در اجاره رسمی مطالبه اجاربه بها میبایستی ازطریق دفترخانه تنظیم کننده سند بعمل آید هرچند اجاره بها بعد از تنظیم سند ازطریق دادگاه تعدیل شده باشد
بتاریخ 18/12/76 پرونده کلاسه 76/452 شماره دادنامه 2579
مرجع رسیدگی شعبه 186دادگاه عمومی تهران
خواهان : سلام الله خدامردی اورجعلی محمدی غیبعلی زربانی بوکالت آقای اسدالله بیات بنشانی تهران ...
خوانده : رمضانعلی اسدی شهربانو پاریاب بنشانی تهران ...
خواسته : تخلیه
گردشکار خواهان دادخواستی بخواسته فوق بطرفیت خوانده بالاتقدیم داشته که پس ازارجاع به این شعبه وثبت کلاسه فوق وجری تشریفات قانونی در وقت مقرر دادگاه بتصدی امضاءکننده زیر تشکیل است وباتوجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبشرح زیرصدور رای مینماید.
رای دادگاه
بشرح دادخواست تقدیمی وکیل خواهانهابیان داشته بموجب سنداجاره نامه رسمی شماره 1392484/2/1356 دفترخانه شماره 122 تهران ششدانگ پلاک ثبتی شماره 645/4 بخش دوازده تهران به صورت دودستگاه گرمابه مردانه وزنانه ملکی موکلان به خواندگان به اجاره واگذارگردیده است مستاجران (خواندگان )برخلاف مفاد سندوقانون ازپرداخت مال الاجاره خودداری نموده که موضوع منجربه صدور اجرائیه درپرونده های کلاسه الف /2083والف 186561 اجرای ثبت میگردد.مجددا"ازتاریخ 30/8/1367 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست نیز ازپرداخت اجاره بهاباتوجه به تعدیل انجام شده نیز امتناع ورزیده اند لذامبادرت به تقدیم دادخواست نموده وباتوجه به تخلف نامبردگان ازپرداخت مالااجاره واستفاده ازیکبار ازارفاق مذکوردربند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 وهمچنین نظربه اینکه موکلان خودبیکارمیباشند ونیاز شخصی به مورد اجاره دارند مستندا" به بند 9 ماده 14 وبند 2ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 رسیدگی وصدور حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت اجورمعوقه ازتاریخ 30/8/67 ماهیانه بمبلغ 70000 ریال جمعا" 1330000 ریال واز تاریخ 17/6/69 لغایت 18/10/72 (تاریخ درخواست تعدیل مجدد)ازقرار ماهیانه مبلغ 105000 ریال جمعا"بمبلغ 4200000ریال کلا"مبلغ 5530000 ریال وتخلیه وتحویل مورد اجاره رابااحتساب هزینه ها وسایر خسارات دادرسی را استدعا نموده است دادگاه باملاحظه محتویات پرونده اولا"نظربه اینکه وکیل بموجب اختیارات حاصله در وکالتنامه دعوی تخلیه بلحاظ نیاز شخصی رااستردادنموده این بخش ازخواسته مستندا"به قسمت صدرماده 298 از قانون آئین دادرسی مدنی منتهی بصدور قرار رد دعوی میگردد و درخصوص تخلیه بلحاظ عدم پرداخت اجاره بهانظرباینکه باتعدیل بعمل آمده دردومرحله کیفیت وشرائط قرارداداجاره ازحیث مال الاجارتغییریافته وباوصف این چنینی موجردرخواست تخلیه مورداجاره ای رانموده که مطالبه میزان اجاره آن براساس اجاره بهای قبلی ازاجرای ثبت بوده درحالیکه درخواست تخلیه مورداجاره ازدادگاه بلحاظ عدم پرداخت اجاره با تعدیل بعمل آمده مبتنی برمطالبه میزان مقدارسابق نبوده وفی