تقاضای ثبت غیرمتصرف (غیرمالک ) - تقاضای ثبت بدون مدرک - آثارقانونی تابع واقع است - دلالت نداشتن مدرک مالکیت موردتقاضابرمالکیت موردتقاضا - رسیدگی شوری پس ازانقضاء مواعد اعتراض باصل وحدود
رای شماره : 375 - 11/04/1346
رای شورای عالی ثبت
عده ای به وراثت ازپدرخودتقاضای ثبت عرصه پلاک 1111راکردندوقبول شدوآگهی بدون واخواهی مننتشرومواعدسپری گردید.متقاضیان به ماده 23 نظامنامه قانون ثبت عمل نکرده بودندیعنی دلیل مالکیت خودرانداده بودند
آقای حیدردرتاریخ موخربرتقاضای ثبت مذکور،تقاضای ثبت عرصه و اعیان پلاک مذکورراکردوقبول شدوآگهی هامنتشرواعتراضی نشدمدارک مالکیت وی عبارت است از:
الف - تصرف که به تصدیق ثبت محل رسیده است .
ب -ادعای خریدملک ازمورث متقاضیان سابق که تطبیق موضوع سندرسمی خریدوی باپلاک 1111روشن نیست واحرازمطابقت هم نشده است .
ضمناثبت محل تصدیق میکندکه متقاضیان اولیه سوابق عدیده درتقاضای ثبت ملک غیرداشته اندوعده ای ازآنان ازپلاک 1111چشم پوشیده اندولی عده ای دیگربه دعوی خودباقی هستندولی مدرک مالکیت ارائه نکرده اند.
رای مورخ 11/4/46شورا:
"باتوجه به جریان کاروگزارش هاورسیدگی هائی که بعمل آمده است از نظرعدم تصرف متقاضی قبلی ثبت نسبت به پلاک 1111موردبحث تقاضای ثبت مشارالیه باطل میشود".
* سابقه *
***
نکات توضیحی :
اول - همانطورکه دررای 374(وآرا307-368)اظهارنظرشده است با وجودوحدت پلاک نیزمفهوم تقاضای ثبت مکررصدق میکند.
دوم - درست است که تقاضای ثبت مکرربه تقاضای موخرگفته میشودنه تقاضای مقدم الااینکه ملاک ابطال درتقاضای ثبت مکرراین است که برای یک ملک دوتقاضای ثبت نمی توان داددراین صورت اگراولی باطل باشدبه ابطال اولی قناعت می کنندودومی به اعتبارخودباقی می ماندعقیده ابطال هردو تقاضادرمانحن فیه (یکی بعلت نداشتن مدرک مالکیت ودومی بعلت اینکه ثبت مکرراست ومادام که اول ابطال نشده موردی برای قبول دومی نبوده است ) دورازذوق حقوقی است .علاوه براینکه درشرح آرا152-153-149مبرهن شدکه علم وجهل ماتاثیری درقلب واقع نداردودرمانحن فیه درواقع نفس الامر تقاضای ثبت موخربعلت اینکه مستندبه مدرک مالکیت بوده درست بوده است هرچندکه مامورعمل درحین پذیرش تقاضای موخرعلم به صحت آن نداشت بلکه ظاهرادرنظراوثبت مکرروباطل بود.شورادرواقع طبق رویه خوددرآرا 149-152-153رای داده است .
سوم -آیامدارک مالکیت متقاضی ثبت اخیرکافی است ؟
بنظرماکفایت مدرک اومحل حرف است زیرا:
اولا- سندرسمی خریداوواضح نیست وانطباق موضوع خریدباپلاک 1111 محرزنشده است وظاهرامحتاج به رسیدگی قضائی است .
ثانیا- عمده دلیل اوتصرف است لکن اعتمادبه آن درصورتی درست است که اقراربه مالکیت مورث متقاضیان اول نکرده باشدوچون اقراربه خریدپلاک 1111ازمورث آنان کرده است این اقرابه معنی این است که قبلا مالک نبوده وسپس به استنادسندرسمی مزبورآنراخریده ومالک شده است اقراربعدم مالکیت امری است روشن لکن تملک بموجب سندرسمی مذکوربشرح بالانیازبه رسیدگی قضائی دارد.
(رای 399)
نتیجه - هرچندفعلاراهی برای ابطال ثبت اخیرنیست ولی ادامه جریان ثبتی بنام وی محتاج به رسیدگی قضائی است وشوراتوجه به این نکته نکرده است ولی ثبت محل بایددراین قسمت طبق اصول ومقررات عمل کند.
چهارم - رسیدگی شورادراین موردهم پس ازانقضامواعداعتراض است (ماده 24قانون ثبت )نظیرآرا361-362-365تا371.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 489-491
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
64
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 375
تاریخ تصویب : 1346/04/11
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
دستورشورایعالی ثبت به رفع اشتباهات واقع درعملیات ثبتی - دستوررفع اشتباهات واقع درعملیات ثبتی ازشوری رفع اشتباه بدون جلب هیات نظارت
