اجرائیه تخلیه ووجه التزام ومساله سرقفلی مورد تبصره یک ماده 23 قانون مالک ومستاجر
رای شماره : 269 - 01/04/1347
رای شورای عالی ثبت
اجرائیه تخلیه ووجه التزام علیه مستاجردرتاریخ 29/1/43صادرشد سپس قرارتوقیف عملیات اجرائی ازدادگاه صادروبموجب حکم قطعی دادگاه مستاجرمحکوم به تخلیه شد.پس ازصدورحکم قطعی ،درتاریخ 11/4/45درمحل وقوع ملک مورداجاره قانون روابط مالک ومستاجرسال 1339لازم الرعایه گردید.
دستورداده شدکه بارعایت تبصره ک ماده 33قانون مالک ومستاجر، عملیات اجرائی ثبت وتعقیب شودولی طرفین به دادگاه بخش مراجعه نکردند.
مدیرثبت به اجراتبصره یک ماده 23داشت ولی هیات تجدیدنظرمعتقد بودکه بعدازتاریخ 11/4/45حکم فرجامی درتاییدحکم قطعی بالاصادرشده است وبایدبدون رعایت تبصره مزبورعملیات اجرائی ثبتی ادامه پیداکندوبه عبارت دیگرمقصودازحکم قطعی درتبصره مزبورحکم نهائی است وچون حکم نهائی قبل ازتاریخ 11/4/45صادرنشده است موردمشمول آن تبصره نیست ودرنتیجه تخلیه متوقف برپرداخت سرقفلی ازطرف موجربه مستاجرنمی باشد.
رای مورخ 1/4/47شورا:
"باتوجه به نامه ثبت محل مستاجرازدادگاه تقاضای ارجاع موضوع به داوری برای تعیین حق کسب (سرقفلی )نموده وتبصره یک ماده 23قانون مالک و مستاجرنیزهمین معنی راحاکی است ".
* سابقه *
***
نکات توضیحی :
اول - مستاجربعدازشکایت ازرای تجدیدنظروقبل ازصدوررای شورا طبق تبصره یک ماده 23قانون مالک ومستاجربه دادگاه مراجعه کرد.
دوم - بنظرشورارای قطعی (نه نهائی )درتبصره یک ماده 23ملاک عمل است وبهرحال دراین مورداختلاف موجرومستاجردردادگاه حل خواهدشدوباید به انتظارصدوررای دادگاه بود.
ملاحظه - دادگاه دررسیدگی به اختلاف مذکوربین نقض حکم قطعی (نقض وابرام درتاریخ موخرازتاریخ 11/4/45)وابرام آن فرق خواهدگذاشت در صورت نقض ،حکم قطعی مقدم برتاریخ 11/4/45وجودنخواهدداشت ولی درصورت ابرام ،حکم قطعی مقدم برتاریخ 11/4/45وجودپیدامیکند.
سوم - بهرحال بدون اظهارنظرقضائی دراین باب اقدامی درثبت مقدور نیست وشوراتلویحارای هیات تجدیدنظررانقض کرده است .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 334-336
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
60
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 269
تاریخ تصویب : 1347/04/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اگر تاریخ آگهی الصاقی باتاریخ انتشارآگهی مزایده فرق داشته باشد (مقارن نباشد) - پرداخت دین پس از دوماه از پایان عملیات اجرائی - رضای دائن باجراء ماده 112 درمورد دادن مبلغی ازطلب پس ازصدور اجرائیه - اعمال بیموردماده 112 محل برکن عملیات اجرائی نیست اعتراض بصدوراجرائیه توسط مستاجر - خسارت تاخیر اجاره بها
