×

ماده واحده تقلیل اجاره بهاواحدهای مسکونی مصوب آبانماه 1358ناظربه تقلیل اجاره بهاهائی میباشد که قبل ازتاریخ 22بهمن 1358توافق شده است

ماده واحده تقلیل اجاره بهاواحدهای مسکونی مصوب آبانماه 1358ناظربه تقلیل اجاره بهاهائی میباشد که قبل ازتاریخ 22بهمن 1358توافق شده است

ماده-واحده-تقلیل-اجاره-بهاواحدهای-مسکونی-مصوب-آبانماه-1358ناظربه-تقلیل-اجاره-بهاهائی-میباشد-که-قبل-ازتاریخ-22بهمن-1358توافق-شده-است-
رای شماره : 7 - 27/2/1361

رای وحدت رویه هیئت عمومی دیوانعالی کشور
باتوجه به صراحت تبصره ماده واحده تقلیل اجاره بهاواحدهای مسکونی مصوب آبانماه 1358 شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران منظوراینست که اگرموجرین ومستاجرین خانه های مسکونی بعدازتاریخ 22 بهمن ماه 1357 نسبت به مال الاجره توافقی کرده باشندومیزان آن راازرقم مندرج دراسناد رسمی یاعادی یامیزانیکه قبلابین طرفین بطورشفاهی مقرریاعمل شده است تقلیل داده باشنداین توافق برای موجر و مستاجرمعتبرخواهد بود مگرآنکه مستاجرنسبت به آن اعتراض داشته باشدکه دراین صورت میتواندمیزان اجاره بها را ازمبلغ قیدشده دراسنادرسمی وعادی وتوافقهائی که قبل از تاریخ 22 بهمن 1357 نسبت به مال الاجره بعمل آمده است تا20% کاهش دهد نه آنکه این 20% ازمیزان اجاره بهائی که بعدازتاریخ 22 بهمن 1357 مورد توافق طرفین قرارگرفته قابل کسرباشد.بنابراین ،رای شعبه یازده (11) دادگاه صلح تهران که برهمین مبناصادرگردیده صحیحی وموافق موازین قانونی است .
این رای برطبق ماده 3 اضافه شده به قانون آئین دادرسی کیفری مصوب مردادماه 37 برای دادگاههادرمواردمشابه لازم الاتباع است .

* سابقه *
ردیف :60/42 هیئت عمومی

هیئت عمومی محترم دیوانعالی کشور
درخصوص اعمال مدلول تبصره 1 لایحه قانونی 20% تقلیل اجاره بها مصوب شورای انقلاب ایران ،یعنی درمواردی که طرفین بعداز22بهمن 1357 اجاره بهارامتراضیاتقلیل داده باشند،ازشعب 11و12 دادگاه صلح تهران احکام مغایری بشرح زیرصادرشده است :
1- درپرونده 60/556مطروحه درشعبه 11 دادگاه صلح تهران آقای عزیزالله مظاهری عرضحالی به مطالبه وجه آب وبرق مصرفی وکسری اجاره بها علیه آقای مانیس الیانیان تقدیم وتوضیح داده است که یک باب آپارتمان خودرادرتاریخ 19/8/1357ماهیانه مبلغ چهل هزارریال به خوانده اجاره داده ویک سال بعدمیزان اجاره بهارابه سی هزارریال کاهش داده اندولی خوانده ازپرداخت بهای آب وبرق مصری امتناع نموده ومبلغی هم ازاجاره بهای مورد توافق کسرکرده است .دادگاهصلح پس ازیک سلسله رسیدگی باردمدافعات خوانده مبنی براینکه دراجرای لایحه قانونی 20%تقلیل اجاره بها،20% موردبحث بایدازمبلغ موردتوافق کسرشودنه ازمبلغ مندرج دراجاره نامه . باستنادتبصره یک لایحه قانونی فوق الذکرخوانده رابه تادیه اجرت المثل معوقه محکوم نموده است .
2- درپرونده کلاسه 59/1568آقای منوچهرتوفیقی دادخواستی بخواسته خلع یدازعین مستاجره ومطالبه مبالغی بابت اجرت المثل آن بطرفیت آقای یعقوب گادی به دادگاهصلح تهران تقدیم داشته که به شعبه 11 ارجاع گردیده و موضوع دردادخواست چنین بیان شده است :خواهان درتاریخ 1/4/1357 یک دستگاه آپارتمان خودرابرای مدت یکسال بقرارماهی پنجاه وسه هزارریال به خوانده اجاره داده است ،طرفین درتاریخ 1/4/1358 متراضیامیزان اجاره بهاه رابمبلغ چهل وپنجهزارریال تقلیل میدهندوچون مدت اجاره منقضی شده مستاجرازپرداخت اجرات المثل به میزانی که موردتوافق طرفین قرارگرفته بوددرچندماه خودداری می نمایدکه خواهان نیزباستنادماده 494قانون مدنی تخلیه عین مستاجره وصدورحکم پرداخت اجرت المثل موصوف راخواستارشده است .
دادگاه صلح ضمن صدورحکم تخلیه مورداجاره بارعایت لایحه قانونی 20% تقلیل اجاره بهامیزان اجرت المثل رامبلغ سی وششهزارریال تعیین وخوانده رابه تادیه آن محکوم کرده است .براثرپژوهشخواهی خوانده پرونده درشعبه 15 دادگاه عمومی تهران تحت رسیدگی قرارگرفت وباپذیرش اینکه 20% اجاره بهابایدازمبلغ موردتوافق کسرشودرای پژوهشخواسته رادرقسمتی فسخ ودرقسمت دیگرتائیدنموده است .
باتوجه به مراتب اشعاری چون دردوامرمشابه فوق اختلاف وتهافت نظرشعب 11و12دادگاه صلح تهران محقق ومسلم است به استنادماده 3 قانون الحاقی به آئین دادرسی کیفری طرح آن موضوع درهیئت عمومی دیوانعالی کشورتقاضامیشود.
معاون اول دادستان کل کشور- حسین میرمعصومی
به تاریخ روزدوشنبه 27/2/1361 جلسه هیئت عمومی دیوانعالی کشور به ریاست جناب آقای غلامرضاشریفی اقدس قائم مقام ریاست کل دیوان عالی کشوروباحضورجناب آقای حسین میرمعصومی معاون اول داستان کل کشورو جنابان آقایان روساومستشاران شعب کیفری وحقوقی دیوانعالی کشوربشرح ذیل تشکیل گردید:پس ازطرح موضوع وقرائت گزارش وبررسی اوراق پرونده واستماع عقیده (آقای حسین میرمعصومی )معاون اول دادستان کل کشور،مبنی بر تائیدرای شعبه یازده دادگاه صلح تهران ،مشاوره نموده وبه این شرح رای داده اند:

مرجع :
روزنامه رسمی شماره 10907- 16/ 5/1361
مجموعه قوانین سال 1361 صفحه 3تا6بخش رویه قضائی
1

نوع : رای وحدت رویه

شماره انتشار : 7

تاریخ تصویب : 1361/02/27

تاریخ ابلاغ : 1361/05/16

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.