×

محکوم علیه به موجب سندرسمی سه دانگ مشاع از شش دانگ انباری مورد معامله با شاکی را به همسر خود منتقل نموده ومورد منصرف ازموضوع ماده 117 قانون ثبت بوده وعمل متهم فروش ملک غیروکلاهبرداری محسوب می شود

محکوم علیه به موجب سندرسمی سه دانگ مشاع از شش دانگ انباری مورد معامله با شاکی را به همسر خود منتقل نموده ومورد منصرف ازموضوع ماده 117 قانون ثبت بوده وعمل متهم فروش ملک غیروکلاهبرداری محسوب می شود

محکوم-علیه-به-موجب-سندرسمی-سه-دانگ-مشاع-از-شش-دانگ-انباری-مورد-معامله-با-شاکی-را-به-همسر-خود-منتقل-نموده-ومورد-منصرف-ازموضوع-ماده-117-قانون-ثبت-بوده-وعمل-متهم-فروش-ملک-غیروکلاهبرداری-محسوب-می-شود

وکیل


انتقال سند رسمی و ایراد کتک کاری
13/10/1373
85
بسمه تعالی
ریاست محترم دادسرای دیوان عالی کشور
با احترام طبق محتویات پرونده پیوست در تاریخ 13/10/73 بانو ف0ا0 طی شرحی به عنوان مجتمع قضائی شمیران از آقای م 0م 0 شکایت نموده طی قولنامه مورخ 24/3/73 شش دانگ یک دستگاه آپارتمان دو اطاق خوابه به مساحت هشتاد وهشت مترمربع به شماره 118/3765 واقع در ... را به انضمام یک رشته برق وانشعاب آب لوله کشی و شوفاژ روشن وانباری و یک رشته فیش تلفن واقع در طبقه سوم ساختمان مورد بحث را به مبلغ یکصد میلیون ریال از نامبرده (م 0م 0) خریداری و قرار بوده در اول مهرماه همان سال با حضور در دفترخانه شماره 298 تهران و پرداخت بقیه ثمن معامله به مبلغ یک میلیون و چهارصد هزار تومان سند انتقال به نام اینجانب امضاء صادر شود ولی بعدا" معلوم شده که وی 9 مترمربع انباری را طی سند رسمی شماره 36915 3/9/73 دفترخانه 263 تهران به زوجه خود به نام بانو ف 0م 0 منتقل کرده است 0 با اعاده پرونده به حوزه انتظامی مربوطه و تحقیق از طرفین پرونده در شعبه 48 دادگاه عمومی تهران تحت رسیدگی قرار گرفته و این دادگاه پس از انجام تحقیقات لازم از طرفین و استصلاع از گواهان و اخذ نظریه کارشناس به این شرح ( ... باتوجه به بازدید و بررسی محلی وملاحظه اسناد و مدارک بویژه صورتمجلس تفکیکی و مبایعه نامه مورخ 24/3/73 تنظیمی در آژانس املاک ... زیرزمین دارای دو انباری بوده و انباری شماره 2 منضم به یکی از آپارتمانها شده بنابراین انباری دیگر که در صورتمجلس تفکیکی به نام انباری شماره یک یا مساحت 9 مترمربع طبق سطر چهارم از بند 3مبایعه نامه متعلق به شاکیه (خانم ا0) می باشد ... ) و تشکیل جلسه و استماع اظهارات طرفین نهایتا" به موجب دادنامه شماره 17729/112/73 با توجه به شکایت شاکیه ومفاد صورتجلسه تفکیکی شماره 1134533/8/73 و اظهارات خانم ف 0م 0 مبنی بر اینکه شوهرش بدون اخذ پولی سندرسمی شماره 336915/9/73 را در دفترخانه 263 تهران به وی منتقل کرده و تاریخ این انتقال چند ماه بعد از تاریخ تنظیم و امضاءقولنامه ابرازی شاکیه بوده و مفاد نامه ای که آقای م 0م 0 به ثبت شمیران در تاریخ 29/10/73 بعد از طرح شکایت شاکیه دائر به اشتباه بودن دو انباری قید شده در صورتجلسه تفکیکی قبلی و بازدید مجدد جهت اصلاح آن واظهارات متهم و سایر قرائن وامارات موجود در پرونده سوءنیت متهم و توسل وی به حیله در انجام معامله معارض را محرز تشخیص ومتهم نامبرده را به استناد ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب سال 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی وماده 9 قانون مجازات اسلامی به تحمل سه سال حبس تعزیری واسترداد 9 مترمربع انباری به خانم ف 0ا0 محکوم و در مورد اتهام دیگر متهم فوق مبنی بر کتک کاری شاکیه به لحاظ فقد ادله اثباتی رای بر برائت صادر و رای صادره را قابل تجدید نظر در دادگاه تجدیدنظراستان تهران اعلام کرده است 0 با تجدیدنظرخواهی آقای ح 0م 0 و ع 0ن 0 وکلای آقای م 0م 0از رای صادره فوق شعبه دهم دادگاه تجدیدنظر استان تهران پس از تشکیل چندین جلسه و استماع اظهارات