حکم مقرر در ماده 401 ق م ناظر به بیع است نه قرارداد و در این قرارداد حق انصراف وجوددارد و بدون مدت هم می باشد
کلاسه پرونده : 15/6820
شماره دادنامه : 141/25
تاریخ رسیدگی : 25/3/1372
تجدیدنظرخواه : آقایان ((الف ))و((ب ))
فرجامخوانده : ((ج ))
فرجامخواسته : دادنامه شماره 113345/6/71 صادره از دادگاه حقوقی یک ...
مرجع رسیدگی : شعبه 25 دیوان عالی کشور
هیئت شعبه : آقایان ...
خلاصه جریان پرونده : درتاریخ 22/7/69 آقایان ((الف ))و((ب ))به طرفیت آقای ((ج ))دادخواستی به خواسته بطلان قرارداد 5/11/62 درموردپلاک 7404 مقوم به مبلغ 3000000 ریال تقدیم و بااشاره به حق انصراف مذکوردرقراردادوبدون مدت بودن آن به استنادقراردادواظهارنامه و سندخریدقطعی ازید قبلی تقاضای رسیدگی نموده اندازطرف دیگردرتاریخ 24/8/69 خوانده مذکوربه طرفیت خواهانهای یاد شده دادخواستی تحت عنوان متقابلتقدیم والزام آنان رابه تنظیم سند رسمی انتقال پلاک مذکورتقاضانموده است .
به استنادسندعادی مذکوردربالاواظهارنامه وشکواییه خوانده اصلی و ونظریه آقایان ((د))((ه))و((س ))کارشناسان ونامه های 1/10/66و7/8/69 شهرداری وقبض رسیدتقاضانامه سندمالکیت صادره ازثبت ،خوانده دعوی اصلی لایحه ارسال واعلام داشته است موردازاقسام شرط نیست خواهانهای دعوی اصلی نیزلایحه ارسال واعلام داشته اندعدول ازمعامله به وسیله اظهارنامه به ایشان اعلام شده است .
دادگاه درتاریخ 12/9/69به وقت مقررچنین اعلام نظرکرده است :
(...چون سطرقید شده درحاشیه مبایعه نامه استنادی طرفین از مصادیق ماد 410قانون مدنی به نظرنمی رسدعلی هذابه بطلان دعوی خواهانهای پرونده اصلی نظرمی دهد و چون درمبایعه نامه استنادی طرفین برای فرارازمعامله نیز وجه التزام تعیین شده {است } درنتیجه محکومیت فروشندگان تنظیم سندانتقال رسمی نیزموجه به نظرنمی رسد به بطلان دعوی تقابل نیز اعلام نظرمی نماید...)
وپرونده رابااعتراضنامه های واصله ازناحیه دو طرف به دیوان عالی کشورارسال داشته که دادنامه 70/204برعدم تنفیذ به این شرح ازاین شعبه صادرگردیده است :
(...1.مستند دعوی اصلی به عنوان قولنامه تنظیم شده وبع نامه تلقی نمی شود.درظهرقولنامه موصوف به تاریخ موخرطرفین مطالب دیگری قید وامضاءکرده اند که ظاهرا"نظریه دادگاه مبتنی برآن نمی باشد.
2.دردادخواست تقابلی خوانده ردیف دوم به نام آقای ((ن ))قید شده که باخواهانهای اصلی یکی نیست وموردتوجه قرارنگرفته است .
3.به ضمیمه همین دادخواست فتوکپی رسید تقاضانامه حاکی ازتقدیم درخواست به هیئتهای مقرردر مواد اصلاحی قانون ثبت وسیله خواهان تقابل دارد.دراین رابطه پرونده حکایت ازاقدام وهمچنین ملاحظه سوابق مربوط به تقاضانامه مذکوروتصمیم متخذه ندارد.
