×

ذکراوصاف متصالح درسندمالکیت بدون تحقق شرائط وقف ،مانع معامله متصالح نخواهدبودولی چنانچه سندمالکیت بعنوان وقف صادرشده باشد مرجع رسیدگی به اختلاف ،دادگاه صلاحیتداراست

ذکراوصاف متصالح درسندمالکیت بدون تحقق شرائط وقف ،مانع معامله متصالح نخواهدبودولی چنانچه سندمالکیت بعنوان وقف صادرشده باشد مرجع رسیدگی به اختلاف ،دادگاه صلاحیتداراست

ذکراوصاف-متصالح-درسندمالکیت-بدون-تحقق-شرائط-وقف-،مانع-معامله-متصالح-نخواهدبودولی-چنانچه-سندمالکیت-بعنوان-وقف-صادرشده-باشد-مرجع-رسیدگی-به-اختلاف-،دادگاه-صلاحیتداراست

وکیل


رای شماره : 309 - 13/04/1342

رای شورای عالی ثبت
قریه ای که دارای یک پلاک ویک حدودبودازطرف نماینده اداره املاک بادوپلاک ودردوقسمت بادواسم مختلف (یکی اسم اصلی قریه ودیگری اسم دیگر) تقاضای ثبت شدوسندمالکیت صادرگردیدبعدامتولی وقت قریه که مطلع از چگونگی تقاضای ثبت وصدورسندمالکیت به شرح مذکورنبودعرضحال استرداد قریه رباذکراسم اصلی آن دادکه طبعاحکم استردادازدادگاه املاک بعنوان اسم اصلی قریه صادرشدودرنتیجه باتوجه به سوابق ،آن قسمت که تحت اسم دیگر به ثبت رسیده بودازشمول حکم دادگاه بیرون ماندکه حسب قاعده بایدباردیگر به دادگاه مراجعه وعرضحال استردادجدیدداده میشد،لکن متوفی فعلی موقوفه (قریه )راسابااداره املاک مذاکره کرده وباقی مانده ازطریق تنظیم سندصلح محاباتی بوی ردشدودرسندصلح ،عنوان متصالح چنین است :"آقای ...متولی موقوفات اولادی مرحوم ..."درسندمصالحه چنین تصریح شده که موردصلح ازقریه مذکورجداشده است .
سپس متصالح تقاضای صدورسندمالکیت موردصلح راکردوصادروتسلیم شد.درستون نام ونام خانوادگی مالک ،وصف (متولی موقوفات اولادی مرحوم ...)برای مالک ذکرشدوهم چنین درمقابل ستون گیرنده سند.بعداثالثی که خودراجزموقوف علیهم میدانست شکایت کردکه متصالح که موردمصالحه را بعنوان موقوفه استردادکرده وسندمالکیت گرفته قصدانجام دادن معاملاتی رابه نفع خودداردوتقاضای رسیدگی وجلوگیری کردثبت مربوطه معتقدبودسند مالکیتی که صادرشده است بنام وقف است وبه استنادآن نمی توان ملک موضوع آن سندرابه غیرعنوان وقف موردمعامله قراردادلکن متصالح دعوی ملک میکرد وسابقه وقف رانفی نمود.
رای کزرح 13/4/42شورا:
"ذکراوصاف متصالح درسندمالکیت بدون تحقق شرائط وقف ،مانع معامله متصالح نخواهدبودولی چنانچه سندمالکیت بعنوان وقف صادرشده باشدمرجع رسیدگی به اختلاف ،دادگاه صلاحیتداراست ".
* سابقه *


نکات توضیحی :
اول - قرائن ذیل رویهمرفته اماره قضائی قوی بر وقف است :
الف - مراجعه متولی وقت قریه به دادگاه املاک برای استردادقریه بعنوان متولی .
ب - ذکرعبارت "آقای ...متولی موقوفات اولادی مرحوم ..."که هرچند بعنوان وصف متصالح درسندصلح (ودرسندمالکیت )قیدشده است ولی ذکرآن ، لغونیست ومحمول بغرض درستی است که آن غرض جزموقوفه بودن موردصلح چیز دیگری نمی تواندباشد.
علاوه براین ضابطه ای است مسلم نزددانشمندان علم اصول که گفته اند: "تعلیق حکم بروصف ،مشعربرعلیت است "ودرمانحن فیه عقدصلح ونقل وانتقال موردصلح به متصالح باوصف اوبستگی وربط وعلاقه پیداکرده است ناگزیر وصف مذکوربایدعلت صلح مزبوروموثردرآن بوده باشدیعنی هرگاه وقف نبود صلح نمی شد.نتیجه آنکه نظرثبت مربوطه براینکه ازسندمالکیتی ک طبق سند صلح صادرشده نمی توان بنفع غیروقف استفاده کرددرست است .
نتیجه - جمله اول رای شورادرنفی وقف درمانحن فیه موثرنیست وحق بودکه به ترتیب بالااحرازوقف میشد.
دوم - باوجوداحرازوقف بشرح بالاجمله دوم رای شوراهم که درصدورسند مالکیت بعنوان وقف اظهارنظرتردیدکرده قابل بحث است مضافابراینکه اگرسندمالکیت بعنوان وقف صادرشده باشداختلافی نمی ماندتابه دادگاه مراجعه شود.به فرض اینکه نظراین باشدکه باوضع موجود،احرازوقف یاملک موکول به اظهارنظرقضائی است بایدگفته میشدکه موردمحتاج به اظهارنظر قضائی است وبدون رسیدگی دادگاه اقدامی میسرنیست .
سوم -اگرجمله (متولی موقوفات اولادی مرحوم ...)بطوری که دارنده سندمالکیت اظهارمیکندحشوولغوباشدبایدطرفین عقدصلح وسردفترتنظیم - کننده سندصلح مرتکب لغودرتنظیم وامضاسندشده باشندوحال اینکه یکی از روش های اساسی درتفسیرعقوددردادگاههاومراجع دیگراین است که مهماامکن ازحمل کلام متعاقدین برحشوولغوخودداری شودوکلمات وعبارات عقود(که قانون متعاقدین است )به محمل صحیح حمل شود.
چهارم -اشکال اینکه ملک موردصلح بعنوان ملک ،منتقل به متصالح شده است وبعداهم وقفی صورت نگرفته است وادعااینکه قبل ازصلح ،عقدوقف ، طاری برموردصلح بوده است نیزشنیده نمی شودودلیلی نداردهمگی تحت الشعاع اقرارمتصالح به وقف ،واقع میشوندچه امضامتصالح درذیل صلحنامه ای که به مساله وقف درآن اشاره شده است برترین دلیل بروقف بودن موردصلح میتواند باشدومقرماخوذبه اقرارخویش است .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 402-404
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
62

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 309

تاریخ تصویب : 1342/04/13

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.