اختلاف درمالکیت بین شرکت و مدیران سابق - جریان عملیات ثبتی بنام شخص طبیعی وادعاء شخص حقوقی براینکه او نماینده بوده است - ادعاء قائم مقامی متقاضی ثبت درتقاضای ثبت
رای شماره : 367 - 24/11/1346
رای شورای عالی ثبت
چهارنفرساختمان کارخانه برق وملحقات آنراتحت پلاک 781-782مورد تقاضای ثبت قراردادندکه درسال 1311تحدیدحدودشدولی سندمالکیت صادر نشده است .شرکت برق به استنادمراتب ذیل مدعی است که مالک دوپلاک مذکور ازابتداامربوده است وچون درزمان تقاضای ثبت دوپلاک مذکور،ثبت شرکتها الزامی نبودچهارنفرمذکورکه ازموسسین شرکت بودندبنام خودتقاضای ثبت دوپلاک مذکورراکردند:
1- تصرف مالکانه وبدون منازع شرکت ازابتداتاسیس تاکنون .
2-اقراربعدی سه نفرازچهارنفرمذکورویکی ازوراث نفرچهارم به مراتب بالا.
3- دلالت صورت مجالس مجامع عمومی دفاترشرکت براینکه دوپلاک بالاجزسرمایه شرکت است .
4- درسال 1310موقع توزیع اظهارنامه دوپلاک مذکوربنام شرکت برق معرفی شده است .
5- پرونده ثبت شرکت حاکی است که پلاکهای مذکورجزسرمایه شرکت است .
6- متقاضیان مذکورسوادشرکت نامه راهم جزمدارک تقاضابه ثبت محل داده اندکه معنائی جزتعلق موردتقاضابه شرکت ندارد.
7- وکیل متقاضیان ثبت درتاریخ 31/4/1310قبل ازنشرآگهی های نوبتی درخواست کرده است که ماشین آلات منصوبه درساختمان مذکورجزمتعلقات ملک است که اشتباهادراظهارنامه ذکرنشده به اظهارنامه افزوده شودو تعلق ماشین آلات به شرکت محل بحث نیست پس تعلق عمارت کارخانه هم به شرکت موردگفتگونخواهدبود.
چون تنظیم اقرارنامه رسمی بین ورثه متقاضیان ثبت وشرکت برق بعلت پراکندگی ورثه ونامعلوم بودن اقامتگاه بعضی ازآنان وکثرت وراث مقدور نبودکسب دستورشدوبه مناسبت تعارض درمالکیت درشورامطرح ودرتاریخ 24/11/46رای داده شد:
"احرازقائم مقامی شرکت برق جزآنچه که متکی به سندرسمی است محتاج به رسیدگی قضائی است ".
* سابقه *
***
نکات توضیحی :
اول - دراین موردرسیدگی شوراپس ازانقضامواعداعتراض است (نظیر آرا361-362وغیره )النهایه به جهت اینکه موردمحتاج به رسیدگی قضائی است ذینفع به دادگاه راهنمائی شده است .
دوم - دادگاه طبق ماده 24قانون ثبت نمی توانددعوی ذینفع مذکوررا استماع کندوبهرصورت که دعوی مطرح شودمستلزم دعوی تضییع حق درجریان ثبتی است ومنطبق برماده 24میشودبه این معنی که شرکت درحقیقت مدعی است که تقاضای ثبت متقاضیان که بنام خودآنان صورت گرفته نفی مالکیت ازشرکت میکنداین است معنی تضییع حق ،وموردازمواردی است که شورانمی تواند رسیدگی کندچون نیازبه اعمال نظرقضائی داردودادگاه نمی توانداستماع دعوی کندچون ماده 24قانون ثبت اورامنع کرده است این نقص ماده 24بایددر هنگام اصلاح قوانین ثبت مرتفع شود.
سوم - مقصودازقائم مقامی شرکت نسبت به متقاضیان ثبت این است که متقاضیان اقراربه نفع شرکت کنندوشرکت جانشین آنان شودلکن بااین وصف وباتوجه به ماده 102نظامنامه قانون ثبت لغت قائم مقامی دراین جامجازا بکاررفته ویااساسامجازهم نیست .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 479-481
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
64
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 367
تاریخ تصویب : 1346/11/24
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
فرق اعتراض به اصل واعتراض به حدود - تحدیدحدود بدون حضور مهندس وبدون ترسیم کروکی - تعارض درتصرف درمرحله تحدیدحدود - هرگاه حدملک دراظهارنامه باواقع تطبیق نکند - رسیدگی هیات نظارت پس از انقضاء مواعد اعتراض تعارض درتصرف پس از قبول تقاضای ثبت - - رسیدگی شوری پس ازانقضاء مواعد اعتراض باصل وحدود - رسیدگی هیات نظارت پس از انقضاء مواعد اعتراض
