×

قولنامه بصورت تعهد ابتدائی لازم الوفا نمی باشد

قولنامه بصورت تعهد ابتدائی لازم الوفا نمی باشد

قولنامه-بصورت-تعهد-ابتدائی-لازم-الوفا-نمی-باشد

وکیل


کلاسه پرونده : 14/177467/7162
شماره دادنامه : 354و352/25
تاریخ رسیدگی : 10/7/1372
فرجامخواه : (الف )باوکالت آقای (ب )
فرجامخوانده : آقای (ج )
فرجامخواسته : دادنامه شماره 714534 صادره ازشعبه 32 دادگاه حقوقی یک ...
مرجع رسیدگی : شعبه 25 دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...

خلاصه جریان پرونده :درارتباط بادعواهای آتی الذکر:
الف )دعوی آقای ((ج ))علیه آقای ((الف ))به خواسته 1.ابطال قولنامه عادی 23/12/68 مقوم به مبلغ 2010000 2.استیلای ید برسه دانگ ازیک باب مغازه نانوایی جزوپلاک ثبتی ...مقوم به مبلغ 000,100 ریال 3.مطالبه عوایدسه دانگ سهمی اینجانب ازدرآمدمغازه مذکوراز23/12/68 تاروزاجرای حکم به قرارماهی 100000ریال باکلیه خسارات قانونی به خلاصه توضیح اینکه خوانده به موجب صلحنامه ...دفتر 418...وقرارداد عادی 30/5/52 سه دانگ مشاع ازکلیه نانوایی بربری پزی جزوپلاک ... موضوع اجاره نامه رسمی ...رابه اینجانب فروخته سپس برابرپرونده اجرایی 68/43 شعبه 32 دادگاه حقوقی یک ...به تصرف اینجانب داده شده است بعدا"خوانده باتوسل به خدعه اینجانب رااغفال و مجبوربه امضاءقولنامه 23/12/68 نموده تاسهم اینجانب رابه مبلغ 14500000 ریال خریداری نماید وتاآخرفروردین 69 باپرداخت مبلغ مذکورمورد قولنامه رابه نامبرده منتقل نمایم برای پرداخت مالیات مراجعه کردم متوجه شدم مالیات حدود11000000 ریال است که باتوجه به قیمت قولنامه مغبون شده ام وکمیسیون حل اختلاف اتحادیه نانوایان تهران برای فسخ وابطال قولنامه جلساتی (ترتیب )دادولی خوانده حضورپیدانکرد نظربه اینکه معامله انجام نگرفته است واینکه خوانده مانع تصرفات اینجانب است ودرآمدعوایدسه دانگ مغازه متعلق به اینجانب است که خوانده حاضربه تادیه نیست تقاضای رسیدگی وصدورحکم رادارد.
(ب )دعوی آقای ((الف ))باوکالت آقای ((ب ))علیه آقای ((ج ))به خواسته صدورحکم به الزام خوانده به تنظیم سندانتقال نسبت به سه دانگ حقوق صنفی وحق کسب وپیشه یک باب مغازه نانوایی موضوع قراردادو فروش 13/12/68 مقوم به مبلغ 2010000 ریال باخسارات دادگاه پس ازتشکیل وتجدیدجلساتی به علل منعکس درپرونده وتحقیق ازشهودوشنیدن اظهارات طرفین واسترداد دعوی مطالبه اجرت المثل وصدورقرار ردنسبت به آن سرانجام نظریه دادگاه درتاریخ 12/12/70 نسبت به دعاوی مزبوربه خلاصه آتی صادرگردیده است :دعوی ابطال قولنامه عادی 13/12/68 و استیلای یدبر 3 دانگ مشاع مغازه نانوایی جزوپلاک ...ودعوی درخواست الزام به تنظیم سندرسمی انتقال حق وپیشه وکسب 3 دانگ مغازه نانوایی نظربه اینکه مستنددعوی دوطرف صورتجلسه 23/12/68 کمیسیون حل اختلاف متشکله دراتحادیه نانوایان ...میباشد که نسخه اصلی این صورتجلسه دراتحادیه نانوایان ...ضبط می باشد ومفاداین صورتجلسه که جزو توافقنامه یاتعهدنامه برفروش وواگذاری منافع وحق وپیشه وکسب سه دانگ مشاع مغازه مورداشاره ازجانب ((ج ))به شریک دگرخودآقای ((الف )) درقبال مبلغ 14500000 که عرفا"همان قولنامه باتعهدابتدایی عنوان دارد ومفهوم ومعنای دیگری به نظرمحکمه نداشته چه جمله مندرج در توافقنامه به این عبارت :این قراردادبه عنوان قولنامه درکمیسیون حل اختلاف باحضورامضاءکنندگان که ...خودشان تعیین کرده اندوبه توافق رسیده اندنوشته شده ومبلغ نزدکمیسیون به عنوان امانت وحسن انجام کارازهرکدام 1500000 ریال که ((الف ))نقدا" پرداخت نمودند وآقای ((ج ))یک برگ چک شماره ...بانک تجارت ...