طرفین و وکلای تجدیدنظرخواه و انجام تحقیقات مفصل نهایتا" به موجب دادنامه شماره 11580/10/74باتوجه به اینکه به موجب مبایعه نامه شماره 24110/3/73 تنظیمی تجدیدنظر خواه یک واحد انباری را بدون قید مساحت و طبق قانون تملک آپارتمانها به شاکیه فروخته و ... نظر به اینکه به موجب صورتمجلس تفکیکی شماره 1134533/8/73 ثبت شمیران که موخر بر معامله موصوف بوده انباری شماره 1 به مساحت 9مترمربع و انباری شماره 2 به مساحت 5/4 مترمربع تعیین گردیده که انباری اخیر را تجدیدنظرخواه به یکی از طبقات دیگر فروخته و مویدا" به نظریه کارشناس و با توجه به اینکه تجدیدنظرخواه به موجب سند قطعی شمار2036915/9/73 سه دانگ مشاع از شش دانگ ابناری شماره 1 را به خانم خود بانو ف 0م 0 انتقال داده است (برخلاف آنچه که در دادنامه بدون قید شده که نامبرده کل 9مترمربع انباری شماره یک را به خانم خود منتقل کرده ) و ... بنا به مراتب و با التفات به اینکه نتیجتا" معامله معارض نسبت به 5/4 مترمربع انباری به نظر این دادگاه محرز می باشد و با توجه به اینکه ایراد و اعتراض موجه دیگری نیز از ناحیه طرفین به عمل نیامده لذا با رد اعتراض به نحو مزبور و باتوجه به وضعیت خاص متهم با اجازه حاصله از ماده 22 قانون مجازات اسلامی با تبدیل و تخفیف سه سال محکومیت حبس تعزیری به پرداخت مبلغ یک میلیون ریال جزای نقدی بدل از حبس و تحویل 5/4 مترمربع باقی مانده از انباری شماره 1 صورت جلسه تفکیکی فوق با رعایت مفاد مبایعه نامه فوق الذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را بشرح فوق تایید و استوار و اضافه کرده : بدیهی است چنانچه تجدیدنظرخوانده مدعی مازاد5/4متر مربع باشد می تواند به مرجع صالحه مراجعه نماید رای صادره را قطعی اعلام کرده است 0
در تاریخ 23/10/74 معاون مجتمع قضائی شمیران وسپس اجرای احکام با ملاحظه پرونده اعلام داشته : آقای م 0م 0 محکوم به استراد قسمتی از انباری که طی سند رسمی به همسرش منتقل نموده گردیده وهیچگونه تصمیمی نسبت به صحت یا ابطال سند رسمی مزبور اتخاذ نکرده حال اینکه استرداد قسمتی از نباری در حالی که هنوز به موحب سند رسمی همسر محکوم علیه مالک آن است به نظر مشکل می رسد و از طرفی به موجب رای وحدت رویه شماره 1043/8/51 هیئت عمومی دیوانعالی کشور در صورتی که معامله اول به موجب سند عادی ومعامله معارض با سند رسمی باشد مورد از مصادیق ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک به لحاظ بند اول ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک دائر به لزوم سند رسمی نمی باشدالنهایه باامکان اینکه عمل محکوم علیه منطبق با مواد قانونی دیگری بوده و قابل مجازات باشد پرونده را جهت ارشاد قضائی به نظر دادگاه تجدیدنظر رسانیده دادگاه تجدیدنظر نیز به موجب تصمیم شماره 30631/10/74 چنین اظهارنظر کرده ((قطع نظر از اینکه تا موضوعی مورد لحوق دادنامه بدوی قرار نگرفته باشد با مستفاد از تبصره 1 ماده 22 قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب دادگاه تجدیدنظراستان تکلفقی به اظهارنظر قضائی ندارد به لحاظ اینکه به جهت حقوقی بودن موبضوع (ابطال سند نسبت به 5/4 مترمربع انباری ) مشارالیها به مراجعه به دادگاه حقوق هدایت گردیده و نسبت به 5/4 مترمربع دیگر نیز می تواند عنداللزوم اقدام لازم معمول دارند بنابراین مقرر می دارد دفتر پرونده با رونوشتی از این تصمیم اعاده شود)) پرونده بیش از این حکایتی ندارد0
در تاریخ 25/10/74 بانوف 0ا0 طی شرحی به عنوان مقام معظم دادستان کل کشور و با ضمیمه نمودن فتوکپی احکام صادره و سایر مدارک ضمن اعتراض به دادنامه شماره 11580/10/74 صادره از دادگاه تجدیدنظر استان تهران تقاضای احقاق حق و نقض دادنامه مذکوروتجدید رسیدگی را در این مورد نموده است 0 اینک با توجه به مراتب فوق بشرح زیر اظهارنظر می نماید:

