آئین نامه نحوه فروش خانه های ارزان قیمت
شماره 8680 12/4/1363
وزارت مسکن وشهرسازی
هیئت وزیران درجلسه مورخ 29/3/1363بنابه پیشنهادمشترک شماره 2750-1مورخ 5/3/1363وزارتخانه های مسکن وشهرسازی واموراقتصادی ودارائی وسازمان برنامه وبودجه وبه استنادبند ج تبصره 39قانون بودجه سال 1363آئیننامه نحوه فروش خانه های ارزان قیمت رابشرح زیرتصویب نمودند0
فصل اول -ساختمانهای موضوع آئین نامه
ماده 1-کلیه واحدهای مسکونی ارزان قیمت که ازمحل طرفهای عمرانی وسایراعتبارات دولت توسط وزارت مسکن وشهرسازی احداث شده یامیشود اعم ازتکمیل شده یانیمه تمام مشمول این آئیننامه میگردد0
ماده 2-درصورتیکه احداث واحدهای مسکونی ارزانقیمت بوسیله پیمانکار درحال انجام وموضوع قراردادهنوزخاتمه نیافته باشدعرضه وواگذاری واحدهای نیمه تمام درصورتی ممکن است که درتاریخ اعلان آگهی ارزش کارانجام شده ساختمانی وتاسیساتی توسطپیمانکاربیش از75%مبلغ پیمان باشد0
تبصره -درصورتیکه پروژه دارای پیمانکاربوده وارزش کارانجام شده موضوع قراردادبه 75%عملیات نرسیده باشدلکن پیمانکاربافسخ قرارداد ویاادامه کارباخریدارجدیدرضایت داشته باشدوبهرحال به هیچ نحوی ازانحاءمطالعه خسارت ننمایدوهیچگونه ادعائی نداشته باشددراین صورت واگذاری اینگونه واحدهانیزبلامانع خواهدبود0
ماده 3-عرضه واگذاری ساختمانهای نیمه تمام که احداث آنهاراساوسیله وزارت مسکن وشهرسازی انجام میگیردوپروژه فاقدپیمانکاراست درهر مرحله ازاجرای عملیات بلامانع است 0
فصل دوم -مقررات مربوطه به واگذاری واحدهای مسکونی ارزان قیمت
ماده 4-واحدهای مسکونی ارزانقیمت موضوع این آئیننامه باتوجه به شرایط والویتهای ذیل این ماده فقط قابل واگذاری به اشخاص حقیقی بنیادشهیدشرکتهای تعاونی مسکن وسایرنهادهای انقلاب اسلامی (مشروط براینکه ازبودجه عمومی دولت استفاده ننمایند)میباشدوفروش ساختمانها به وزارتخانه وسازمانهاوشرکتهای دولتی یاوابسته به دولت نهادها وموسساتی که نحوی ازانحاءازبودجه عمومی دولت استفاده مینمایند (باستنادبنیادشهید)ممنوع است 0
تبصره -بانکهاازشمول این ماده خارج بوده ومیتوانندساختمانهای نیمه تمام راخریداری وپس ازتکمیل طبق مقررات خودبفروش برسانند
ماده 5-درواگذاری ساختمانهامراتب ذیل بایستی رعایت گردد:
الف -ساختمانهای تک واحدی اعم ازناتمام یاتکمیل شده به ترتیب اولویت به بنیادشهیداشخاص حقیقی سایرنهادهای انقلاب اسلامی شرکتهای تعاونی مسکن واگذارمیشود0
ب -مجتمعهای آپارتمانی نیمه تمام صرفاوبه ترتیب اولویت برای فروش به شرکتهای تعاونی مسکن بانکهاونهادهای انقلاب اسلامی عرضه میشود
ج -مجمعهای آپارتمانی تکمیل شده به ترتیب اولویت به شرکتهای تعاونی مسکن اشخاص حقیقی نهادهای انقلاب اسلامی واگذارمیگردد0
ماده 6-درصورتیکه برای اتمام باتعدادی ازساختمانهای نیمه تمام خریداروجودنداشته یاشدوزارت مسکن وشهرسازی پس ازتکمیل ساختمانها طبق مقررات این آئیننامه مبادرت به فروش خانه هامیکند0
فصل سوم -شرایط ونحوه تعیین اولویتهای متقاضیان خریدواحدهای مسکونی ارزان قیمت
ماده 7-جهت تعیین واجدین شرایط واولویتهای وامتیازگذاری متقاضیان کمیسیونی به ریاست استانداری یامعاون وی مدیرکل مسکن وشهرسازی دادستان یانماینده اورئیس یازمان برنامه وبودجه ومدیرکل امور اقتصادی ودارائی استان که اداره کل مسکن وشهرسازی دبیری جلسه را به عهده خواهدداشت تشکیل میگردد0
