اعتراض جدید درمرحله رسیدگی هیات تجدیدنظر اجرائی - اعتراض درموعد بادادن مدارک اعتراض درخارج ازموعد -
رای شماره : 275 - 22/12/1342
رای شورای عالی ثبت
شخصی نصف مشاع زمین بیاضی راکه سندمالکیت آن صادرشده بودفروخت وخریداربرای مانده ثمن ،مبیع رانزدبایع به رهن داددرسندراجع به اعیانی که بعدااحداث شودذکری نشده است .
بعدادرآن ،اعیانی ازطرف خریدارقطعی احداث شد.اجرائیه صادرو آگهی مزایده باذکروجوداعیانی احداثی (بدون تصریح به اینکه اعیانی جزمورد مزایده هست یانه )منتشروجلسه مزایده درروز30/7/40برگزارشد.بدهکار به عملیات اجرائی بشرح ذیل اعتراض کرد:
الف -ابلاغ به اقامتگاه متن سندنشده است .
ب -ابنیه احداثی دراجاره ثالث است (بند3ماده 83نظامنامه اجرا رعایت نشده است ).
چون اعتراضات متندبه دلیل نبودازطرف مدیرثبت ردشدواین رای طبق ماده 126نظامنامه اجرابه بدهکاردرتاریخ 11/9/40ابلاغ شد.بدهکاردرلایحه مورخ 22/9/40اجمالابه عملیات اجرائی ورای مذکورمعترض شدووعده داد مدارک اعتراض رابه هیات تجدیدنظراجرائی خواهم دادوبعددرتاریخ 28/9/40به وعده خودعمل وطی لایحه ای به همین تاریخ وبعنوان اعتراض بنظر مدیرثبت وعملیات اجرائی اعلان کردکه حسب مفادآگهی مزایده ابنیه احداثی که جزوثیقه نبوده به مزایده نهاده شده است .
هیات تجدیدنظررسیدگی به این اعتراض راکه درخارج ازموعدتبصره ماده 130نظامنامه شده بودبه مدیرثبت ارجاع کردومدیرثبت اعتراض را وارددیدبه این استدلال که ابنیه موردرهن نبوده است .
بعداهیات تجدیدنظرمفادارای دادکه :
اولا- شکایت راهن راجع به ابنیه بشرح بالاچون خارج ازموعدداده شده قابل رسیدگی نیست .
ثانیا-ازرسیدگی مدیرثبت به شکایت اخیرراهن راجع به ابنیه کشف میشودکه مدیرثبت ازاختیارماده 87 نظامنامه اجرااستفاده کرده ودستور تجدیدعملیات اجرائی راداده است لذاهیئت تجدیدنظرصالح به رسیدگی بوده علیهذاوباتوجه به اینکه بایددرآگهی ازملک موردوثیقه توصیف اجمالی شود(بند2ماده 83 نظامنامه اجرا)ذکرابنیه درآگهی مزایده ضروری است ولی بایدقیدشودکه ابنیه جزموردمزایده نیست ورای بدوی ازحیث اینکه ذکرابنیه رادرآگهی مزایده درست ندانسته درست نیست .
رای مورخ 22/12/42شورا:
"چون شکایت درموعدمقررشده اگربعضی ازاعتراضات بعدااظهارشود موجب ردشکایت نخواهدبودودراین موردباملاحظه آگهی که اراضی موردرهن رابه مزایده گذارده وفقط ازباب وصف زمین ،وجودبنارادرآن تذکرداده رای هیات تجدیدنظرنتیجتااشکال موثرقانونی ندارد".
* سابقه *
***
نکات توضیحی :
اول -اعتراض جدیدازطرف مدیون درهیات تجدیدنظرقابل طرح نیست و چنانچه اعتراض جدیددرهیات تجدیدنظردرظرف مدت ده روزتبصره ماده 130 نظامنامه اجرامطرح شودبه مدیرثبت جهت رسیدگی ارجاع میشود.درمانحن فیه اعتراض جدیددرخارج ازموعدتبصره ماده 130مطرح شده واساساقابل رسیدگی نبوده است .فقط شورابه استنادماده 25مکررقانون ثبت به تخلفات اجرائی میتواندظرف دوماه ازپایان عملیات اجرائی رسیدگی کند(رای 130)علیهذا عبارت "چون شکایت درموعدمقررشده اگربعضی ازاعتراضات بعدااظهارشود موجب ردشکایت نخواهدبود"فقط ازنظرکبرای قضیه درست است ولی در مانحن فیه صغری نداردونظرهیات تجدیدنظرازجهت وصول اعتراض اخیرراهن درخارج ازموعدتبصره ماده 130صحیح است .
دوم - نظرشورااین است که ذکرابنیه درآگهی مزایده جنبه توصیف اجمالی داشته است وازآگهی دانسته نمی شودکه ابنیه جزموردمزایده است لذا اعتراض مدیون واردنیست وآگهی مزایده قابل تجدیدنیست ویادآوری این نکته که ابنیه جزموردمزایده نیست هم ضرورت ندارد.
سوم - شوراازرای تجدیدنظراجرائی استفاده عدم تجدیدآگهی نموده لذاآنراتاییدکرده است .بنظرمی رسدکه قصدهیات تجدیدنظرتجدیدآگهی مزایده بوده است لذارای هیات قابل نقض است زیرارای شورانتیجتادرست است .
چهارم - هرگاه بعدازتاریخ مزایده به استنادماده 87 نظامنامه اجرادستوراعاده قسمتی ازعملیات اجرائی داده شوداین دستورمصداق یک عمل اجرائی است ولی مصداق رای مذکوردرماده 126نظامنامه اجرانیست تا قابل شکایت به منظورطرح درتجدیدنظراجرائی باشدوهیات تجدیدنظرهم به استنادماده 127نظامنامه اجراصلاحیت رسیدگی به این شکایت راندارد.در چنین موردی قدرمتقین این است که تخلف ازمقررات اجرائی بعمل آمده است (زیرااختیارماده 87 محدودبه تاریخ مزایده است واستفاده ازآن اختیار بعدازتاریخ مزایده مصداق تخلف ازمقررات اجرائی است )وشکایت ازاین تخلف اجرائی اگردرظرف ده روزتبصره ماده 130نظامنامه بشودخودمدیرثبت (ویارئیس اجرادرتهران )حق رسیدگی داردواگردرخارج ازموعدمذکوربشود طبق ماده 25مکررقانون ثبت درموعددوماه مذکوردرآن ماده قابل طرح درشورا است .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 350-353
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
60
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 275
تاریخ تصویب : 1342/12/22
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
کم نوشتن مبلغ مزایده درآگهی جریان اجرائیه بطرفیت زوجه مدیون ودادستان شهرستان