نظریه
همان طور که در دادنامه شماره 11580/10/74 دادگاه تجدیدنظر استان تهران استدلال گردیده : چون آقای م 0م 0 طبق مبایعه نامه یک واحد انباری را که بعدا" در صورتمجلس تفکیکی به مساحت 9مترمربع تعیین گردیده به بانو ف 0ا0 فروخته و بعدا" به موجب سند قطعی شماره 3036915/9/73 سه دانگ مشاع از شش دانگ انباری مذکور راکه 5/4 مترمربع می شود به دیگری انتقال داده و طبق محتویات پرونده سوءنیت وی نیز در این مورد محرز می باشد فلذا از لحاظ احراز بزهکاری متهم به انتقال 5/4 مترمربع انباری متعلق به شاکیه به دیگری ایراد و اشکال بر دادنامه صادره وارد نیست ولی ایردات زیر بر دادنامه صادره وارد است :
اولا" با توجه به رای وحدت رویه شماره 1043/8/51 چون معامله اولی با سند عادی بوده فلذا عمل ارتکابی متهم معامله معارض و منطبق با ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک نبوده بلکه کلاهبرداری (فروش مال غیر) می باشد0 ثانیا" در مورد استرداد مقدار5/4 مترمربع انباری مورد بحث نیز لازم بود دادگاه قبلا" در مورد سند رسمی مربوط که انباری به نام خانم ف 0م 0 است اتخاذ تصمیم می کرد که نکرده است 0 علیهذا نظر به مراتب فوق دادنامه شماره 11580/10/74صادره ازشعبه دهم تجدیدنظراستان تهران از جهات فوق واجد ایراد و اشکال است در این مورد عقیده به اعمال ماده 31 قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب دارم 0
دادیار دیوان عالی کشور

