×

در قرارداد مزبور خوانده صاحب کار معرفی شده است و تصریح شده است که پیمانکار اجرت خود را از او دریافت و بنا را تحویل او نماید با این وصف خوانده دعوی مجاز در احداث اعیانی به مالکیت خود بوده است نتیجتا خلع ید او صورت قانونی ندارد

در قرارداد مزبور خوانده صاحب کار معرفی شده است و تصریح شده است که پیمانکار اجرت خود را از او دریافت و بنا را تحویل او نماید با این وصف خوانده دعوی مجاز در احداث اعیانی به مالکیت خود بوده است نتیجتا خلع ید او صورت قانونی ندارد

در-قرارداد-مزبور-خوانده-صاحب-کار-معرفی-شده-است-و-تصریح-شده-است-که-پیمانکار-اجرت-خود-را-از-او-دریافت-و-بنا-را-تحویل-او-نماید-با-این-وصف-خوانده-دعوی-مجاز-در-احداث-اعیانی-به-مالکیت-خود-بوده-است-نتیجتا-خلع-ید-او-صورت-قانونی-ندارد
کلاسه پرونده : 3/7162
شماره دادنامه : 178/25
تاریخ رسیدگی : 27/4/1372
فرجامخواه : آقای (الف )
فرجامخوانده : آقای (ب ) با وکالت آقای (ج )
فرجامخواسته : دادگاه شماره 286 71 صادره از شعبه دادگاه حقوقی یک 000
مرجع رسیدگی : شعبه 25 دیوان عالی کشور000
هیئت شعبه : آقایان 000
خلاصه جریان پرونده : در تاریخ 23/9/64 وکیل تجدیدنظر خواه به طرفیت تجدیدنظر خوانده دادخواستی به خواسته خلع ید از پلاک ثبتی 000 بخش 000 مقوم به مبلغ 000/210 ریال به دادگاه حقوقی یک 000 تقدیم و به استناد سند مالکیت و معاینه محل و تحقیق از گواهان و کارشناس تقاضای رسیدگی نموده است 0 متعاقبا وکیل خواهان قلع اعیانی را نیز جزو خواسته قلمداد کرده است 0
خوانده در جلسه دادرسی دفاعا اظهار داشته است زمین را به من فروخته و در حدود 25 الی 26 هزار تومان برای او برق کشی کردم و پس از اینکه اجازه ساخت داده است ساخته ام شاهد دارم 0
دادگاه قرار تحقیق از گواهان خوانده را صادر و در تاریخ 20/8/65 از چند نفر استطلاع و به اصدار قرار استعلام از شهرداری مبادرت نموده است و بعدا قرار اخذ توضیح از شهرداری واحد زمین شهری و قرار تحقیق محلی صادر و سرانجام در تاریخ 17/2/67 چنین نظریه انشا شده است 0 (000 با توجه به مندرجات پرونده منجمله دادخواست تقدیمی برگه های مقاطعه کاری گواهی شهود و دیگر قرائن موجود در پرونده دلیل بر حقانیت خواهان موجود نیست بالنتیجه نظریه رد دعوی آقای 000 صادر می گردد000)
و پرونده را با اعتراضنامه و اصله به دیوان عالی کشور ارسال داشته که به شرح دادنامه 68/428 این شعبه پرونده قابل طرح تشخیص نگردیده است و متعاقبا دادگاه بر اساس نظریه متخذه انشا رای کرده است که با تجدیدنظر خواهی آقای (ج ) وکیل خواهان دادنامه نقضی شماره 61/376 به این شرح از این شعبه صادرگردیده است :
(01000 خواهان به استناد سند مالکیت 000 مدعی مالکیت 000 است و خوانده نیز به استناد قرارداد عادی ابرازی و شهادت شهود مدعی خرید قطعه زمین 000 و احداث اعیانی در آن می باشد وعبارت : (با توجه به مندرجات پرونده از جمله دادخواست و برگه های مقاطعه کاری و گواهی شهود و قرائن موجود در آن حقانیت خواهان برای دادگاه محرز نیست 0) مذکور در دادنامه مشخص نمی کند دادگاه به چه علت حقانیت خواهان را محرز نمی داند0 آیا بین طرفین نسبت به محل عقد بیع واقع شده یا احداث ساختمان و تصرف در آن با اجازه خواهان بوده و استدلال و مستند قانونی آن چیست و گواهی گواهان مثبت چه امری می باشد0
02 خوانده مدعی است قرارداد احداث ساختمان مورخ 11/9/62تنظیم شده بین وی و 000 که در آن مشخصات زمین نیز توصیف گردیده به خط خواهان است که به گواهی نامبرده و داماد وی نیز رسیده است 0 در این رابطه توضیحی از خواهان دعوی و گواه دیگر اخذ نشده است و منظور از استناد به برگ مقاطعه کاری از رای نیز مبهم است به علاوه در رابطه با ادعای پرداخت وجه به خواهان و چک تحقیق به نیامده است 0
