حق الثبت معاملاتی که بصورت اقراردرمیاورد - اقراربه انتقال - اقراربه مالکیت
رای شماره : 311 - 312 -30/8/1323
رای شورای عالی ثبت
وراث کسی بموجب سندرسمی اقرارکردندکه مورث مابموجب وکالتی که ازثالث داشت باپول موکل خوداملاکی بنام خودخریدوفروش کرده است که برخی تقاضای ثبت نشده وبرخی شده که ازقسمت اخیربعضی هم سندمالکیت صادر شده است .تمام املاک مذکورکه درظاهربنام مورث مااست جزپلاک 1907که ملک مورث بوده باقی درواقع ملک موکل اوبوده است .
وکیل کنونی ثالث مذکورباتسلیم این اقرارنامه درخواست صدورسند مالکیت املاک مورداقراررابنام موکل خود(که همان موکل متوفی که مورث اقرارکنندگان است )کرددراین باب کسب ،دستورشددرحالی که مورث مذکور بموجب وصیت نامه خوددیگری را(غیرازورثه )وکل درحیات وصی درحال ممات خودکرده بودکه همه اموال اورابفروشدوبه موکل وی منتقل کندوبرطبق این وکالت ووصایت کاری صورت داده نشده بود.
نظری که اتخاذشده بوداین بودکه بایدطبق وصیت نامه سندانتقال املاک ثبت شده ونشده به امضاوصی وورثه تنظیم گرددسپس سندمالکیت بنام منتقل - الیه صادرشودوصرف اقراربالاکافی برای صدورسندمالکیت بنام مقرله نیست این نظردرشورامطرح وبشرح ذیل رای داده شد:
رای مورخ 30/8/23شورا:
"درصورتی که ورثه ووصی حاضربرای انتقال دادن املاک موضوع بحث باشند وطرف هم قبول نمایداجرانظریه بالابهتروبی اشکال تراست ".
دریک مورددیگرسندمالکیت ملکی بنام مورث اقرارکنندگان مذکور صادرگردیدوعین همان اقرارنامه به ثبت مربوطه داده شدواوهم کسب دستور کردکه آیامیتوانداقرارنامه رسمی مزبورراسندانتقال تلقی کندوسند مالکیت جدیدباابطال سندمالکیت قبلی بنام مقرله صادرنماید؟
رای مورخ 15/2/62شورا:
"چون املاک موردنظربنام مورث معترفین ثبت وسندمالکیت صادرشده است لذامستفادومستنبط ازاعتراف ورثه ،انتقال آن املاک است ازناحیه مورث ویاخودورثه واقرارصادره حاکی ازوقوع انتقال مزبوراست وچون هزینه قانونی آن انتقال پرداخت نشده وتشریفات مقرره بعمل نیامده لذابرای اینکه به اقرارمزبورآثارانتقال رسمی مترتب وسندمالکیت بنام منتقل - الیه صادرشودبایستی هزینه قانونی سندانتقال طبق مقررات پرداخت وسپس اقرارنامه مزبوربعنوان سندانتقال تلقی واقدام لازم بعمل آید".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول -اقرارمذکوردرمواردبالانسبت به املاکی که ثبت دفتراملاک شده و نشده دواثرمتفاوت داردبه این شرح :
الف - نسبت به املاکی که ثبت دفتراملاک شده طبق ماده 22قانون ثبت کسی که ملک بنام اوثبت دفترشده مالک است واقرارمذکوردراین مورد نیم توانداین فرض قانونی رانفی کندبنابراین اقرارمذکوراقراردرمقام انشااست یعنی اقراربه وقوع انتقال ازمورث اقرارکنندگان به موکل اواست وبالتبع آثارقانونی انتقال (پرداخت هزینه های لازم قانونی )برآن مترتب است .متن وصیت نامه مورث اقرارکنندگان هم که وصیت به انتقال کرده موید فرض قانونی مذکوردرماده 22قانون ثبت است .به این مقداربین وصیت موصی واقرارمذکورجمع میشودواقرارکنندگان هم مفادوصیت مورث خودراقبول دارندوباقبول آن ،اخبابه نفی مالکیت مورث ازابتدا،شبیه تناقض است که خدشه به اقرارآنان واردمیکندنه خدشه به مدلول وصیت نامه که مصون ازتعرض است .صدررای اخیرشورا(رای مورخ 15/2/26)هم ناظربه همین شرح است وایهام به قبول مراتب ذیل نیزدارد:
ب - درمورداملاکی که ثبت دفتراملاک نشده است اگرموردتقاضای ثبت قرارگرفته باشدطبق ماده 102نظامنامه قانون ثبت بایدازمقرله مجددا تقاضای ثبت قبول شودلکن باتوجه به وصیت نامه بهرحال اقرارورثه نسبت به این املاک هم اقراردرمقام انشااست وآثارانتقال براین اقرارنامه مترتب واگروصیت نامه نبوداگرانتقال مترتب نبودواقرارمذکوراقراردرمقام انشامحسوب نمی شدوصرفایک اقرارساده بود.
نسبت به املاکی که اساساتقاضای ثبت ازطرف مورث اقرارکنندگان نشده است :
اولا- بایدازمقرله تقاضای ثبت قبول شود.
ثانیا- باتوجه به وصیت نامه آثارانتقال مترتب است .
دوم - باوجودمراتب بالااین فکرخالی ازقوت نیست که موصی خودرا مالک موصی به میداندواقرارورثه به صحت وصیت به معنی صحت مندرجات آن وبالملازمه مالک دانستن موصی است واقراراخیرکه متوجه نفی مالکیت موصی است تناقض است ودواقرارمتعارض ومتناقض هردوفاقداعتبارندعلیهذا تاانتقال موصی به موکل موصی مجددا(صرفنظرازاقراررسمی ورثه موصی )بعمل نیایدصدورسندمالکیت بنام مقرله ونیزجریان عملیات ثبتی بنام اویا پذیرش تقاضای ثبت ازاووجهی ندارد.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 405-407
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
62
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 312
تاریخ تصویب : 1323/08/30
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اصلاح سند مالکیت بااسقاط عنوان مالک صدور سند مالکیت طبق سند صلحی که درآن ذکرپلاک نشده است
