بعدازتنظیم عقدنامه چون طلب زوجه بابت مهریه عندالمطالبه میباشد لذاچنانچه زوج باتنظیم قرارداداجاره ، سرقفلی مورداجاره رابه دیگری صلح نماید زوجه ممکن است درمقام مطالبه مهریه خود تقاضای ابطال آنرابعنوان معامله بقصدفرارازدین بنماید
بتاریخ 29/7/76 کلاسه پرونده 75/1305 شماره دادنامه 1494
مرجع رسیدگی شعبه 186 دادگاه عمومی تهران
خواهان خانم مهرناز ... بنشانی تهران ...
خواندگان آقای امیرهوشنگ وهاشم .... وباوکالت خانم ناهید اقبالی بنشانی تهران ...
امیرخسرو ... بنشانی تهران ...
خواسته ابطال سندرسمی اجاره
گردشکار خواهان دادخواستی بخواسته فوق بطرفیت خوانده بالاتقدیم داشته که پس ازارجاع به این شعبه وثبت کلاسه فوق وجری تشریفات قانونی مقرر دادگاه بتصدی امضاءکننده زیر تشکیل است وباتوجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبشرح زیرصدوررای مینماید.
رای دادگاه
بشرح دادخواست تقدیمی خانم مهرناز ... درمقام طرح دعوی تقابل نسبت به پرونده کلاسه 75/173186 این شعبه مدعی گردیده به استناد مدلول سندنکاحیه شماره 5968 مورخه 11/10/71 دفترازدواج رسمی شماره 90 تهران اینجانب به عقد زوجیت شرعی و قانونی باخوانده ردیف یک درآمدم و نیز درتاریخ 3/8/72 اینجانب راباضرب وشتم ازخانه وکاشانه محل مشترک آنهم بدون پرداخت حتی دیناری نفقه وغیره و نیزعدم تحویل اثاثیه (جهیزیه ام متعلق به اینجانبه خارج ساخت ناگریز بطریق اقدامات قانونی موضوع پرونده کلاسه 74/3559190 باخذ فسخ سند نکاحیه نائل وسپس بمنظوراستیفای حقوق قانونی خود (مهریه نفقه جهیزیه وغیره ) مبادرت ورزیدم دراین هنگام خوانده (خواندگان ) با فعل وانفعالاتی به منظور عدم دستیابی اینجانبه به حقوق شرعی وقانونی خود در زمینه استرداد جهیزیه نفقه ومهریه وغیره به منظور فرار از پرداخت طلب قانونی اینجانب ظاهرا "با جلب نظرمالک ضمن فسخ و ابطال سند اجاره شماره 127256 /9/1358 دفتراسناد رسمی مذکور مبادرت به تنظیم سندرسمی اجاره نامه موصوف ورزیدند علیهذا نظر به دلائل و مستندات یادشده و نظربه ساختگی (صوری ) بودن ونقل وانتقالات ، ازآنجا که قصد وهدف خوانده (خواندگان به منظورعدم دستیابی به حقوق قانونی اینجانبه و فرار از پرداخت تعهدات خودنسبت به اینجانبه انجام یافته است تقاضای رسیدگی وصدورحکم دائربرفسخ و ابطال سند اجاره شماره 185437 مورخه 2/7/74 دفتراسنادرسمی شماره 43 تهران و خلع یدخواندگان ردیف 4و3 رابا احتساب خسارت را استدعانموده ، وکیل خواندگان ردیف دوم وسوم در مقام دفاع ازدعوی مطروحه بابیان اینکه به موجب وکالتنامه مورخه 1/6/2537 خانم فاطمه محمدکاشی وکیل درانتقال اموال وسرقفلی مغازه متعلق حق آقای امیرخسرو ... (خوانده ردیف یک ) بوده درمورخه 20/8/1369 سرقفلی ملک موردترافع را باسند عادی واجازه مالکان به موکلین صلح نموده نتیجتا" با این ادعا که انتقال حق کسب وپیشه (سرقفلی ) قبل ازتاریخ ازدواج و صدوراجرائیه ثبتی بعمل آمده درخواست رددعوی خواهان را نموده دادگاه باتفکیک پرونده کلاسه 75/0186/173 که موضوعا" مربوط به توقیف عملیات اجرائی بوده ونهایتا" منجربه صدورحکم گردیده درجهت رسیدگی بدعوی ابطال سند و خلع ید با ملاحظه محتویات پرونده و مدارک ومستندات ابرازی طرفین و همچنین محتویات پرونده اجرائی نظر باینکه درزمان درخواست صدوراجرائیه و وصول مهریه طلب خانم خواهان ومدیونیت خوانده ردیف اول محقق بوده نظرباینکه به موجب مندرجات سندرسمی اجاره نامه شماره 2185137/7/73 آقای امیرخسرو ... (خوانده ردیف اول ) مورد اجاره راتا تاریخ تنظیم سند درتصرف داشته ودرتاریخ مذکور باحضور در دفترخانه کلیه حقوق عینه ومتصوره خود درمغازه موردترافع اعم ازکسب وپیشه وسرقفلی وغیره رابه برادرانش صلح و واگذارنموده وادعای انتقال واعطای اختیار کلیه اموال وحقوق خوانده