهمان حیث حکم پژوهشی قبلی رااستوار کردکه درهیات عمومی تمیزنقض شد.شعبه دیگردادگاه پژوهش حکم سابق پژوهشی رافسخ نموده وحکم به تحویل قطعه 8500 متری به خریداردادواین حکم ، نهائی شد.
خریدارباردیگرازدفترخانه درخواست صدوراجرائیه برای وصول وجه التزام مزبورراکرددفترخانه درصدوراین اجرائیه مرددوکسب دستورکرد.
رای مورخ 16/9/46شورا:
"چون بهرحال موضوع اجرائیه راجع به وجه التزام ،طبق گزارش سابقه طرح درمراجع قضائی داردقبل ازاعلام نتیجه رسیدگی دادگاه ،اقدام ازطرف اجرا ثبت موردندارد".
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 314-316
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
59
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 254
تاریخ تصویب : 1346/09/16
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
صدوراجراییه چک واعتراض بصدورآن تعهد عدم انتقال ملک درمدت طولانی - تعهدات ضمن وصیت