03 مستخرجه پرونده کیفری مورد استناد در صورتجلسه منعکس نگردیده است 0
04 نسبت به کم و کیف ادعای طرفین منجزا اظهارنظر به عمل نیامده است 000)
متعاقبا شعبه دادگاه حقوقی یک 000 که عهده دار رسیدگی پس از نقض شده است قرار رجوع به پرونده کیفری و نیز قرار اخذ توضیح از خواهان (در رابطه با دادنامه این شعبه و نیز برگ مقاطعه کاری ) و اخذ توضیح از خوانده (در خصوص عقد بیع و قبض و اقباض و تعهدات طرفین ) صادر نموده و پس از اجرای قرارها و استطلاع از گواهان خواهان خوانده سرانجام در تاریخ 10/11/71 به وقت مقرر پایان دادرسی را اعلام و چنین انشا رای گردیده است :
(000خوانده با اقرار به مالکیت خواهان مدعی خرید زمین متنازع فیه 000 می باشد000 هیچ گونه مدرکی دال بر خرید ندارد000 شهودی را برای اثبات معامله معرفی نموده که اظهارات شهود از یک طرف با اظهارات خوانده و از طرفی با یکدیگر تعارض دارد و به لحاظ عدم احراز شرایط لازم و عدالت آنان از نظر دادگاه و عدم وحدت در موضوع گواهی فاقد ارزش قضایی تشخیص می گردد000 بقاء مالکیت خواهان استصحاب 000 حکم به محکومیت خوانده به خلع ید از عرصه و اعیان مورد تصرف 000 صادر و اعلام می گردد0 و اما در مورد قلع بنا با توجه به توضیحات شخصی خواهان در جلسه 10/9/71 و اقرار به صحت قرارداد مورخ 11/2/62 تنظیمی بین خوانده و (د) و اقرار وی بر اینکه قرار بوده برای خواهان مغازه بسازد قرارداد تنظیمی فراتر از اذن در ساختمان تشخیص می گردد و لذا دعوی خواهان در قلع بنا با توجه به قرارداد منعقده غیرموجه تشخیص و محکوم به بطلان است 0)
که منتهی به تجدیدنظر خواهی شده است 0 اعتراض این است که رای با دادنامه دیوان عالی کشور هماهنگی ندارد0 ساختمان در جوار منزل مسکونی او ساخته شده و پس از دو سال شکایت کرده است 0 در پرونده تخلف ساختمانی مرا مالک معرفی کرده اند روی دوستی گفته است قرارداد ساختمان به منزله خرید زمین است تا زمین را تفکیک کنم 0 اظهارات شهود متضاد نیست به پرونده توجه نشده است 0 اعتراضنامه عینا هنگام شور قرائت می گردد0
هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید و پس از قرائت گزارش آقای 000 عضو ممیز و اوراق پرونده مشاوره چنین رای می دهد:
(بسمه تعالی 0 دادگاه از یک سو حکم به خلع ید از عرصه و اعیان نموده است و از سوی دیگر با اشاره به اینکه خواهان به صحت قرارداد احداث بنا بین خوانده و (د) نام اقرار کرده است و اینکه قرارداد مزبور فراتر از اذن در ساختمان است دعوی قلع بنا را محکوم به بطلان قلمداد کرده است که قطع نظر از آنکه این ترتیب با خواسته دعوی که خلع ید از پلاک و قلع بنا قلمداد شده است هماهنگی ندارد صدور و ذیل حکم معترض علیه هم مفادا متضاد است و حکم مزبور غیر منجز و مبهم نیز می باشد0اساسا به این علت که دادگاه به قرارداد ابرازی مورخ 11/2/62 معنی دیگری داده است دادنامه معترض علیه مخدوش است زیرا در قرارداد مزبور که شخص خواهان نویسنده و نیز مسجل آن است خوانده دعوی صاحب کار قلمداد و تصریح شده است که پیمانکار اجرت خود را از او دریافت و بنا را تمام کار تحویل او نماید و با این وصف خوانده دعوی مجاز در احداث اعیانی به مالکیت خود بوده است و نتیجتا خلع ید او صورت قانونی ندارد0 بنابه مراتب دادنامه معترض علیه نقض و رسیدگی مجدد به شعبه دیگر دادگاه صادرکننده حکم محول می گردد0)

مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی 1
صلاحیت ، داوری ، خسارات ، امورحسبی ، وقف ، معامله فضولی ، تهاتروغصب
تالیف یدالله بازگیر، ازانتشارات ققنوس ، چاپ اول ، سال 1377
103

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 178

تاریخ تصویب : 1372/04/27

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.