ریاست محترم دادسرای دیوانعالی کشور

احتراما" عطف به مرجوعه مورخ 15/1/75 به استحضار می رساند: جریان پرونده و احکام صادره به شرحی است که جناب آقای ت 0 همکار محترم گزارش نموده اند و با التفات به محتویات پرونده ذیلا" اظهار نظر می شود0

نظریه
خانم ف 0ا0 که به این دادسرامراجعه کرده محکوم لهای دادنامه های صادره است و نمی تواند متقاضی اعمال ماده 31 قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب باشد و چنین درخواستی هم نکرده بله ایرادات و اعتراضاتی به رای صادره از مرجع تجدیدنظر نموده و خواستار رسیدگی شده است که با التفات به بند2 ماده 18 مزبور اولا"ایرادات معنونه از ناحیه نامبرده که در بندهای 6 و7 لایحه وی مندرج است در رای دادگاه تجدیدنظر محکوم علیه 5/4 مترمربع از انباری موضوع دعوی را به عیال خود انتقال داده و رای بدوی که به میزان 9 متر مربع صادر شده مطابق با عمل ارتکابی نبود هاست ثانیا" اشکالات وارده بر آراء صادره که ملحوظ نظر جناب آقای ت 0 همکار محترم نیز قرار گرفته به لحاظ اینکه از ناحیه محکوم علیه درخواستی نشده تا قابل اعمال ماده 31 قانون تشکیل دادگاههای عمومی وانقلاب باشد حسب بند2 ماده 18 قانون مزبور قابل طرح در دیوانعالی کشور است و از لحاظ نتیجه با نظر جناب آقای ت 0 موافقم 0
دادیاردیوان عالی کشور

بسمه تعالی
با اعمال بند 2 از ماده موافقت می شود0
مرتضی مقتدائی دادستان کل کشور

رای شعبه ... دیوانعالی کشور

تجدیدنظرخواهی مجدد خانم ف 0ا0 نسبت به دادنامه تجدیدنظری شماره 11580/10/74 صادره از شعبه دهم دادگاه تجدیدنظراستان تهران به استناد مقررات ماده 31 قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب که از این درخواست درتاریخ 13/3/75 به استناد بند2 ماده 18 قانون مذکور مورد پذیرش جناب آقای دادستان کل کشور واقع شده موجه به نظر می رسد زیرا همان طوری که درگزارش آقای دادیار دیوانعالی کشور منعکس شده مستفاد از رای وحدت رویه شماره 1043/8/51 هیئت عمومی دیوانعالی کشور نظر به اینکه محکوم علیه به موجب سند رسمی سه دانگ مشاع از شش دانگ انباری مورد معامله با شاکی را به همسر خود منتقل نموده مورد منصرف از موضوع ماده 117 قانون ثبت بوده و عمل متهم فروش ملک غیر وکلاهبرداری محسوب می شود و از طرف دیگر دادگاه با توجه به اینکه سند رسمی انباری به نام ف 0م 0 است در خصوص چگونگی استرداد سه دانگ مشاع انباری مورد شکایت به نحو روشن از جهت تحویل و ابطال واصلاح اسناد مربوطه اتخاذ تصمیمی ننموده و لذا با پذیرش درخواست خانم ف 0ا0 مستندا" به بند2ماده 18 قانون تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب با نقض دادنامه شماره 580 11/10/74 صادره از شعبه دهم دادگاه تجدیدنظراستان تهران پرونده جهت رسیدگی مجدد به یکی از شعب دادگاه تجدیدنظر استان تهران ارجاع می شود0

مرجع :
کتاب نظریات قضائی دادستانی کل کشوردراجرای مواد 18 و 31 قانون
تشکیل دادگاههای عمومی وانقلاب آراء جزائی 1375
جلداول تهیه وتدوین : محمدهاشم صمدی اهری انتشارات گنج دانش

140


نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 85

تاریخ تصویب : 1373/10/13

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.