ماده 8-درمورداشخاص حقیقی واعضای شرکتهای تعونی مسکن درتهران و شهرهائی که قانون نحوه انجام معاملات واحدهای مسکونی اعمال میگردد متقاضی بایددارای مجوزخریدمسکن باشدودرسایرمناطق نیزمتقاضی و فرزندان تحت تفکل وی ازتاریخ تصویب این آئیننامه فاقدواحدمسکونی یازمین شهری درمحل باشندوحداقل 25-سال سن ویاافرادی راتحت تفکل داشته باشند0
ماده 9-شرکتهای تعاونی مسکن بایستی به ثبت رسیده وموردتاییدوزات مسکن وشهرسازی باشند0
تبصره 1-شرکتهای تعاونی مسکن کارکنان دولت نسبت به سایرشرکتهای تعاونی دراولویت میباشند0
تبصره 2-درشرایط مساوی نحوه احتساب امتیازات شرکتهای تعاونی برابر است بامیانگین مجموع امتیازات اعضای شرکت به نسبت تعداداعضاء0
ماده 10-امتیازات متقاضیان به شرح زیرمحاسبه میشود:
1-متقاضی متاهل بوده ویاافرادی راقانوناتحت تفکل داشته باشد30 امتیاز0
2-داشتن حکم تخلیه ازمراجع قضائی یاالزام به تخلیه خانه سازمانی 30امتیاز0
3-کارمندرسمی دولت باشد20امتیاز0
4-به ازای هرنفرعائله تحت تفکل 5امتیاز0
5-به ازای هرسال سابقه سکونت درمحل 2امتیاز0
ماده 11-درموردواگذاری به بنیادشهیدوسایراشخاص حقوقی کلیه واگذاریها مستقیمابه بنیادشهیدویاموسسه مربوطه صورت گرفته وراسامسئول پرداخت بهامیباشند0
تبصره -بنیادشهیددرواگذاری واحدهای مذکوربه افرادواجدشرایط طبق مقررات خودوسایرمقررات مربوطه عمل مینمایدلکن سایراشخاص حقوقی درواگذاری به متقاضیان ملزم به رعایت شرایط مندرج دراین آئینامه میباشند0
فصل چهارم -نحوه قیمت گذاری وپرداخت بهای واحدهای مسکونی ارزان قیمت
ماده 12-بهای واحدهای مسکونی ارزان قیمت توسط اداره کل مسکن و شهرسازی استان جدول پیوست این آئیننامه به اضافه 10%محاسبه وتعیین میشودخریداران از5%تخفیف استفاده خواهندکرد0
ماده 13-کلیه واحدهای مسکونی موضوع این آئیننامه اعم ازتکمیل شده یاناتمام بصورت نقدی فروخته میشود0
تبصره -فقط شرکتهای تعاونی مسکن میتوانندواحدهارامشروط براینکه عملیات اجرائی آنهاکمتراز75%نباشدباپرداخت 50%نقدو50%بقیه باقساط مساوی پنجساله خریداری نمایند0
ماده 14-چنانچه کمیسیون ماده 7-درموارداستثنائی فروش تعدادی از واحدهارابه نحواقساط پیشنهادنمایددراینصورت موافقت باتقسیطبعهده کمیسیون موضوع ماده 28این آییننامه خواهدبود0
فصل پنجم -نحوه اعلان اگهی وعرضه واحدها
ماده 15-ادارات کل مسکن وشهرسازی استانهاموظف میباشدحداکثرظرف 2 ماه ازتاریخ تصویب این آییننامه نسبت به تعیین واحدهای مسکونی ارزانقیمت مشمول این آئیننامه وعرضه آنهاازطریق آگهی درروزنامه های کثیرالانتشارومحلی اقدام نمایند0
متن آگهی بایستی شامل تعدادواحدهاومحل احداث مشخصات آنهااعم از تکمیل شده یاناتمام (باذکردرصدعملیات انجام شده )نرخ واحدهااز نظرآپارتمانی یاتک واحدی متراژوسایرخصوصیات باذکرقیمت وتعیین شماده حساب بانکی درهرمحل ونحوه اقدام متقاضیان وحداکثرتاریخ مهلت ارسال تقاضاباشد0
ماده 16-متقاضیان بایدتقاضای خودرابانضام فیش بانکی پرداخت 05% بهای واحدمسکونی ومدارک خواسته شده به ادارات کل مسکن وشهرسازی تسلیم ورسیددریافت دارند0تقاضای رسیده درتهران وسیله وزارت مسکن وشهرسازی دراستانهاوسیله کمیسیون ماده 7این آئیننامه بررسی و واجدین شرایط واولویت آنهاتعیین میگردد0