ردیف اول با تمسک به وکالتنامه مورخه 1/6/2537 به خانم فاطمه .... (مادرخواندگان ) موثردرمقام نبوده زیراعقدوکالت از عقودمملک نبوده ومصالحه نامه عادی تنظیمی مورخه 20/8/1369 از سوی وکیل بافرزندانش ازحیث تاریخ تنظیم نسبت به طرفین وقائم مقام قانونی آنهاواجد اعتباربوده و درخصوص اشخاصی که اجنبی درمقام میباشد اعتباری نداشته وباوصف بی اعتباری آن سند اجاره تنظیمی مورخه 2/7/74 که متضمن انتقال حق کسب وپیشه میباشد بتاریخ موخربرصدوراجرائیه ثبتی تنظیم گردیده وچون خانم خواهان درزمان تنظیم سندرسمی اجاره نسبت به وصول مهریه مستحق المطالبه بوده و انجام معامله توسط خوانده بافرض مدیونیت وی نوعا" موجب بروزخسارت و محروم ساختن طلبکاران ودرمانحن فیه خواهان میگردد از طرفی انتقال حق کسب وپیشه باتنظیم سندرسمی وبتاریخ موخر برصدوراجرائیه بالحاظ علم واطلاع مدیون ازتعهدات ودیون خویش قصد وی را به منظورفرارازدین و ورود ضرربه خواهان باانجام معامله صوری درنظردادگاه محقق مینماید مضافا"باینکه به موجب محتویات پرونده ثبتی باخواهان بلحاظ عدم دستیابی به اموال دیگر خوانده لاجرم درخواست توقیف حقوق دیوانی وی رانموده که خودموید این مطلب است که انتقال تنهامال بلامعارض خوانده اوصاف معامله صوری وغیرجدی رابمنظورمحروم نمودن خواهان ازحقوق قانونی خویش در برداشته وجهت معامله نیز به اعتبار ماده 218 اصلاحی قانون مدنی ازاین حیث مورد تخدیش است ازطرفی فاعل و منتقل الیها و وکیله درانتقال متصف به وصف اخوت ومادرفرزندی بوده و با اختلاف فیمابین زوجین و صدوراجرائیه وصول مهریه قطعا "از اختلاف موجود و مدیونیت خوانده علم واطلاع داشته اند وبا انتقال منافع عینی مورداجاره به یکدیگرقصد متعاملین ازانجام معامله صوری ثابت میگردد با وصف مذکور منشاء وقوع انجام معامله تابع اراده باطنی طرفین نبوده و اراده جدی برانجام معامله مستفاد نمی گردد وبفرض اینکه معامله بنحوواقعی وبا اراده جدی بعمل آمده باشد بنابه مطالب فوق به انگیزه وداعی فرارازدین بوده لهذا دادگاه انتقال به عمل آمده رابه قصدفرارازدین و بنحوصوری تلقی وبا عنایت به مادتین 618 اصلاحی و 1305 و اتخاذ ملاک ماده 65 قانون مدنی حکم به ابطال سند اجاره رسمی شماره 185437 مورخه 2/7/74 دفتراسنادرسمی شماره 43 تهران صادرواعلام میگردد و درخصوص دعوی خلع ید مطروحه نظرباینکه تنها اثر ابطال سند اجاره بازگشت مالکیت حقوق صنفی وکسب وپیشه به مالک اولیه یعنی خوانده ردیف یک میباشد و درفرض مذکورخواهان مالکیتی در منافع عینی مستاجرنداشته وتنها درفرض قطعیت دادنامه ابطال سند و درخواست بازداشت سرقفلی ملک موردترافع حق دینی اوتبدیل به حق عینی میگردد و این فرض است که خواهان باداشتن حق عینی برمنافع عینی و بااحراز سائر شرایط مربوط به پذیرش دعوی خلع یدامکان طرح دعوی مزبور راپیدامیکند فلذا تا مادامیکه رای صادره قطعی نشده وحقوق خواهان بر منافع عین مستاجره مستقرنگردیده رسیدگی بردعوی خلع ید همزمان با دعوی ابطال سندامکان پذیرنبوده از این جهت دعوی مطروحه بنظردادگاه غیرثابت تشخیص ومردوداعلام میگردد.
رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در مراجع تجدیدنظراستان تهران خواهدبود.
رئیس شعبه 186 دادگاه عمومی تهران محدثی
مرجع :
آرشیوکتابخانه اختصاصی صادق غلام نتاج کارآموزقضائی دادگستری
122
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 1494
تاریخ تصویب : 1376/07/29
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
دردعوی استرداداموال موجوددرمنزل مسکونی علی القاعده مالک مال غیرمنقول مالک اموال منقول موجوددرآن نیزمیباشدمگرخلاف آن ثابت شود دردعوی تخلیه بعلت عدم پرداخت اجاره بها اظهارنامه موجرباید به تمام مستاجرین ابلاغ ودراظهارنامه رقم دقیق مبلغ موردمطالبه قید شود
