×

صدور سند مالکیت طبق سند صلحی که درآن ذکرپلاک نشده است

صدور سند مالکیت طبق سند صلحی که درآن ذکرپلاک نشده است

صدور-سند-مالکیت-طبق-سند-صلحی-که-درآن-ذکرپلاک-نشده-است
رای شماره : 313 - 13/04/1342

رای شورای عالی ثبت
سندمالکیت پنج پلاک بنام مالک صادرشدورثه اوقبل ازتهیه حصر وراثت وگواهی مالیات برارث ،به واسطه تمام سهم الارث خودراازمنقول و غیرمنقول بدون ذکرپلاک وسایرمشخصات به شرکتی صلح کردندوشرکت متصالح باتسلیم اسنادمالکیت پنج پلاک بالاتقاضای صدورسندمالکیت بنام خودکرد. دراین مورددرتنظیم سندصلح :
اولا- رعایت ماده 32نظامنامه دفتراسنادرسمی ازجهت ذکرشماره پلاک وحدودوفواصل ملک درسندنشده است .
ثانیا- گواهی حصروراثت درحین تنظیم سندتهیه وارائه نشده بود.و ماده 40همان نظامنامه رعایت نشده است .
ثالثا- برخلاف دستورماده 13قانون مالیات برارث 25آبان 1316 قبل ازتنظیم سند،مطالبه گواهی مالیاتی نشده است .
به این ترتیب باتوجه به مواد1287-1294قانون مدنی سندصلح مذکور رسمی نیست تابتوان برطبق آن سندمالکیت صادرکرد.
رابعا- درصلحنامه قیمت املاک معین نشده واحتمال میرودکه قیمت (عوض )زمین درآخرین معامله مذکوردرسندمالکیت که بموجب ماده 21قانون مالیات براراضی مصوب تیرماه 37ماخذوصول مالیات است بیشترازقیمت موردنظردرصلحنامه باشد.
بعنوان اشتباه درتنظیم سندطبق ماده 25مکررقانون ثبت درشورامطرح ودرتاریخ 13/4/42چنین رای داده شد:
"تطبیق سندحاکی ازصلح حقوق برپلاک های معین بدون اینکه درصلحنامه ذکرپلاک وسایرمشخصات شده باشدچون نظرقضائی است بایدبه حکم دادگاه باشد مگراینکه طرفین به تنظیم سنددیگرباذکرپلاک وسایرمشخصات بارعایت مقررات توافق کنند.ازنظرمالیات برارث هم نسبت به آنچه که سندمالکیت صادرشدماده 13قانون اصلاح قانون مالیات برارث ونقل وانتقالات بلاعوض بایدرعایت شودوآنچه که سندمالکیت صادرنشده اگرمالیات برارث تادیه نشده اداره دارائی میتواندبرطبق مقررات اقدام مقتضی بعمل آورد".
* سابقه *

نکات توضیحی :
اول - تعریف سندرسمی برسندصلح صادق نیست وبه استنادچنین سند صلحی نمی توان شرکت متصالح ،سندمالکیت داداشکال منحصردرمنع صدورسند مالکیت متقاضی همین است .
دوم -اگرازاشکال بالاچشم بپوشیم بااحرازمالکیت متوفی ووراثت ورثه طبق برگ حصروراثت ورسمی بودن سندصلح ،منعی برای صدورسندمالکیت بنام شرکت دیده نمیشودوبه رسیدگی واظهارنظرقضائی نیازنیست .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 408-409
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
62

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 313

تاریخ تصویب : 1342/04/13

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.