تبصره -درصورتیکه تعدادمتقاضیان بحدی باشدکه به تاییدکمیسیون مذکورتعیین الویتهاازطریق امتیازبندی ازلحاظ صرف مدت زیادبصرفه وصلاح دولت نباشدبراساس ظوابطی که براساس نداشتن خانه وزمین و تعدادافرادتحت تفکل بتصویب وزیرمسکن وشهرسازی یامقام مجازازطرف ایشان می رسدفروخته خواهدشدوخریداران واجدشرایط ازطریق قرعه کشی انتخاب خواهندشد0دراینصورت بایستی روزقرعه کشی ازطریق آگهی باطلاع عموم برسد0
حضورمتقاضیان درمراسم قرعه کشی آزادخواهدبود0
ماده 17-درصورتیکه متقاضی واجدشرایط یااولویت نباشدویاقرعه به وی اصابت ننماید5%پرداختی عینی به وی مستردمیشودولی درصورت تعلق واحدمسکونی به متقاضی مبلغ مزبوربابت قسمتی ازبهاءواحدمسکونی محسوب خواهدشد0
فصل ششم -نحوه واگذاری واحدهای مسکونی ارزان قیمت
ماده 18-واحدهای مسکونی که نقدافروخته میشوددرصورت آماده بودن سند وتفکیکی به صورت قطعی ورسمی به خریداران منتقل میگرددلکن فروشنده ملزم است درعقدبیع برای خودبمدت 5سال خیارفسخ ملحوظ نمایدتا چنانچه خریدارازتاریخ انجام معامله لغایت 5سال عین واحدمسکونی رابهرنحوی ازانحاءبغیرواگذاریامنتقل نمودویامعلوم شدخریدارواجد شرایط مندرج دراین آئیننامه نبوده فروشنده اختیارفسخ عقدبیع را داشته باشد0درصورت فسخ معامله مبالغ دریافتی پس ازکسراجرت المثل مدت استفاده وسایرهزینه های متعلقه به خریدارمستردمیشودوواحد مسکونی به متقاضی واجدشرایط دیگری واگذارخواهدشد0
ماده 19-واحدهای مسکونی که بنحواقساط واگذارمیشودتاپایان استهلاک اقساط دروثیقه فروشنده باقی میماندبهرحال قیدخیارفسخ فروشنده برای این نوع واگذاریهانیزضروریست وبهمان ترتیب مندرج درماه فوق عمل میشود0
تبصره -درصورتیکه خریدارضرورتاناگزیرازفروش واحدمسکونی خودباشد دراینصورت فقط باموافقت کمیسیون ماده 28این آییننامه میت واند واحدمسکونی رابقیمت محاسبه شده طبق جدول پیوست براساس دفترچه فهرست بهای سازمان برنامه وبودجه درسال فروش به متقاضی دیگری که واجدشرایط این آییننامه وموردتاییدکمیسیون موضوع ماده 7 باشد واگذارنماید0
تبصره 2-بانکهاوشرکتهای تعاونی مسکن ونهادهای انقلابی مجازندپس از تکمیل واحدهاواحدهانسبت به انتقال آنهابه متقاضیان واجدشرایط و اعضای شرکت نمایند0لکن بهرحال انتقال دهندگان وانتقال گیرندگان جدیدنیزملزم به رعایت ماده 18و19این آئیننامه میباشند0
ماده 20 -چنانچه تکلیف عرصه واحدهای مسکونی موضوع این آئیننامه روشن نبوده ودارای مشکلات ثبتی یامدعی خصوصی باشدویابهرعلت دیگر اسنادواحدهاآماده نباشددراینصورت اعیانی ساختمانهاطبق قرارداد واگذارمیگرددوانتقال رسمی پس ازرفع مشکلات ثبتی وآماده شدن اسناد صورت خواهدگرفت 0
ماده 21-چنانچه جهت رفع مشکل عرصه نیازبه تشخیص نوع زمین درزمان تصرف ازنظرموات بایریادایربودن آن باشددراینصورت کمیسیون موضوع ماده 12قانون اراضی شهری موظف ومکلف میباشدباتوجه به اسنادومدارک وسوابق موجودنسبت به مورداظهارنظرکند0سپس طبق نظرکمیسیون مذکوره اداره کل مسکن وشهرسازی محل نسبت به تعیین تکلیف عرصه طبق مقررات مربوطه اقدام خواهدکرد0
ماده 22-درصورتیکه عرصه واحدهای مسکونی وقفی واجاره ای باشدانتقال واحدهای مسکونی باتوجه به مقررات مربوط فقط شامل اعیانی بوده و خریدارجانشین مستاجردرادای حقوق ودیون متعلق به عرصه خواهدشد0
ماده 23-کلیه هزینه های متعلقه مربوط به انتقال بعهده خریداراست
فصل هفتم -مقررات متفرقه