صریحا"دلالت می نماید که هیچ وجهی ازجانب آقای ((الف ))به ((ج ))پرداخت نگردیده بلکه هریک ازطرفین مبلغ 1500000 ریال به عنوان امانت جهت تضمین انجام مفاد قولنامه نزداعضای کمیسیون گذاردندکه درآخرفروردین ماه 1369معامله انجام وسندانتقال تنظیم ومبلغ موردتوافق به ((ج )) پرداخت گردد. صرفنظرازاظهارات وشهادت اعضاءکمیسیون دردادگاه ...که درموعدمقرر طرفین به مفادقولنامه عمل ننموده وکمیسیون به شرح صورتجلسه 30/3/69 اعلام بی اعتباری توافقنامه رانموده بودنداساسا"نقش توفقنامه از حدقولنامه فراترنبوده وهیچ گونه وجهی به عنوان ثمن یاقسمتی ازثمن به فروشنده پرداخت نشده ونسبت به قبض مبیع یاتحویل محل به عنوان مبیع نیزتصریحی نداردوتحقق عقد را بنحوی که خریدار مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن شناخته شودنمی رساند مضافا" براینکه صورتجلسه 21/11/69 که تکلیف آقای ((الف ))برپرداخت ماهانه 000,100 ریال به عنوان اجاره وعوائدسهمی ...برعدم تحویل مغازه به عنوان بیع دارد و نامه هیئت مدیره شرکت تعاونی نانوایان به اتحادیه بر شناسایی نصف سهمیه نانوایی برای ...نیزتائیدهمین موضوع می باشدبااین تقدیر توجها"به صورتجلسه 23/12/68 و شهادت اعضای کمیسیون مسجل استشهادیه که وقوع عقد را محقق ندانسته اند و با عنایت به صورتجلسه و مکاتبات بعدی اتحادیه نانوایان ... و اینکه احرازهیچ گونه قبض و اقباض در رابطه با ثمن ومبیع در نتیجه این قولنامه نگردیده و عملیات بعدی طرفین نیزتائید وقوع عقد را نمی نماید چون قولنامه به صورت تعهد ابتدائی لازم الوفا نمی باشد بر بی اعتباری و بطلان صورتجلسه 23/11/68 و نتیجه ابطال دعوی آقای ((الف )) و صدورحکم براستیلا و استقرار ید آقای ((ج )) در3 دانگ مشاع مغازه اظهارنظرمی گردد.
آقای ((ب ))وکیل آقای ((الف )) به نظریه اعتراض کرده پرونده به دیوان عالی کشور ارسال شده که در دادنامه شماره 71/504 به این شعبه ازاین شعبه صادر گردیده است :
(نظربه مجموع محتویات پرونده منجمله دادنامه اجراشده شعبه 32حقوقی یک ...وقراردادباصورتمجلس مستنددعوی که به موجب آن حق انصراف از انجام معامله برای طرفین پیش بینی شده وقطع نظرازاستدلال دادگاه نظریه صادره من حیث نتیجه بنابه مراتب خالی ازاشکال می باشدایرادات واعتراضات وکیل آقای ((الف ))نسبت به آن باوصف فوق واردنیست علی هذا پرونده جهت اقدام قانونی اعاده می شود.) متعاقبا" درتاریخ 5/10/71 به وقت فوق العاده دادگاه پایان دادرسی رااعلام وبراساس نظریه متخذه انشاءرای نموده که منتهی به تجدیدنظر خواهی گردیده است .اعتراض این است که آقای ((ج ))به موجب اظهارنامه اقراربه فروش سرقفلی وحقوق دیگرنموده معلوم نیست چرا دادگاه قرارداد فروش را مبایعه نامه تلقی نکرده است .شهادت هم نمی تواند خللی به لزوم عقد بیع وارد کند وبه این امرکه خود... تقاضای فسخ به علت غبن کرده توجه نشده است ودر پرونده 71/1/351 شعبه اول تحقیق دادسرای ناحیه 3... نیزاقرارکرده است تقاضای اعطای گواهی نامه می شود و مبیع دراختیار موکل بوده وقسمتی از ثمن پرداخت شده که باقی مانده آن به هنگام تنظیم سند رسمی پرداخت گردد.اعتراضنامه عینا" هنگام شور قرائت می گردد.
هیئت شعبه درتاریخ بالا تشکیل گردید وپس ازقرائت گزارش آقای ... عضوممیزواوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد :
((بسمه تعالی . درخواست اعطاءگواهی دراین مرحله قابل پذیرش نیست وایردات و اعتراضات تجدیدنظرخواه نسبت به دادنامه های موردتقاضای تجدیدنظرمالا "موجه و وارد نمی باشد. ازجهت تشریفات رسیدگی هم اشکال موثری به نظرنمی رسدعلیهذادادنامه های مزبورمن حیث نتیجه ابرام می گردد.))

مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
82

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 354

تاریخ تصویب : 1372/07/10

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.