تخلیه مورد اجاره - تحقق اجاره (ماده 473 ق 0م 0) قرار عدم صلاحیت
مرجع رسیدگی : شعبه 4 دادگاه بخش تهران
رای دادگاه
نظر به اینکه ، به موجب اقاریر وکلای طرفین در صورت جلسه های مورخه 10/11/1334 و18/10/1335 و همچنین محتویات پرونده مطروحه در اداره تعدیل مسلم است که موضوع مورد تقاضای تخلیه قبلا" ازطرف خواهان به خوانده اجاره داده شده بوده است و تصرف خوانده را نمی توان خارج از عناوین مندرج در تبصره 1 ماده اول آئین نامه تعدیل مال الاجاره مستغلات دانست 0
نظر به اینکه ، عموم ماده 1 آئین نامه مخصوصا" با تصریح به اینکه ((بطور کلی هر محلی که برای پیشه یا سکنی تا بحال اجاره داده شده است یا در زمان ا عتبار این آئین نامه اجاره داده می شود مشمول مقررات این آئین نامه خواهد بود0))
شامل موضوع دعوی می گردد و از هیچ یک از مواد دیگرنیزچنین مستفاد نمی شود که مستغل مورد اجاره برای آن که مشمول این مقررات استثنائی محسوب می شود باید دارای پلاک و مشخصات مستقل و جداگانه باشد0
نظر به اینکه ، به موجب ماده 473 قانون مدنی برای صحت اجاره فقط لازم است که موجر مالک منافع عین مستاجره باشد و این شرط با توجه به اجاره نامه رسمی پیوست پرونده و صورتمجلس معاینه محل در موضوع مورد اختلاف محرز است 0 و شرط به اینکه ((مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به دیگری ندارد)) گرچه برای موجر اولی حق فسخ ایجاد می نماید ولی تاثیری در روابط بین خواهان و خوانده نداردتا از این جهت رابطه ایجاد شده را اجاره تلقی نکنیم 0
نظر به اینکه ، به موجب ماده 20 آئین نامه تعدیل رسیدگی به کلیه اختلافات ناشیه از اجرای آئین نامه مزبور، از جمله دعوای تخلیه منحصرا" در صلاحیت هیات های پیش شده در ماده مزبور می باشد لذا قرار عدم صلاحیت دادگاه بخش تهران صادر و اعلام می شود قرار پژوهش پذیر است 0
رئیس شعبه 4 دادگاه بخش تهران - ناصر کاتوزیان
مرجع :
کتاب عدالت قضائی ،گزیده آراء،تالیف دکترکاتوزیان ،انتشارات
دادگستر،چاپ اول ،بهارسال 1378
135
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 2
تاریخ تصویب : 1334/11/10
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تخلیه مورد اجاره - اجرت المثل زمان جریان دادرسی - صلاحیت تخلیه مورد اجاره - مفهوم قولنامه - اثبات انتقال با سند عادی