الواقع باپذیرش آن معلوم نیست مستاجرازحقی که قانونگذار درخصوص پرداخت اجاره بهاو صدی بیست آن جهت جلوگیری ازتخلیه ملک برای وی منظور داشته چه میزان ازمبلغ مورداجاره را بایستی پرداخت نمایدازطرفی باوصف وجودسند رسمی ارسال اظهارنامه شماره 54/1/75 موقعیت قانونی نداشته زیراموجرباستناد ماده 9 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 مکلف به مراجعه به دفترخانه تنظیم کننده سندرسمی اجاره ومطالبه اجاره بها ازآن مرجع بوده وادعای وکیل مبنی براینکه مستاجرحق استفاده ارفاق قانونی راتنها درمرحله مذکور داشته نیزقابل پذیرش نبوده زیرااساسا"قسمت اخیرمقررات بند 9 ماده 14 قانون مرقوم در مقام بیان حقوق مستاجر راجع به جلوگیری ازحکم تخلیه میباشدوشرط استحقاق موجربه تخلیه بلحاظ عدم پرداخت اجاره بها کماکان تابع مقررات قسمت صدربند 9 ماده 14 قانون موصوف مشعر برصدوراخطاریه ازدفترخانه تنظیم کننده سند رسمی است وتا مادامیکه باین ترتیب عمل نشده استحقاق موجربه تخلیه محل تردیدبوده ومحمل قانونی نداشته لهذا باوصف استدلال بعمل آمده دادگاه دعوی تخلیه راغیرثابت تشخیص وحکم به رد آن صادرواعلام میدارد وراجع به مطالبه اجور معوقه از تاریخ 30/8/67 لغایت 3/3/1369 وازتاریخ 17/6/69 لغایت 18/10/72 نظربه اینکه خواندگان دلیلی برپرداخت اجاره بها تا تاریخ 3/3/1369 اقامه وابراز نداشته این قسمت ازخواسته مقرون به واقع تشخیص و راجع به مطالبه اجاره بهای معوقه ازتاریخ 17/6/69 نظربه اینکه این بخش ازمطالبه تا تاریخ 3/8/71 مورد لحوق حکم شعبه 63دادگاه حقوقی 2 سابق تهران قرار گرفته وخوانده نیزبموجب قبض شماره 99551 مابه التفاوت تعدیل بعمل آمده رادرصندوق دادگستری تودیع نموده لهذا دادگاه استحقاق خواهانها را ازتاریخ 3/8/71 تاتاریخ 18/10/72 به مطالبه اجاره بهامحرز وثابت دانسته ونسبت به مازاد آن بلحاظ رسیدگی سابق واعتبارامر مختومه قابل استماع ندانسته وازاین جهت من حیث المجموع خواندگان رابپرداخت مبلغ /2583000 ریال اجورمعوقه ازتاریخ 30/8/67 لغایت 3/3/1369 وازتاریخ 3/8/71 تا تاریخ 18/10/72 درحق خواهانها صادرواعلام میداردهمچنین خواندگان به ماخذ محکوم به تعیینی دردادنامه مکلف بپرداخت هزینه دادرسی من باب قواعدلاضررو تسبیب درحق خواهانها میباشند،رای صادره حضوری بوده وظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمراجع تجدیدنظر خواهی استان تهران خواهد بود./م
رئیس شعبه 186 دادگاه عمومی تهران - محدثی
مرجع :
آرشیوکتابخانه اختصاصی صادق غلام نتاج کارآموزقضائی دادگستری
122
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 2579
تاریخ تصویب : 1376/12/18
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
منظور قانونگذار از نیاز شخصی موجر برای تخلیه مورد اجاره نیاز مادی است و شامل نیاز غیرمادی از قبیل انجام امور فرهنگی و خیرخواهانه را نمیباشد در دعوی تخلیه بعلت احداث بنا با ارائه دلیل مثبت احداث بنا حکم بر تخلیه مورد اجاره با پرداخت حق کسب و پیشه مستاجرصادر میشود
