مزایده سرقفلی نتیجتا مغایر با حقوق اشخاص ثالث است لذاهرگونه اقدامی در این مورد غیرقانونی است
بازداشت سرقفلی و رای وحدت رویه مورخ 12/7/71 شورای عالی ثبت
شخصی برای وصول طلب خود از دو نفر به استناد چکهای برگشتی عهده بانک های ملت و صادرات علیه بدهکاران اجرائیه صادر و پس از ابلاغ اجرائیه به بدهکاران ، دائن در خواست بازداشت سرقلی یک باب فروشگاه و دو دهنه موضوع سند اجاره شماره 46749 دفتر0000 را می نماید که پس از بازداشت ، بستانکارازاجرای ثبت درخواست می نماید که مورد بازداشت را مزایده و به فروش برساند0 لکن اجرای ثبت در پاسخ اعلام داشته که انجام تقاضا مقدور نیست 0 پاسخ مزبور مورد اعتراض بستانکار وقاعب شده و در نتیجه بر طبق ماده 229 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی نسبت به اعرتاض رسیدگی و چنین نظر داده شده است : ((حق سرقفلی زمانی محقق است که مستاجر استحقاق آنرا داشته باشد و تقویف حق سرقفلی همان طور که در ماده 62 آئین نامه اجرا تصریح شده است بلااشکال می باشد ولی ارزیابی و فروش آن تا زمانی که تحقق آن محرز نشده باشد خالی از اشکال نخواهد بودبنابر این اعتراض بستانکار وارد نبوده و رد می شود0))
بر اثر واخواهی نسبت به نظریه مذکور پرونده بر طبق بند8ماده 25 اصلاحی قانون ثبت در هیات نظارت طرح و هیات مزبور رای خود را به این شرح صادر کرده است : ((لازمه بازداشت مال ، فروش مورد باز داشت و استیفای طلب بستانکار اس بنابارین نظریه اداره کل اجرا فسخ می شود0)) سپس ، اداره کل اجرای ثبت تهران در گزارشی به شماره 294/311/1/71 به عنوان معاونت محرتم رئیس قوه قضائیه وریاست محترم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام داشته که در مورد بازداشت سرقفلی از هیات نظارت ثبت استان تهران ، آرای مختلفی صادر و هیات حق سرقفلی را علاوه بر بازداشت ، قابل مزایده و فروش می داندکه برخی از آرای مزبور نیز بر اثر اعتراض در شورای عالی ثبت طرح و شورا طبق آرای متعدد، آرای هیات نظارت را نقض نموده است 0
از این رو درخواست شده تا موضوع برای ایجادودحدت رویه ردشورا طرح شده و تحت رسیدگی قرار گیرد ک حسب دستور معظم له پرونده در جلسه 12/7/71 در شورای عالی ثبت طرح وشورای عالی ثبت (در قسمت اسناد) چنین رای داده است :((نظر به اینکه مزایده سرقفلی نتیجتا" مغایر با حقوق اشخاص ثالث است لذا هرگونه اقدامی در این مورد وجهه قانونی نداشته و ضمنا" رای شماره 97107/11/70 هیات نظارت نیز فسخ می شود0))
(البرزروائی ، حسین آل یاسین ،مهدی کریم پور)
مرجع :
کتاب مقررات راجع به ثبت اسنادواملاک وشیوه ثبت سنددردفاتراسناد رسمی وازدواج وطلاق ، تالیف مهدی کریمپور ، چاپ اول سال 1378
ناشر، ماهنامه حقوقی کانون سردفتران ودفتریاران ، چاپ مهنا
145
نوع : رای وحدت رویه
شماره انتشار : 1371
تاریخ تصویب : 1371/07/12
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اجرای ماده 15 مکرر قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع مصوب 1348 از تاریخ تصویب ماده واحده لایحه قانونی مصوب مهرماه مرجع قبول اعتراض نسبت به قرار رد فرجامی دیوان عالی کشوراست لیکن دادخواست مربوطه رامیتوان به دیوان ویاسایرمراجع پیش بینی شده درماده 530 تسلیم نمود
