مندرجات قرارداد، مبین قصد انشاء وایجاب و قبول طرفین در انعقادعقدبیع شرعی وقطعی می باشد گنجاندن حق فسخ ،مخالفتی بامقتضای ذات عقدبیع ندارد
کلاسه پرونده : 24/7105
شماره دادنامه : 175/25
تاریخ رسیدگی : 26/4/1372
فرجامخواه : شرکت سهامی تولیدوتوزیع لبنیات پاستوریزه ...
فرجامخوانده : آقای ((الف ))
فرجامخواسته : دادنامه شماره 3313/8/71صادره ازشعبه 33دادگاه حقوقی یک ...
مرجع رسیدگی : شعبه 25دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...
خلاصه جریان پرونده :درتاریخ 17/11/68آقای ((الف )) به طرفیت شرکت سهامی تولیدوتوزیع لبنیات پاستوریزه ...دادخواستی به خواسته الزام به تنظیم سندانتقال پلاکهای ...بخش 11...وتلفن ...باکلیه لوازم و منصوبات وخسارات قانونی به مبلغ 2100000 ریال تقدیم داشته و به استنادقراردادفروش واظهارنامه .معرفی نامه تقاضای رسیدگی نموده است .آقای ((ب ))به وکالت ازخوانده لایحه ارسال واعلام داشته است که چک خواهان بی محل درآمده است .خواهان می توانست درصورت رعایت شرایط مقرر درقراردادمنجمله پرداخت بقیه قسمت اول مبلغ موردتوافق برای انجام تعهدات فرازدوم قراردادازشرکت مطالبه وکالت رسمی نماید حال آنکه وی ظرف سه ماه به تعهدات خودعمل نکرده وبه شهرداری مراجعه ننموده است وقرارداددیگرتمدیدنگردیده است .
آقای ((ج ))نیزبه وکالت خواهان واردشده است ومتقابلا"لایحه ای ارسال داشته است .دادگاه مقررداشته است وضعیت ثبتی استعلام وبه وکیل خوانده گواهی نامه جهت اخذموارداستفاده ازبانک اعطاءشود.
سرانجام درتاریخ 13/3/70به اتفاق مشاوراعلام نظرکرده است :(...مندرجات قرارداد...مبین قصدانشاءوایجاب وقبول طرفین درانعقادعقدبیع شرعی وقطعی می باشد...گنجاندن حق فسخ ...مخالفتی بامقتضای ذات عقد بیع ندارد...برابرقراردادوبه هنگام تنظیم آن صحبتی ازچک شماره ...نبود بلکه خریدارمکلف به پرداخت پنجاه میلیون ...دیگرتاتاریخ 10/5/68 بوده که درتاریخ 8/5/28چک اخیرالذکربه جای تعهد مذکور و به شرط وصول تسلیم فروشنده علیه خوانده وصول شده ...وبه فرض موجود نبودن وجه آن درتاریخ مندرج که تاثیری درقضیه ندارد...خوانده دلیلی نیز ...تقدیم نکرده است درحالی که گواهان مقتضی نیزبه وی داده شده ... عدم انجام تکالیف خواهان ...اصولا"ضمانت اجرای آن بطلان معامله ویا تحقیق حق فسخ برای فروشنده نمی باشد.علی هذا...نظردادگاه برالزام خوانده به انتقال رسمی موردمعامله به خواهان باجبران خسارت دادرسی ...صادرواعلام می گردد...)وپرونده رابااعتراض نامه واصله به دیوان عالی کشورارسال داشته که دادنامه 71/26به این شرح ازاین شعبه صادر شده است :
(1.بالحاظ محتویات پرونده ومفادسندعادی 2/4/68 سندموصوف قرارداد است نه بیع نامه واستدلال راجع به آن موردتاییدنمی باشد.
2.باتوجه به آگهی مندرج درروزنامه رسمی 31/5/68پیوست وکالتنامه وکیل خوانده مجاز بودن امضاءکنندگان وکالتنامه ازشرکت محرزنیست ولازم بوده دراین موردبررسی وبااخذتوضیح کیفیت امراحرازگردد.
3.بالحاظ اینکه ایرادوکیل خوانده درخصوص زمان مراجعه موکلش به بانک جهت وصول چک پنجاه میلیون ریالی مستند به دلیل نبوده و ایرادات دیگرمشارالیه هم درحدی که ناظربه نظردادگاه برقبول دعوی است نتیجتا"وباوصف یادشده دربالاموجه نمی باشد...)
