تحدیدحدود بدون حضور مهندس وبدون ترسیم کروکی - رسیدگی هیات نظارت بامرتحدیدحدودباوجودطرح آن دردادگاه
رای شماره : 360 - 15/01/1347
رای شورای عالی ثبت
تحدیدحدودقطعه زمینی بدون نقشه برداری درتاریخ 20/5/38صورت گرفت وچهارفقره واخواهی شدوبه دادگاه ارسال گردید(به تقاضای ثبت ملک هم دوفقره اعتراض شده است )ونتیجه رسیدگی معلوم نیست .
اخیرایکی ازمتقاضیان ثبت آن قطعه زمین ادعاکردکه پس ازتحدیدحدود مذکوربه دستورثبت کل نقشه آن زمین فراهم شده است که درآن نقشه قسمتی از موردتحدیدنمایانده نشده وازنقشه بیرون است .هیئت نظارت درتاریخ 7/9/45رای داد:
"هرگاه بطوری که گزارش داده ایدتحدیدحدودپلاک موردگزارش در تاریخ 20/5/38بعمل آمده ودرروزتحدیدحدود،مهندس ثبت برای انجام عمل نقشه برداری حضورنداشته بعلت عدم رعایت ماده 75اصلاحی نظامنامه قانون ثبت ،عملیات تحدیدی مزبورکان لم یکن وباطل است آگهی تحدیدی راتجدید..
ذینفع ازاین رای شکایت کردبه این مضمون که صحت تحدیدحدودمفروغ عنه بوده وموردکسب دستورثبت محل ،درستی ونادرستی نقشه ای است که پس از تحدیدحدودبرداشته شده است .ورعایت نکردن ذیل ماده 75آئین نامه قانون ثبت نیزمقتضی بطلان تحدیدحدودنیست .
رای مورخ 15/1/47شورا:
"باتوجه به محتویات پرونده ومقررات مربوطه تجدیدتحدیدحدودمورد ندارد".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - هرچندکه پرسش ثبت محل راجع به درستی ونادرستی نقشه مذکور بوده است ولی این امرمانع ازرسیدگی هیئت نظارت به اشتباهات ثبتی که درجریان کاربه آنهابرخورده است نیست زیرامضمون ماده دوم قانون آئین دادرسی مدنی دررسیدگی های اداری متبع نیست چه مقررات اداری (ازنوع مقررات ثبت اجباری )به نظم عمومی مربوط است نه به منافع شخصی افرادلذا ماموران اداری هدفی جزاجراقانونی که به اجراآن مکلف شده اندندارندوبه همین جهت هم شورایعالی ثبت ضمن رسیدگی به قضایائی که نزدآن مطرح است هرگاه دیداشتباهاتی درعمل کرده اندویادرعملیات اجرائی خللی بهم رسیده است واردرسیدگی شده ودستورمقتضی میدهد(مانندآرا43-44-48-54-95-96 172-176-209-215-274وآرادیگر)به فهرست الفبائی ،لغت (تخلفات اجرائی )مراجعه شود.
نتیجه -ازاین حیث ایرادی به رای هیئت نظارت واردنبوده است .
دوم - مقصودهیئت نظارت ازماده 75اصلاحی ذیل قسمت الحاقی به آن ماده است (مصوب 4/6/37)که می گوید:"...درصورت نبودن مهندس دراین موردنماینده مکلف است کروکی ازوضعیت کلی قطعه موردتحدیدترسیم وطول اضلاع چهات اربعه راولوبطورتقریب باشدتعیین وباذکرفاصل درصورت مجلس تحدیدی قیدنماید.این کروکی بایستی به امضانماینده ومستدعی ثبت یاوکیل اوبرسدوپیوست صورت مجلس تحدیدی خواهدشد".
نظرشورااین است که تهیه نکردن این کروکی که پایه آن برتخمین است مبطل تحدیدنیست وبانقشه برداری بعدی میتوان آنراتکمیل کردبه این ترتیب هیات نظارت بایدبه درستی ونادرستی نقشه رسیدگی کند.
(نظیررای 361-362)
سوم - هیئت نظارت باوجودطرح موضوع تحدیدحدوددردادگاه وارد رسیدگی شده است .
(نظیررای 369)
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 469-471
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
64
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 360
تاریخ تصویب : 1347/01/15
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اصل این است که وجود دعوی دردادگاه مانع رسیدگی شوری است -- مالک عرصه مالک اعیان است تحدیدحدود بدون حضور مهندس وبدون ترسیم کروکی - رسیدگی هیات نظارت بامرتحدیدحدودباوجودطرح آن دردادگاه - رسیدگی شوری پس ازانقضاء مواعد اعتراض باصل وحدود - رسیدگی هیات نظارت پس از انقضاء مواعد اعتراض
