الزام فروشنده ملکی که دررهن بانک است باحفظ حقوق مرتهن بلامانع است
پرونده کلاسه :71/759/14
رای شعبه 14 دیوان عالی کشور
"بردادنامه صادره ایرادوارداست ،زیرااولا:خواسته خواهانهاعلاوه برالزام خوانده به تنظیم سندرسمی مطالبه بقیه مصالح ساختمانی است که در این خصوص رسیدگی نشده واستدلال دادگاه فقط درخصوص امکان انتقال وتنظیم سندرسمی می باشدوبراساس قانون اقتضاداشت دادگاه دراین موردنفیایا اثباتااتخاذتصمیم می نمود.
"ثانیا:حسب صورتمجلس مورخ ...دادگاه ،خوانده اقراربه فروش خانه نیمه کاره داردوگفته است پس ازپرداخت اقساط بدهی خانه رامنتقل خواهم نمود،چنانچه دادگاه به اعتباررهن رقبه انتقال رسمی راقبل ازفک رهن ممکن نمی داندمی بایستی دراین موردقرارمقتضی صادرمی نمودنه حکم به رددعوی مطروحه ،چه باتوجه به آثارحکم ،خواهانهانمی توانندبعدادرمقام استیفای حق خودبرآیندوبه مراجع ذیصلاح قضایی مراجعه کنندهرچندقسمت اخیرنظریه دادگاه آن رامجازبه مراجعه کرده است .
ثالثا:حسب صورتمجلس مورخ ...دادگاه ،خوانده اقراربه فروش خانه نیمه کاره داردوگفته است پس ازپرداخت اقساط بدهی خانه رامنتقل خواهم نمود،چنانچه دادگاه به اعتباررهن رقبه انتقال رسمی راقبل ازفک رهن ممکن نمی داندومی بایستی دراین موردقرارمقتضی صادرمی نمودنه حکم به رددعوی مطروحه ،چه باتوجه به آثارحکم ،خواهانهانمی توانندبعدادرمقام استیفای حق خودبرآیندوبه مراجع ذیصلاح قضایی مراجعه کنندهرچندقسمت اخیرنظریه دادگاه آن رامجازبه مراجعه کرده است .
ثالثا:اصولاباتوجه به مندرجات پرونده ومستندعادی واقرارخوانده به فروش رقبه موردترافع وتعهدوی درمحضردادگاه ودریافت ثمن وهمچنین استدلال دادگاه که بیع رامحقق دانسته اقتضاداشت دادگاه باحفظ مرتهن خوانده رابه تنظیم سندرسمی وانتقال خانه موردبحث ملزم می نمود،فلذابنا به مراتب دادنامه صادره بنابه جهات فوق مخدوش تشخیص ]داده شده [ونقض می گرددرسیدگی به شعبه دیگردادگاه ..."ارجاع می گردد.(71/759/14)
* سابقه *
دراین پرونده خواسته صدورحکم الزام تنظیم سند...وخواهانهاتوضیح می دهندکه برابرقولنامه ...یک باب خانه نیمه کاره ازخوانده خریداری کردیم ومشارالیه تعهدنموددرتاریخ ...دریکی ازدفاتراسنادرسمی خانه را به ماانتقال دهدومصالح ساختمانی رابه ماتحویل دهد.
دادگاه بااین استدلال که :
"چون شرط انتقال رسمی مبیع ازسوی فروشنده به خریداران وجودسندرسمی مالکیت دردست فروشنده است وهرچنددرفروشنده هم دارای سندمالکیت است چون به حکایت مندرجات ستون نقل وانتقالات سندمذکورفعلاتاپرداخت تمام اقساط آن دررهن بانک مسکن می باشدوخوانده هم باقبول تعهدخوددرخصوص انتقال رسمی آگاهی خودرادرصورت فک رهن به انتقال رسمی مبیع اعلام داشته است ،بنابراین باوصف فعلی صدورحکم الزام انتقال رسمی مبیع ازسوی فروشنده به خریداران امکان قانونی نداردولذانظریه خودرابه رددعوی خواهانهااعلام می داردپس ازانقضای مهلت رهن وفک آن وبلامانع شدن انتقال رسمی درصورت امتناع خوانده ازانجام تعهدخودخواهانهامی تواننددرمرجع صالح تجدیددادخواست کنند."
سپس رای به همین نحوصادرشده است
مرجع :
کتاب علل نقض آراحقوقی دردیوانعالی کشور تالیف یدالله بازگیر
انتشارات ققنوس - چاپ اول - سال 1376 صفحه -52-53
43
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 759
تاریخ تصویب : 1371/01/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
الزام فروشنده به تنظیم سندرسمی اعیانی ملکی که عرصه آن موقوفه است منعی ندارد دادگاه مکلف است که درخصوص شرط موجود درمستنددعوی و تاثیروعدم تاثیرآن نفیا یااثباتا اظهارنظرنماید
