قولنامه - مطالبه وجه التزام ورد بیعانه - تهاتر قهری - وجه التزام والزام به اجرای تعهد اصلی
مرجع رسیدگی : شعبه 27 دادگاه استان تهران
خلاصه جریان دعوی : در قولنامه ای که برای فروش قطعه زمینی تنظیم شده ، فروشنده تعهد کرده است که ظرف چهارماه در دفتر اسناد رسمی حاضر شود و قطعه زمین موردتوافق را انتقال دهد0 خریدارنیز ملزم شده است که مبلغ صد هزار ریال ظرف چهارماه به فروشنده بپردازد0 در این قولنامه ، به عنوان ضمانت اجرای تعهدهای دو طرف چنین آمده است :
((000 هر یک از طرفین حاضر به معامله نشدند، بایستی مبلغ دویست هزار ریال به طرف مقابل بپردازد0))
در آغاز، فروشنده در دادگاه شهرستان تهران اقامه دعوی می کند و، به این استناد که خریدار از پرداختن ده هزارتومان ثمن معامله خودداری کرده است ، از دادگاه می خواهد که او را به پرداختن مبلغ دویست هزار ریال وجه التزام محکوم سازد0 خریدار نیز در مقابل درخواست می کند که فروشنده محکوم به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال زمین مورد تعهد شود0 شعبه 27 دادگاه شهرستان هر دو را محکوم به بیحقی می کند و در توجیه نظر خود اعلام می کند0
رای دادگاه
((اولا" در خصوص دعوی فروشنده : نظر به اینکه ، به موجب قرارداد استنادی هر یک از طرفین ک حاضر به انجام معامله نگردد، می بایست مبلغ دویست هزارریال به طرف مقابل بپردازد، و نظر به اینکه ، فروشنده دلیلی بر آمادگی خود و عدم حضور خوانده جهت انجام معامله اقامه ننموه است و اختلاف در پردخت یکی از اقساط دلیل انصراف خوانده از انجام معامله نیست ، لذا حکم به رد دعوی خواهان صادر می گردد0
ثانیا"، در خصوص دعوی خریدار، نظر به اینکه ،دلیلی بر آمادگی خود جهت انجام معامله و خودداری فروشنده از انجام معامله و حضور در دفترخانه در موعد مقرر اقامه نکرد است ، و نظر به اینکه ،تعهد انتقال زمین در دفترخانه مشروط به دریافت مبلغ یکصد هزار ریال بوده و خریدار دلیلی بر پرداخت مبلغ مذکور به فروشنده اقامه ننموده و ادعای تهاتر موجب حصول آن شرط نیست ، لذا دعوی خواهان در نظر دادگاه ثابت نبوده و حکم به رد آن اعلام می گردد))0
رئیس شعبه 27 دادگاه شهرستان تهران ناصرکاتوزیان
مرجع :
کتاب عدالت قضائی ،گزیده آراء،تالیف دکترکاتوزیان ،انتشارات
دادگستر،چاپ اول ،بهارسال 1378
137
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 27
تاریخ تصویب : 1340/02/27
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
فضولی - اقرار مقید(ماده 1282 ق 0م 0) تجزیه مندرجات دفاتر مورد استناد (ماده 1298ق 0م 0) حق العمل کاری و وکالت (ماده 358ق 0ت 0) تعهد حق العمل کار در اجرای قرارداد (ماده 367ق 0ت 0) مالکیت - اماره تصرف - اقراربه مالکیت سابق و تصرف فعلی (ماده 37ق 0م 0) انتقال ملک ثبت شده (مواد22و46و48 ق 0ث 0)
