اعتراض به ثبت مالکیت - مرور زمان - لزوم اثبات مالکیت معترض - عدم پذیرش صلحنامه عادی - مفهوم اشاعه و انتشارسهام در شش دانگ ملک
رای دادگاه
در خصوص ایرادمرور زمان ، خواندگان که ضمن لایحه مورخه 29/3/1339 به آن اشاره شده است :
نظر به اینکه ، مطابق قسمت دوم ماده 201 اصلاحی قانون آئین دادرسی مدنی ، در محاکمات عادی مدعی علیه فقط در اولین لایحه ای که در پاسخ مدعی می دهد حق دارد ایراد مرور زمان کند، و خواندگان در اولین پاسخ خود که در تاریخ 3/3/1339 به دادگاه تقدیم کرده اند چنین دفاعی را عنوان ننموده اند، لذا ایراد مذکور قابل استماع به نظر نمی رسد و رد می شود0
و در ماهیت قضیه :
نظر به اینکه ، به موجب مستفاد از مواد16و21و22 قانون ثبت پس از قبول تقاضای ثبت ، اشخاصی که درخواست آنان از طرف اداره ثبت پذیرفته شده و متصرف شناخته شده اند، اصولا" و مادام که خلاف آن در دادگاه اثبات نشده مالک محسوب می شوند، و بنابراین معترض به ثبت باید ظرف مهلت مقرر مالکیت خود تعارض تقاضای ثبت به تنهائی برای صدور حکم به بطلان تقاضا کافی نخواهد بود0
نظر به اینکه ، صلحنامه عادی مورخه 1359 هجری قمری ، به موجب مواد47و48ثبت اسناد و املاک در دادگاه پذیرفته نیست ، به اضافه فماد این سند و اجاره نامه عادی مورخه 1348 هجری قمری نمی تواند مالیکت خواهانها و تعارض تقاضای خواندگان را با این مالکیت مدلل دارد0
نظر به اینکه ، گواهان اقامه شده از طرف خواندگان در تحقیقات محلی به طور روشن و صریح مالکیت و تصرفات حاج اماعلی مورث آنان و اولاد وی را تصدیق نموده اند و گواهان معرفی شده ازطرف خواهانها نیز منکر تصرفات خوانگان نیستند و حتی بعضی از جمله سیدعلی ارامی و سید حبیب الله احمدیان از دخالت خواهانها در مزرعه مورد نزاع اظهار بی اطلاعی نموده اند0
نظر به اینکه ، هیچیک از شهود مورد استناد خواهانها مقدار مالکیت آنان را بطور صریح معین ننموده اند، و بنا به حکایت صورتمجلس اجرای قرار تحقیق محلی سیدعلی اکبر تقوی 60 ساله که به عنوان دوازدهمین گواه اظهاراتی درباره میزان مالکیت شرکاءنموده است ، قبلا" به عنوان شاهد ششم صریحا" اظهار داشته است :(از مالکیت حبیب الله و علی مراد و حسن و عابدین و علی اکبر و زهرا اطلاعی ندارم ) و بسیار بعید به نظر نمی رسد که دو نفر با نام و شهرت و سن واحد در یک قریه زندگی نمایند0
نظر به اینکه ، مورد تقاضای ثبت خواندگان چهاردانگ مشاع از مزرعه فیله زمین است و مالکیت حسن شیرکوند نسبت به چهارده ساعت و20 دقیقه و علی مراد نسبت به چهار ساعت و بیست دقیقه کم ، که ضمن صورتمجلس مورخه 9/9/1339 مورد تصدیق سه نفر از خواندگان قرار گرفته ، منافاتی با مالکیت خواندگان در چهاردانگ مورد تقاضای ثبت ندارد0
نظر به اینکه ، اصولا" سهام هر یک از مالکین مشاع در مجموع ششدانگ است و خواهانها دلیلی به دادگاه تقدیم کرده اند که 33ساعت و نیم مشاع مورد ادعای آنان جزء چهاردانگ موضوع واخواهی قرار گرفته و تقاضای ثبت خواندگان با توجه به نحوه تقاضای سایرمالکین دو دانگ به حقوق آنان خلل می رساند0
با توجه به مراتب مذکور، خواهانها در اعتراض بر ثبت 5/33 ساعت از چهار دانگ قریه فیله زمین : فرعی از92 اصلی قریه جورد لواسان محکوم به بی حقی می شوند رای حضوری و پژوهش پذیراست 0
رئیس شعبه 27 دادگاه شهرستان تهران دکترناصرکاتوزیان
مرجع :
کتاب عدالت قضائی ،گزیده آراء،تالیف دکترکاتوزیان ،انتشارات
دادگستر،چاپ اول ،بهارسال 1378
135
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 5
تاریخ تصویب : 1339/03/29
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اعتراض به ثبت مالکیت - اثر نسبی سند و قرارداد - اثرگواهی نماینده اداره ثبت قرار تقسیط به استناد اعسار مدیون - اعسار از هزینه دادرسی - اعسار
