×

ارجاع صاحب سند موخر بدادگاه -- صدور سند مالکیت برطبق سند انتقال اجرائی معامله اول از دو معامله متعارض

ارجاع صاحب سند موخر بدادگاه -- صدور سند مالکیت برطبق سند انتقال اجرائی معامله اول از دو معامله متعارض

ارجاع-صاحب-سند-موخر-بدادگاه----صدور-سند-مالکیت-برطبق-سند-انتقال-اجرائی-معامله-اول-از-دو-معامله-متعارض
رای شماره : 263 - 1/4/1347

رای شورای عالی ثبت
خریدارملکی که سندمالکیت آن صادرشده است دومعامله معارض باسند رسمی بشرح ذیل انجام داد:
اول - ملک رابه دوقطعه تفکیک ویک قطعه رابه بیع شرط نهاد.
دوم - سپس ششدانگ ملک رانزدبانک رهنی گروگذاشت که سندرهن هنوز فک نشده است .اجرائیه سندشرطی صادروبه مزایده منتهی شدوبستانکارشرطی خریدارواقع شدوسندانتقال اجرائی هم بنام اوصادرگردید.موقع صدورسند مالکیت متوجه وجودمعامله معارض شده وکسب دستورشد.
رای مورخ 1/4/47شورا:
"صدورسندمالکیت موکول به فک سندرهنی ویارفع تعارض میباشد".
***
شرح - بشرح آرا10و11و14(وآنچه که درشرح آرا258-261گذشت )سند معامله مقدم (ازدوسندمعامله معارض )ازاعتبارسندرسمی برخورداراست و میتوان برطبق آن اجرائیه صادرکردوعملیات اجرائی صورت دادوسندانتقال اجرائی صادرکردولی سوال این است که هرگاه پس ازصدورسندانتقال اجرائی نوبه به صدورسندمالکیت رسیدآیامیتوان سندمالکیت نیزصادرکرد؟
قانون ومقررات دراین موردساکت است وتنهاموردی که میتواندملاک باشدلایحه قانونی اشتباهات ثبتی واسنادمالکیت معارض مصوب 1333است که ازروح ماده 4آن دانسته میشودکه نمی توان سندمالکیت صادرکردزیرا همانطورکه دررای 30(وآرا27-31-185-248)گفته شدموقعی میتوان اقدام بصدورسندمالکیت کردکه علم به عدم مخالفت آن بامقررات حاصل باشددر امثال مانحن فیه احتمال اینکه پس ازرسیدگی قضائی صاحب سندموخرذیحق تشخیص شودوجوددارد.
ملاحظه - مع الوصف ممکن است مواردی درعمل اتفاق افتدکه احتمال مزبورمنتفی باشدوعدم صدورسندمالکیت برای دارنده سندانتقال اجرائی درقوه بی اعتباری اسنادلازم الاجرااست وبایدموقع اصلاح قوانین ومقررات ثبت دراین موردتجدیدنظرشودونصی بدست داده شود.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 327-328
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
59

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 263

تاریخ تصویب : 1347/04/01

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.