متعاقبا"دادگاه قراراخذتوضیح ازخوانده راصادرنموده است ودرجلسه 3/8/71بامراجعه به اظهارات وکیل شرکت پایان دادرسی رااعلام وچنین انشاءرای کرده است :
(...اگرقراردادخصوصی نیزتلقی شود باتوجه به ماده 10 قانون مدنی که درنظرذکرشده لازم الرعایه می باشدونقائض تذکاری نیزبرطرف شده است .حکم به محکومیت خوانده به انتقال رسمی موردمعامله به خواهان صادرواعلام می گردد.)
که منتهی به تجدیدد نظرخواهی شده است .اعتراض این است که فقط در صورتی که خواهان شرایط ملحوظ درقراردادرارعایت کرده باشدمی تواند درخواست تنظیم سندبنماید وتعهدات خواهان پرداخت 000،000،50ریال بقیه پیش پرداخت تا 10/5/68وارائه گواهی پایان کارظرف سه ماه از قرارداد وحضوردر دفترخانه وحاضرکردن بقیه وجه بوده است که تخلف نموده است مضافا"شرکت اختیارنا محدود در تمدید مدت برای ارائه مفاصاحسابهاداشته است والزام شرکت موردی نداردوطرف خریدارمی تواند استردادوجوه پرداختی رابخواهد دادگاه به تعهدات طرفین وشرایط در قراردادتوجه نکرده است .اعتراضنامه عینا"هنگام شورقرائت می گردد. هیئت شعبه درتاریخ بالاتشکیل گردید وپس ازقرائت گزارش آقای ... عضوممیزواوراق پرونده مشاوره وچنین رای می دهند:
((بسمه تعالی .به موجب قراردادمورخ 2/4/68کل ثمن معامله 000،000،28 ریال بوده که 000،000،100 ریال به موجب 2 برگ چک دریافت شده است (یک برگ چک راخوانده معترف است وبانک نسبت به چک دیگراعلام دادشته که به حساب شرکت خوانده واریزگردیده است )و مقررگردیده است مابقی ثمن ((هنگام امضای سندانتقال موردمعامله دردفترخانه ))به فروشنده پرداخت گرددونیزمقرربوده است که خریدارگواهی نامه پایان کار از شهرداری اخذنمایدلکن طرف فروشنده به معرفی خریداربه عنوان نماینده خوداکتفانموده وطرف خریداردرتاریخ 15/8/68اقدام به ارسال اظهارنامه واعلام موقوف بودن صدورگواهی پایان کاربه ارائه وکالتنامه رسمی و اصل سندمالکیت به طرف فروشنده کرده است ونیزمقرربوده است که فروشنده ظرف 3ماه مفاصاحسابهای لازم برای تنظیم سندانتقال را ارائه و ملک راتحویل نمایدودرصورت ((عدم آماده شدن ))مفاصاحسابهافروشنده اختیار تمدیدمهلت را دارد.بااین وصف اعتراض و دفاع خوانده به اینکه چک 10/5/68درتاریخ سررسید بی محل بوده است وگواهی پایان کارراخواهان بایدظرف 3ماه ارائه می نمودوبقیه وجه راحاضرمی کردچون شرکت اختیار نامحدودبرای تمدیدقرارداد داردقانونا"الزام شرکت قابل پذیرش نیست (باتوجه به اینکه بافرض موجودنبودن محل درتاریخ سررسیدبعدا"شرکت راضی به دریافت وجه چک در تاریخ موخر بر سررسید شده است واینکه مفاصاحسابهای لازم ظرف 3ماه ازطرف شرکت ارائه نشده است وتجاوزاز مدت 3ماهه مستندبه فعل شرکت است واینکه دلیلی بررفع موانع برای قبول سمت خواهان دررابطه باگواهی پایان کاردرشهرداری وسیله شرکت ارائه نگردیده است واینکه پرداخت بقیه ثمن نیزطبق قرارداد به شرح مذکوردربالاهنگام امضای سندانتقال دردفترخانه پیش بینی گردیده است واینکه اختیارشرکت برای تمدیدمدت 3ماهه که درقراردادپیش بینی شده است دررابطه باموانع احتمالی اخذ مفاصاحسابهااست وبه معنی داشتن حق بی اعتباراعلام کردن قراردادنمی باشد)غیرموثراست واشکال موجب نقضی هم ملحوظ نیست تجدیدنظرخواهی رد می شود.))
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
82
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 175
تاریخ تصویب : 1372/04/26
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
به لحاظ اینکه خوانده نه ماه قبل از ممنوع المعامله شدن اقدام به تنظیم قرارداداعیانی خانه نموده است نباید حقی از خواهان تضییع شود نظربه اینکه سند معامله با توافق مستاجرملک مزبورتنظیم شده است موافق مقررات بوده وصحت آن تشخیص می گردد