4.بافرض رفع موانع و وجود موجبات رسیدگی باتوجه به مطالب مذکور درظهرقولنامه پیوست دادخواست اصلی توضیح لازم دررابطه باحق انصراف مذکوراخذ نشده است .مضافا"اینکه حکم مقرر درماده 401 قانون مدنی ناظربه بع است نه قرارداد...)
متعاقبا"دادگاه قرار رجوع به پرونده متشکله درهیئتهای مستقردر اداره ثبت ...راصادرنموده وپس ازملاحظه آن درتاریخ 22/2/71 قرار مراجعه به پرونده ثبتی پلاک 7404وپلاکهای مجاورصادرگردیده است و پس ازاستماع توضیحات نماینده ثبت به اصدارقراراخذتوضیح ازخوانده دعوی اصلی درمورد نام کوچک خوانده ردیف دوم در دادخواست متقابل مبادرت گردیده است (بعدازتوضیح داده شده است که نام کوچک خوانده ردیف دوم ...است )سرانجام دادگاه درتاریخ 11/6/71پایان دادرسی را اعلام وجنین رای صادرکرده است :(...آقای ((ج )) مبلغ 2300900 ریال بابت مقدار70/166 مترمربع اضافه مساحت سهم شهرداری ازپلاک شماره 7404...واریزکرده است وسند مالکیت قابل اصلاح گردیده است وباتوجه به اینکه بعدازتنظیم قولنامه استنادی ملک تحویل خریدارداده شده وفروشندگان قسمتی ازثمن رااخذودرتاریخ 18/11/1362 مبلغ 2 میلیون ریال ودرتاریخ 25/12/1362 دوفقره چکهای ...ودرتاریخ 20/8/1366 مبلغ 500000 ریال به موجب چک ... رادریافت کرده اند ...دعوی خواهانهای اصلی ...محکوم به بطلان است .وامادعوی خواهان تقابل .. ثابت می باشدوحکم برمحکومیت فروشندگان بحضوردردفتراسناد رسمی و تنظیم وتسلیم سندانتقال رسمی نسبت به سهمی خودشان ازپلاک ثبتی شماره فوق درحق آقای ((ج ))صادرواعلام میدارد...)که منتهی به تجدید نظرخواهی گردیده است .اعتراض این است که رفع نقص نشده وبه دادنامه دیوان عالی کشورتوجه نشده است وضعیتی که مستلزم عدم امکان عدول وانصراف ازمعامله باشدوجودنداردواعتراض نامه عینا"هنگام شورقرائت میگردد.هیئت شعبه درتاریخ بالاتشکیل گردید.پس ازقرائت گزارش آقای ...عضوممیزواوراق پرونده ومشاوره چنین رای میدهند:
((بسمه تعالی .دادگاه خودپذیرفته است که مستندقرارداداست وقانونا" نیزجزبه قراردادقابل حمل نیست ودرقراردادمذبورهم حق انصراف وجود داردوطرف فروشنده هم منصرف است ظهرقولنامه نیزحکایتی ازعدول از حق انصراف نداردوحق انصراف که درمتن قولنامه مکرربدان تاکیدشده است حق خودداری است ومقیدبه مدت نمی باشد.بااین وصف صدورحکم به الزام به تنظیم سند انتقال بااین مراتب ناهماهنگ است و نتیجتا" دادنامه معترض علیه نقض ورسیدگی مجددبه دادگاه حقوقی یک ...محول می گردد.))
مرجع :
کتاب آرای دیوان عالی کشور درامورحقوقی ، جلددوم
تالیف ، یداله بازگیر، کارشناس قضائی وزارت دادگستری
انتشارات ققنوس ، چاپ اول ، چاپ سحاب ، 1377
82
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 141
تاریخ تصویب : 1372/03/25
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
مدیرعامل غیرماذون بوده ودرحکم بیگانه است و اهلیت برای انجام معامله نداشته است بنابراین قرارداد شرایط اساسی انجام معامله وجودنداشته است حق ارتفاق _ حق عبور رجوع از اذن - ارتفاق ملازم باحریم
