تحدیدزائد برمیزان مورد تقاضا - گزارش اصلاحی دادگاه ثبت راازتحدید حدودبی نیازنمیکند
رای شماره : 369 - 370 -10/09/1339
رای شورای عالی ثبت
مزرعه ای درسال 1310موردتقاضای ثبت قرارگرفت که عبارات اظهارنامه درتوصیف حدودملک موردتقاضاده مومن آبادرابه مجاورت معرفی میکند.درسال 1322موقع تحدید:
اولا- قنات وقلعه مومن آبادرادرمحدوده خودگرفت .
ثانیا- مقداری اراضی بایرموات رانیزداخل درحدودخودکرد.
هیات نظارت درتاریخ 5/8/38رای داد:تحدیدحدودزایدبرمیزان موردتقاضاوتصرف متقاضی بوده ودرنتیجه عملیات تحدیدحدودبرخلاف مواد 41-71آئین نامه قانون ثبت صورت گرفته بنابراین اشتباه موثراست عملیات وصورت مجلس تحدیدحدودمزرعه ...ابطال میشودکه طبق شق 5 ماده 25اصلاحی قانون ثبت باانتشارآگهی تحدیدعملیات تحدیدرابارعایت کامل مواد41-71آئین نامه قانون ثبت درحدودمقررات تجدیدنمائید".
رای مورخ 10/9/39شورابه اکثریت :
"سه رشته قنات که یکی قنات بنام مومن آباداست بعدازابطال تعیین حدودمزرعه ...تقاضای ثبت شده ومتقاضیان ثبت مزرعه نسبت به آن سه رشته قنات ،اعتراض کرده ودعوی درمراجع قضائی مطرح میباشد،تکلیف قضیه مطابق حکم نهائی دادگاه تعیین خواهدشدوموردی برای رسیدگی شورایعالی ثبت نیست ".
اقلیت باوجودطرح دعوی دردادگاه رای به بطلان رای هیئت نظارت داد. سپس دعوی درمراجع قضائی به تنظیم گزارش اصلاحی منجرشدومتقاضیان ثبت مزرعه باتسلیم گزارش اصلاحی که حدودمالکیت آنان رادرمزرعه ذکرکرده بود درخواست صدورسندمالکیت کردند.ثبت محل ازقبول این تقاضاخودداری کردبه این دلیل که رای هیئت نظارت راجع به ابطال تحدیدحدوددرمرجع صالح نقض نشده وبه اعتبارخودباقی است لذابایدتحدیدحدودتجدیدشودلکن متقاضیان ثبت مزرعه عقیده داشتندکه باذکرحدوددرسازشنامه موجبی برای تحدیدحدودنیست .
رای مورخ 4/3/47شورا:
"باتوجه بجریان کارتجدیدتحدیدحدوداشکالی ندارد".
* سابقه *
***
نکات توضیحی :
اول - هیئت نظارت باوجودطرح قضیه دردادگاه واردرسیدگی شده است (مانندموردرای 360)وشورادررای شماره 369رای هیئت راازاین جهت به موقع ندانست واجراآنراموکول به روشن شدن قضیه دردادگاه دانست بدون اینکه رای هیئت راابرام یانقض کرده باشد.
دوم - جریان بالانشان میدهدکه اعتراض به تحدیدحدودمزرعه نشده است وهیئت شورایعالی ثبت پس ازانقضامواعداعتراض به قضیه رسیدگی کرده اند ورویه هم براین است .
سوم - بیان حدوددرگزارش اصلاحی اداره ثبت راازتحدیدحدودبی نیاز نمی کندزیرا:
اولا- گزارش اصلاحی یک سندرسمی صلح است وسندرسمی صلح ملک ثبت نشده طبق ماده 88 قانون ثبت نسبت به ثالث رسمیت ندارد.
ثانیا- فلسفه نشرآگهی تحدیدحدودکه بطرفیت عموم مردم است این است که هرذینفعی هرحقی داردقبلاآگاه شده وبه موقع اظهارکندودرواقع احتیاط دولت درثبت ملک ازراه نشرآگهی نوبتی وتحدیدی به مراتب شدیدتر است ازاحتیاطاتی که طبق مقررات لازمه تنظیم سندصلح دردفترخانه یادادگاه است وبه این ترتیب گزارش اصلاحی ،اداره ثبت راازتحدیدحدودبی نیاز نمی کند.
چهارم -آیاحکم دادگاه که بیان حدودملک راکرده باشداداره ثبت را ازتحدیدحدودبی نیازمیکند؟ظاهرماده 101نظامنامه قانون ثبت این است که بی نیازمیکند.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 482-484
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
64
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 370
تاریخ تصویب : 1339/09/10
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تعارض درتصرف پس از قبول تقاضای ثبت - - رسیدگی شوری پس ازانقضاء مواعد اعتراض باصل وحدود - رسیدگی هیات نظارت پس از انقضاء مواعد اعتراض ابطال ثبت ملک ثبت شده - رسیدگی شوری پس ازانقضاء مواعد اعتراض باصل وحدود
