×

مصوبه شورای عالی شهرسازی ومعماری ایران در خصوص صدور مجوز افزایش تراکم ساختمانی در سطح شهر تهران

مصوبه شورای عالی شهرسازی ومعماری ایران در خصوص صدور مجوز افزایش تراکم ساختمانی در سطح شهر تهران

مصوبه-شورای-عالی-شهرسازی-ومعماری-ایران-در-خصوص-صدور-مجوز-افزایش-تراکم-ساختمانی-در-سطح-شهر-تهران

وکیل


شماره 02/100/6790 4/12/1379

جناب آقای مهندس الویری
شهردار محترم تهران
پیرو نامه شماره 4259/300 مورخ 18/11/79 دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص صورتجلسه شماره 329مورخ 15/11/79 کمیسیون ماده (5) شهر تهران ،((موضوع ضوابط موقت ساخت و ساز و و ساختمانهای 5طبقه و کمتر در شهر تهران تا تهیه و ابلاغ طرحهای تفصیلی مناطق شهر تهران ، سرانجام در اجرای 4-5 مصوبه مورخ 5/11/1377 شورای عالی موضوع ضوابط فوق الذکر و تعیین تکلیف مصوبه های 269و329 کمیسیون ماده (5) در جلسه فوق العاده مورخ 30/11/1379 شورای عالی شهرسازی ومعماری ایران که باحضور وزاری محترم و روسای محترم سازمانهای عضو تشکیل گردید، بررسی و بشرح ذیل اتخاذ تصمیم گردید،
1- شورای عالی با توجه به ضرورت تهیه طرح تفصیلی شهرتهران و به مورد اجراء گذاشتن آن در کلیه مناطق ، بر تسریع تهیه آن توسط شهرداری تهران بر اساس طرح جامع مصوب تهران و ابلاغ طرحهای تفصیلی مناطق حسب مورد پس از طی مراحل قانونی تصویب و حداکثرتا پایان برنامه سوم توسعه و طبق یک برنامه زمان بندی مشخص ، تاکید نمود0
2- تا تحقق بند یک در خصوص هر یک از مناطق شهر تهران جدول مذکور در مصوبه 269 مورخ 8/7/1376 کمیسیون ماده شهرتهران بشرح زیر اصلاح می شود:
الف : صدور مجوز افزایش تراکم ساختمانی در سطح شهر تهران در معابر عرض کمتر از شش متر ممنوع است 0
ب : تعداد طبقات افزایش تراکم ساختمانی مازاد برطبقات مجاز، حداکثر سه طبقه براساس جدول مذکور است و بیش ازآن مجازنمی باشد
3- به موجب این موصبه احداث حداکثر 5طبقه مسکونی روی زیر زمین و پیلوت مجاز می باشد، و در صورتی که پیلوت وزیرزمین تواما" احداث شوند، حداکثر ارتفاع پیلوت 40/2 متر خواهد بود0
4-تراکم ساختمنی مبنا در شهر تهران 120% بوده و حداکثر سطح اشغال در هر طبقه 60% مساحت زمین می باشد0
5- شرط استفاده از افزایش تراکم ساختمانی در مناطق ا الی 8 تامین کلیه پارکینگهای مورد نیاز و در مناطق 9الی 21 حداقل 80% می باشد0
6- در مواردی که در اجرای این مصوبه ساختمان به صورت 5 طبقه روی پیلوت و زیرزمین اجرا می شود، حداقل میانگین مساحت واحدهای مسکونی در مناطق 1الی 8 یکصد و بیست مترمربع و در مناطق 9الی 21 شصت مترمربع خواهد بود0
7- احداث مجتمع اداری یا تجاری مشروط بر رعایت مساحت قطعه و گذربندی طبق جدول ذیل به شرط تامین کلیه پارکینگ های مورد نیاز و پس از تصویب کمیسیون ماده 5بلامانع است 0
تبصره 1- شهرداری تهران حداکثر ظرف مدت 6ماه ضوابط احداث ابنیه تجاری و ادارات را تهیه و به کمیسیون ماده (5) شهر تهران ارائه خواهد نمود0
تبصره 2- احداث هر گونه واحد و مجتمع تجاری و اداری خارج از ضوابط این بند ممنوع می باشد0
8- در جداول موضوع بندهای (2)و(7) این مصوبه ، مساحت زمین و عرض گذر، پس از رعایت بر اصلاحی ملاک عمل می باشد0
9- شهرکها و مجتمع های مسکونی دارای طرح مصوب و همچنین مناطق شهر تهران پس از ابلاغ طرح تفصیلی هر یک از آنها از شمول این مصوبه و مصوبه 269 مستثنی می باشند0
10- شهرداری تهران مسئول اجرای این مصوبه بوده و موظف است از هرگونه تخلف در این زمینه جلوگیری نماید0 در مواردی که قبل از ابلاغ این مصوبه در هر یک از شهرداریهای مناطق به طور رسمی پرونده تشکیل داده و کل یا حداقل 30% از عوارض طبق فیش بانکی و بقیه به صورت چک پرداخت شده باشد در چارچوب ضوابط مصوبه 269 تا حداکثر5 طبقه از این مصوبه مستثنی بوده و حداکثر بایستی ظرف 3 ماه پروانه آنها صادر شود0
((در مواردی که بعد از تاریخ 5/11/1377 (تاریخ ابلاغ ضوابط بلند مرتبه سازی به شهرداری تهران ) تا تاریخ 30/8/1378( تاریخ ابلاغ ضوباط بلند مرتبه سازی از شهرداری تهران به شهرداریهای مناطق ) مشروط بر اینکه احداث طبقات مسکونی از 7طبقه بیشترنباشد پروانه های صادره در حد مفاد مندرج در پروانه ساختمانهای مورد تائید می باشد0پس ازاین تاریخ هیچ پرونده ای قابل طرح نخواهدبود0))
11- درتجدید یاتمدیدپروانه ساختمانی جهت پلاکهائی که در مدت اعتبار پروانهعملیات ساختمانی در آنها شروع نشده باشد صرفا" ضوابط این مصوبه ملاک عمل خواهد بود0
خواهشمند است در جهت ابلاغ فوری مصوبه مذکور به شهرداریهای مناطقاقدامات لازم معمول فرمایند0 رجاء واثق دارد که با کنترل ، مراقبت و دقت نظر جنابعالی و همکاران محترمتان در اجرای دقیق ضوابط جدید و تاکید بر اجرای ضوابط مصوب ساختمانهای (6) طبقه و بیشتر، همه شاهد انضباط هر چه بیشتر در کلیه ساخت و سازهای تهران مطابق ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری خواهیم بود0 انشاءالله
وزیر مسکن و شهرسازی - علی عبدالعلی زاده

نوع : تصویب نامه

شماره انتشار : 16324

تاریخ تصویب : 1379/11/30

تاریخ ابلاغ : 1379/12/18

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.