شرط اعتبارسندرسمی عدم مخالفت آن باقانون است وشخصی که مدعی بی اعتباری سندرسمی است بایدبه دادگاه مراجعه نماید
رای شماره : 308 - 14/08/1343
رای شورای عالی ثبت
بیعی به موجب سندرسمی واقع شدکه خریداراز18سال کمترداشت وبابت ثمن مدیون شد(ماده 57 قانون ثبت ازلحاظ شرکت قائم مقام قانونی صغیردر معامله رعایت نشده بود).اجرائیه به استنادمذکورصادرشدکه مورداعتراض صغیرقرارگرفت به این معنی که سندمذکوربرخلاف مقررات صادرشده وطبق مواد 1287-1294قانون مدنی رسمی نیست تاقابل صدوراجرائیه باشد!
رای مورخ 14/8/43شورا:
"چون شکایت ازدستوراجرابرطبق قانون مصوب شهریور1322است شاکی به محکمه صلاحیتدارمراجعه نماید".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - بشرح مذکورضمن رای 211درمانحن فیه بالبداهه سندرسمی وجود نداردتامشمول ماده یک قانون 27/6/22باشد.سندبیع مذکورطبق ماده 1287 1289قانون مدنی سندعادی است که ادارات ثبت نمی توانندطبق آن اجرائیه صادرکنندوفرضاهم که اجرائیه صادرشده باشدقانونابی اثراست وقابل تعقیب دراجراثبت نیست .
دوم - درمانحن فیه بستانکاربایدبرای احقاق حق خودبه دادگاه رجوع کند.
سوم -احتمال تزویروجعل درشناسنامه که سندرسمی مسموع وموجه نمی باشد
تبصره - درعمل مواد1287-1289قانون مدنی که مقیاس قانونی تعریف سندرسمی وسندعادی است موردتوجه قرارنمی گیردوگرنه اگرتوجه میشد نمی بایست به استنادچنان سندبیعی که بالبداهه (وبدون اظهارنظرقضائی ) سندعادی است اجرائیه صادرمیشدوبه فرض صدوراجرائیه نبایست عملیات اجرائی روی اجرائیه سندعادی انجام شود.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 400-401
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
62
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 308
تاریخ تصویب : 1343/08/14
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تشخیص مالک ملک تقسیم شده - اختلاف درسهم الارث وثبت ملک بنام ورثه ذکراوصاف متصالح درسندمالکیت بدون تحقق شرائط وقف ،مانع معامله متصالح نخواهدبودولی چنانچه سندمالکیت بعنوان وقف صادرشده باشد مرجع رسیدگی به اختلاف ،دادگاه صلاحیتداراست
