×

استصحاب مالکیت

استصحاب مالکیت

استصحاب-مالکیت-
رای شماره : 301 - 25/11/1345

رای شورای عالی ثبت
مالک زمین پلاک 18تقاضای ثبت آنراکردبعداچون شهرداری اعلان کرد که قصدافزایش برپهنای خیابان مجاورآنراداردبطوری که 600مترازآن زمین (که بین مالک وشهرداری معلوم بود)جزخیابان خواهدشدمالک 600متررابا کشیدن دیوارجداکرده (ولی همچنان آن 600مترمحصورادرتصرف داشت )برای بقیه سندمالکیت گرفت .
بعداشهرداری ششصدمترمذکوررابه انضمام اراضی مجاورآن خیابان (که درامتدادهم قرارگرفته بودند)پیش ازعریض کردن خیابان بعنوان متروکه تحت پلاک دیگری تقاضای برثبت کرد.
سپس مالک اعلان کردکه شهرداری ازعریض کردن خیابان چشم پوشیده تقاضای ثبت شهرداری راابطال کنیدتاسندمالکیت سابق باافزایش 600متر به مساحت آن اصلاح گردد.شهرداری مدعی بودکه برقصدتوسعه خیابان باقی است ومنصرف نیست وضمنامالک که برای بقیه زمین خود،سندمالکیت گرفته است درواقع نسبت به ششصدمترزمین خوداعراض کرده است ودیگرحقی برآن ندارد.
رای مورخ 25/11/45شورا:
"باسابقه تاضای ثبت نسبت به کل پلاک ....چنانکه گزارش حاکی است تقاضای اداره شهرداری نسبت به قسمتی ازپلاک مزبورتقاضای ثبت مکرراست و باطل میشود".
* سابقه *


نکات توضیحی :
اول - متروکه وقتی صدق میکدکه خیابان عریض شودومقداری زمین مالک (یامالکان )مجاورجزخیابان یاپیاده روگرددوقسمت ناچیزی ازآن درحاشیه معبرمانده باشدبطوری که مالک نوعاازآن دست برداردوراضی به اخذقیمت کل زمین ازشهرداری شودبنابراین درمانحن فیه که هنوزخیابان عریض نشده و بحال سابق خودباقی است متروکه صدق نمی کندوشهرداری درواقع ملک غیرراکه هنوزطبق مقررات تحت اختیارقانونی خودنیاورده است تقاضای ثبت کرده است آنهم ملکی که سابقه تقاضای ثبت تحت پلاک دیگری داشته است وروی یک ملک دوتقاضابادوپلاک (کلایابعضا)موردندارد.
دوم -اصلاح سندمالکیت مالک پلاک 18برای الحاق 600متربه آن مجوز ندارددرصورت لزوم بایدجریان ثبتی آن جداگانه پایان پذیرد.
سوم - باابطال تقاضای ثبت شهرداری عملیات ثبتی به نفع مالک اصلی پلاک 18قابل جریان است شهرداری هرگاه طبق مقررات توسعه معابرخودراذیحق میداند(وآن درصورتی است که آن مقررات برمحل تطبیق ودردست اجراباشد) میتواندازحقوق واختیارات قانونی خوداستفاده کندخواه عملیات ثبتی تمام شده باشدخواه نه ،صرف اینکه قصدپهن کردن خیابان راداردخللی به حقوق مالک واردنمی کندونیزجلواجراقوانین ثبت اجباری رانمی گیرد.
چهارم - نگرفتن سندمالکیت برای 600مترباسبق اعلان شهرداری به توسعه خیابان ،اعراض محسوب نمی شودعلی الخصوص که زمین مزبورمحصورو دائمادرتصرف مالک بوده است ;اثبات اعراض بعهده مدعی آن است که باید دردادگاه اثبات کندمالکیت مالک ،مستصحب است .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 383-385
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
61

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 301

تاریخ تصویب : 1345/11/25

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.