ماده 24-ادارات مسکن وشهرسازی موظف هستندکلیه وجوه حاصله ازاجرای این آئیننامه رابه حساب هائی که توسط خزانه برای هریک ازادارات کل مسکن وشهرسازی استان دربانک ملی محل بهمین منظورافتتاح شده یا خواهدشدواریزنمایند0حساب های مذکورغیرقابل برداشت بوده وموجودی آن درپانزدهم وپایان هرماه خزانه نزدبانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران افتتاح شده یامیشودواریزخواهدشد0
ماده 25-ادارات کل مسکن وشهرسازی استان مکلفندگزارش وصولی خودرا ازاین بابت منضم به صورتحساب بانکی به وزارت مسکن وشهرسازی در تهران ارسال دارند0
ماده 26-خزانه مکلف است بنابه تقاضای وزارت مسکن وشهرسازی هرسه ماه یکبارجمع مبالغ واریزشده به حساب تمرکزوجوه خزانه نزدبانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران رابه وزارت مذکوروسازمان برنامه وبودجه اعلام نماید0
ماده 27-وزارت مسکن وشهرسازی موظف است حداکثرمعادل وجوه واریزشده به حساب تمرکزوجوه خزانه ازمحل فروش خانه های ارزانقیمت موضوع این آئیننامه رابراساس موافقت نامه های شرح عملیاتی که باسازمان برنامه وبودجه مبادله مینمایددرقالب اعتبارتخصیص یافته طرح تکمیل وفروش خانه های ارزان قیمت قانون بودجه سال 1363بارعایت قوانین ومقررات عمومی دولت جمهوری تکمیل واحدهای مسکونی ارزانقیمت که بصورت نیمه تمام امکان فروش نداردبمصرف برساند0
ماده 28-دراجرای وظایف واختیارات این آئیننامه درکلیه مواردی که آئیننامه معین نموده ویادراجرای ایجادابهام مینمایدبه کمیسیونی متشکل ازوزرای مسکن وشهرسازی اموراقتصادی ودارائی ومشاورورئیس سازمان برنامه وبودجه یانمایندگان آنان اجازه داده میشودتااتخاذ تصمیم کنند0
ماده 29-قراردادهای واگذاری واحدهای مسکونی ارزانقیمت که تاقبل ازتصویب این آئیننامه منعقدشده به اعتبارخودباقی وطبق همان قرار دادعمل خواهدشد0
ماده 30-تازمانیکه تبصره 39قانون بودجه سال 1363اعتباردارداین آئیننامه جایگزین آئیننامه شماره 35858مورخ 17/6/1361خواهدبود0
نخست وزیر-میرحسین موسوی
جدول محاسبه قیمت واحدهای مسکونی ارزانقیمت
ردیف نوع هزینه توضیحات
1-هزینه تهیه طرح ونظارت برپروژه
(فاز1و2و3پروژه ونظارت کارگاهی و
هزینه های بالاسری )0
2-آماده سازی زمین وتاسیسات زیربنائی 0
3-هزینه کل ساختمان بادرنظرگرفتن تعداد
آحادبهاوضرایب منطقه وغیره 0
4محوطه سازی
1-درصورتیکه زمین فروخته شودتهیه
زمین باضای هزینه کلیه تاسیسات
آماده سازی وزیربنائی مربوط به
مجموعه درنظرگرفته میشودوهزینه
تاسیسات وکارهای اضافی اختصاصی
وخارج ازضوابط عمومی وکلی مربوط
به وضع وموقعیت زمین بعهده دولت
است 0
2-درصورتیکه زمین اجاره ای باشد
فقط بهای آماده سازی زمین مربوطه
محاسبه میشود0
5حق انشعاب آب -برق -گازو
تلفن -فاضلاب براساس تعرفه سازمانهای مربوطه 0
6-هزینه های متعرفه ازقبیل
کارشناسی بیمه ساختمان
آزمایشهای فنی مربوط به
پروژه وغیره
7بابت بخشی ازهزینه های جاری
اداری پروژه وآگهی وغیره نیم
درصدازکل هزینه های فوق 0
تبصره -قیمت تمام شده براساس آخرین دفترچه فهرست بهای سازمان برنامه وبودجه وتعدیل های متعلقه درسال 1363محاسبه خواهدشد0
نوع : آیین نامه
شماره انتشار : 11487
تاریخ تصویب : 1363/03/29
تاریخ ابلاغ : 1363/05/15
دستگاه اجرایی : وزارت مسكن و شهرسازی -
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
آئین نامه تشکیل هیئت های سه نفری و وظائف واختیارات آنها(موضوع مادتین 19 و20 قانون توزیع عادلانه آب ) آئین نامه اجرائی نحوه تشخیص نیاز مددجویان و چگونگی مصرف اعتبار برنامه توانبخشی
